房产评价师相关知识

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1、更多房产知识，请上长沙房乐网：http://cs.fangle.com/相关知识相关知识第一章经济学基础知识1、影响商品需求的因素：消费者偏好、消费者收入水平、商品本身价格、相关商品价格、消费者对商品未来价格的预期2、不满足需求规律的现象：吉芬商品、炫耀效应3、影响商品供给的因素：商品本身价格、其他商品价格、生产技术变动和生产要素价格、政策、厂商对未来的预期4、价格弹性系数绝对值=0，完全无弹性；=∞，有完全弹性；=1，单一弹性；＞1，富有弹性；＜1，缺乏弹性5、一条需求曲线上的不同点的需求弹性不一样6、需求富有弹性，价格与消费者支出成反方向变动；需求单一弹性，价格与消费者支出无关；需求缺乏弹

2、性，价格与消费者支出成同向变动7、需求增加，均衡数量增加，均衡价格上升；供给增加，均衡数量增加均衡价格下降8、效用的度量理论有基数效用论（边际效用分析法）和序数效用论（无差异曲线分析法）9、无差异曲线上各点边际替代率不相同，任两条无差异曲线不能相交10、经济成本=会计成本（显见成本）+隐含成本（正常利润）11、寡头垄断市场价格的决定有公开勾结和非正式勾结（成本加成法和价格领先制〈支配型、成本最低型、晴雨表型〉）12、超额利润（经济利润）：创新利润、风险利润、垄断利润13、洛伦茨曲线越靠近对角线，基尼系数越小，分配越平均14、边际收益等边际成本是厂商经营决策的利润最大化原则MR=MC15、封闭经

3、济中，总需求=居民消费+投资+政府支出；开放经济中，总需求=居民消费+投资+政府支出+净出口；GNP=GDP+对外要素收入净额；PI=NI+政府转移支付+公债利息支出－公司未分配利润－公司所得税－社保费；GDP=工资+利息+利润+租金+间接税+企业转移支付+折旧=消费支出+投资支出+政府购买+净出口16、宏观经济政策的目标：充分就业、价格稳定、经济增长、国际收支平衡17、需求的变化表现为需求曲线的移动，需求量的变化为同一需求曲线上点的移动18、商品用途越多，需求弹性越大；越耐用，弹性越小；时间越长，弹性越大19、交叉弹性系数＞0，为替代品；=0为不相关商品；＜0为互补品20、收入弹性系数＞0为

4、正常品；＜0为低档品；＞1为奢侈品21、影响供给价格弹性系数的因素是时间和成本22、理性厂商决策选择在边际产量≥0，≤平均产量之间23、完全竞争市场长期均衡条件是MC=AC=MR=AR；完全垄断市场长期均衡条件是MR=LMC=SMC；垄断竞争市场长期均衡条件是MR=LMC=SMC、AR=LAC=SAC24、国民收入核算方法：生产法、收入法、支出法25、消费函数消费=自主消费+边际消费倾向×收入（C=A+BY）第二章金融基础知识1、信用的形式：①商业信用②银行信用③国家信用（公债、国库券）④消费信用⑤民间信用2、金融工具的特征：偿还性、可转让性（流动性）、安全性、收益性3、直接金融工具：非金融机

5、构发行签署的票据、公债、国库券、股票、抵押契约等；间接金融工具：银行券、存款单、银行票据、保险单等4、商业汇票必须经承兑后才生效，不记名，允许背书转让5、中央银行的性质：发行的、银行的、国家的银行。6、票据贴现的债务人不是持票据贴现的人，而是票据的出票人或承兑付款人7、利率分固定利率、浮动利率、市场利率、公定利率8、外汇交易方式有现汇（两日内交割）、期货、套汇9、四大黄金市场：伦敦和苏黎世（现货）、香港和纽约（期货）10、金融市场上交易的对象是金融工具11、自营贷款期限最长不得超过10年（个人住房按揭不超过30年）12、货币政策工具一般性：法定存款准备金率、再贴现率、公开市场业务；选择性：优惠

6、利率、证券保证金利率、消费信用控制、贷款额度控制；补充性：道义劝告、金融检查13、商业银行负债业务形成银行资金主要来源14、单位银行结算帐户按用途分基本存款帐户、一般存款帐户（不许支取现金）、专用存款帐户、临时存款帐户15、信托的性质：财产所有权的转移性、财产核算的他主性、收益分配的实绩性16、企业短期融资债券发行额以自有资产的80%为限，利率可比同期限存款利率上浮30—40%第三章保险基础知识1、大数法则和概率论是现代保险事业经营的科学依据2、保险的职能基本职能：分散危险、组织经济补偿；派生职能：融通资金、防灾防损、分配3、财产保险有财产损失保险、责任保险、信用保险（债权人投保）、保证保险（

7、债务人投保）4、保险合同的主体有当事人（保险人、投保人）、关系人（被保险人、受益人）、辅助人（经纪人、公估人）5、保险金额不超过保险价值，超过部分无效。6、保险人不得同时经营财产保险和人身保险7、保险的基本原则：最大诚信原则（告知、保证、弃权、禁止反言）、保险利益原则、近因原则、损失补偿原则8、保险是通过聚资建立基金，对特定危险的后果提供各个感经济补偿、财产转移的机制9、保险的基本职能是通过保险人