广州电子报建常见错误-建设单位提交修详通文件审核时注意事项.doc

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1、建设单位提交修详通文件审核时注意事项在近段时间进行修详通审核时,发现建设单位提供的修详通文件存在一些共同需要注意的问题。如果出现这些问题，修详通文件需要退回建设单位修改，影响办案进度，故整理归纳有以下几点，望各建设单位重视。一、修详通文件中建筑面积计算规范首先依据《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2013，其次依据《广州市规划管理建筑面积计算办法》（正式发布稿），计容面积计算办法依据《广州市建筑单体面积及容积率计算办法》（二OO六）。修详通建筑面积计算的正确性直接影响容积率计算和以后的单体建筑报建。雨篷面积计算办法依据《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T

2、50353-2013中的3.0.16条执行。（3.0.16门廊应按其顶板水平投影面积的1/2计算建筑面积；有柱雨篷应按其结构板水平投影面积的1/2计算建筑面积；无柱雨篷的结构外边线到外墙结构外边线的宽度在2.10m及以上的，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算建筑面积。出挑宽度，系指雨篷结构外边线到外墙结构外边线的宽度，弧形或异形时，取最大宽度。）阳台面积计算办法依据《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2013中的3.0.21条执行。（3.0.21在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1

3、/2面积。）二、建设单位提供的修详通文件，必须进行“标准检测”、“检查自交叉”等自动检查，并确保没有错误提示。建设单位提供的修详通文件，常出现标准检测错误（错误示例如图1）注：错误1.存在标准检测错误。图1一、建设单位提供的修详通文件中间距退让要求参考《广州市城乡规划技术规定(试行)》以及本地块土地合同附件中的规划设计要点。修详通文件中须标注间距退让公式并给出计算结果。间距退让公式主要分为以下几种：建筑物退用地红线（正确示例如图2），建筑物与建筑物之间的退让（正确示例如图3），建筑物退让道路，建筑物退让高压输电线路等。建设单位提交的修详通文件，常见错误有未标注实际距离

4、，或者是虽然标注出退让间距公式，但未给出计算结果（错误示例如图4）。注：正确标注出实际距离及退让间距。图2注：正确标注出实际距离、间距退让公式及计算结果。图3注：错误1.未标注实际距离；错误2.虽给出了间距退让公式，但未代入H计算出具体数值。图4一、建设单位提交的修详通文件中的总用地面积等数据须与规划设计要点一致或满足其相关要求。如相关数据不一致，建设单位则需要提供最新的用地面积依据。建设单位提交的修详通文件，常见错误有总用地面积与设计要点不一致（错误示例如图5）。注：错误1.总用地面积与规划设计要点要求不一致。图5一、修详通总平面图中必须放入综合技术指标表、用地平衡

5、表、面积汇总表等所有的技术指标表格（正确示例如图6），表格内容必须与修详通自动计算的结果保持一致，并且总平面图必须有图框（正确示例如图7）。建设单位提交的修详通文件，常见错误有缺少图框、技术指标表格等（错误示例如图8）。注：修详通总平面图中应正确地绘制出所有技术表格。图6注：上图左边是总平面图建设单位提供表格，右边是修详通软件自动生成数据，需保持一致。图7注：错误1.总平面图缺少图框；错误2.总平面图中缺少技术表格。图8一、修详通自动生成的面积汇总表可能存在建筑物层数比建筑物实际层数大的情况，导致汇总表中建筑物层数与图上建筑标注层数不一致。此时需修改面积汇总表中建筑物

6、层数，使其与图上建筑物标注层数保持一致（正确示例如图9）。注：保持面积汇总表中建筑层数、建筑物标注层数与实际层数一致。图9一、当此次报建的地块中存在已建且不打算拆除的建筑物时，需将该建筑物属性中的建筑状况一栏设置为“保留”，并将该建筑物打上阴影并备注已建以便区分（正确示例如图10）。如果打算后期拆除的建筑物直接在图纸上标明后期拆除，修详通中不需要赋属性信息。建设单位提供的修详通文件，常见错误有将已建建筑物的建筑状况属性赋值为“规划”（错误示例如图11）。注：报建地块中存在已建建筑物时的相应设置。图10注：错误1.报建地块中存在已建建筑物虽然已经打上阴影并备注已建，但是

7、建筑状况属性赋值错误，应改为“保留“。图11一、修详通中构筑物的表示主要分两种情况，一种是在地上有混凝土基座，该种情况只需要表示混凝土基座范围，并在修详通中用基底表示，为防止修详通软件出错可先表示建筑面积，再通过修正将建筑面积改为0（正确示例如图12）；另一种是全埋地下的水池，按地下设备用房处理。注：有混凝土基座的构筑物处理方式。图12二、建设单位提交的修详通总平面图需要将建筑物的名称、层数、±0.00标高以及建筑高度表示清楚（正确示例如图13）。注：标注清楚建筑物的名称、层数、±0.00标高以及建筑高度。图13