产业园商业计划书 湖湘文化艺术产业园项目可行性商业计划书

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2、资源产品现状，考虑到湖湘文化艺术产业的多样性和专业性，充分利用项目选址地的地貌特征，采取主题化展示策略和博物馆产业化开发战略，在区域内分为不同的功能主题，设计互动性、参与性、体验性强的收藏文化产品，形成不同的建筑、不同的个性、不同的高潮的系列产品谱系和整体性的深度体验社区，使珍贵的收藏文化和精彩的园艺文化在具体场景的互动达到极至活化，打造项目的核心竞争力。4.2.建设规模本项目总占地面积198.2亩，其中：规划建筑占地面积27852.45平方米；总建筑面积35328.28平方米，其中：陈列展馆面积

3、20326平方米、艺术创作室面积6817.58平方米、综合会馆面积2316.55平方米、文化休闲场所5868.15平方米；配置停车位100个，规划容积率0.27，绿地率48%。所有建筑及园林均按照中国传统建筑和园林格式的标准建设，做到建新如旧，整旧如旧。建设规模指标表第五章场址选择与建设条件1035.1.场址选择1、地点与地理位置本项目位于雷锋镇桥头铺村马头组，距雷锋镇镇府所在地5分钟车程，总用地面积198.2亩。地理位置优越，场地地势平坦，交通便利，但周边配套设施尚不完善，需进行综合开发。2、土

4、地权属类别和土地状况本项目建设单位于2008年1月14日与雷锋镇桥头铺村委会签订《农村土地承包经营权转包合同》，承包经营了该村委会五、十、十二组共计约200亩土地（土地包括山地、稻田和水塘）。项目目前所从事的主要业务未改变土地农业用途，由于苗木、盆景的生产周期很长，公司并长期投入以保证生态平衡和土地肥力。103此项目的土地承包经营权转让（出租）本着依法、自愿、有偿的原则，符合《中华人民共和国农村土地承包法》和《农村土地承包经营权流转管理办法》等有关法律法规和国家有关政策的规定。5.2.项目建设条件

5、1、地形地貌条件长沙位于东经111°54′-114°15′，北纬27°51′-28°40′之间，东西长约233公里，南北宽约90公里，从东至西依次是浏阳市、长沙县、长沙市、望城区和宁乡县，基本处于湘中丘陵与洞庭湖103冲积平原过渡地带和湘浏盆地。长沙市区处于湘西和浏阳河交汇的河谷台地，周围为地势较高的山丘，可谓环城皆山。湘浏盆地经过数十年的地质变化和大自然侵蚀，形成了南高北低、丘涧交错、红岩白沙的地貌特征。由于长沙城处于从丘陵向平原的过渡地带，使得这一范围的地貌变化多姿多彩。西侧为低山区，碧虚岭海

6、拔300.8米，为岳麓山最高峰，山前有天马山、凤凰山打小岗丘罗列；山后有桃花岭、金牛岭等丛峦叠翠，群山浑然一体，有如长沙城围一道屏障。西北分布着元古代震旦纪后期的浅变质岩和板岩组成的丘陵。由于底层岩质坚硬，自然剥蚀作用缓慢，形成了谷山、尖山、乌山等数座孤峰，点缀于低缓的丘陵之中。东北侧为花岗岩低山丘陵地带，地表发育的土壤多为沙土，山势较陡峭，山脊多不相连。距长沙约30公里有黑糜峰，海拔591糜，相传为道家福地。再东北有影珠山、天华山、飘风山、明月山等，均为风景秀丽的名山。东侧和东北侧为红岩丘岗，海

7、拔一般100米左右。大多数小山丘岩质松散，易风化成红岩岗地；个别因岩基坚硬，仍耸立于丘岗之中。烈士公园北端的罗洋山，东面受浏阳河切削，悬岩壁立，为城东胜景。盆地中心为沿江的冲击台地，是长沙城市建设的主要地带。其地层主要是第四纪更新世的冲积性网纹红土和砂砾。湘江、浏阳河二水交汇的新河三角洲为第一级台地，海拔约30米，高出湘江常年水位约10米。五一广场一带为第二级台地，高出湘江常年水位约30米，长沙古城主要分布在这一级台地。今天的长沙城已扩展到了第六、第七级台地。由于其地表为粘土砂砾层，且岩基结构坚硬

8、，每平方米可承压2.5-3万公斤，高者达5万公1.1.项目背景与概况1、项目名称与概况墨庄聚落（湖湘文化艺术产业园）项目2、项目承办单位：湖南省湘虹园艺有限公司103单位住所：长沙市岳麓区雷锋镇桥头铺村注册资本：200万元法定代表人：谢念国经营范围：园林景观工程设计施工、民间艺术的收藏以及展览、园林绿化、盆景奇石、工艺美术品开发等。单位简介：湖南省湘虹园艺有限公司成立于1995年，注册资金200万元，资产规模数千万元，是湖南省知名的园林艺术企业。公司自上世纪八十年代年始，便对湖湘文