某房地产商铺装修改造项目可行性实施报告究报告.doc

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1、XX置业商铺改造装修项目可行性研究报告XX工程咨询二零一三年一月目录第一章总论11.1项目名称及承办单位11.2项目承办单位概括11.3可行性研究报告编制依据和原则21.4项目概况3第二章项目提出背景及可行性分析52.1项目提出背景52.2项目的可行性分析6第三章发展规划、行业准入与市场分析113.1商业发展规划113.2商业市场分析123.3行业准入18第四章项目建设规模及建设方案194.1项目建设规模194.2项目规划设计方案194.3装修方案204.4项目配套工程21第五章节能专篇285.

2、1编制依据285.2节能措施28第六章环境保护方案316.1执行标准316.2项目主要污染源及污染物326.3项目产生污染物分析及治理措施326.4施工期的环境保护措施336.5环境影响分析结论34第七章劳动安全与消防367.1安全卫生工作367.2安全消防措施36第八章项目实施进度与工程招标418.1项目实施进度418.2项目工程招标41第九章投资估算与资金筹措439.1编制依据439.2投资估算说明439.3项目总投资估算449.4筹资方案45第十章财务评价4710.1编制依据4710.2项

3、目运营成本估算4710.3项目经营费用估算4910.4财务评价4910.5不确定性分析5110.6财务评价结论51第十一章社会效益分析5311.1项目社会影响5311.2社会适应性分析5411.3社会风险及对策分析54第十二章可行性研究结论5512.1可行性研究结论5512.2问题和建议55第一章总论1.1项目名称及承办单位项目名称：XX置业商铺改造装修项目承办单位：XX置业1.2项目承办单位概括XX置业成立于2001年4月，位于市。注册资本2000万元人民币，法人代表。主要经营项目有：房地产开

4、发销售、物业管理、房屋租赁等。XX置业从成立至今十多年来走过风风雨雨，历经艰辛由一个名不经传的小企业成长成为一家具有较强经济实体并取得三级资质的民营房地产开发企业。公司拥有一批年轻化知识化的专业人员，大专以上学历站95%以上，其中：研究生5人，本科学历占40%，专科学历占50%，高中级专业技术人员占45%，员工平均年龄35岁，管理人员比例占26%，为企业的持续发展奠定了坚实的基础。公司自成立以来，依靠自身力量先后在长安区成功开发了“长青园”和“悦明园”等众多知名楼盘。其中“长青园”小区位于韦曲申

5、店乡，总建筑面积54390平方米；“悦明园”小区位于韦曲西街218号，总建筑面积151430平方米。公司诚信经营，两小区凭借合理的设计、优良的建筑质量，获得了众多消费者良好的口碑。一份耕耘一份收获，在不懈的努力下，各级领导部门也给予了很多的荣誉。“长青园”项目被评为2005年房地产畅销楼盘奖，并被评为提升城市价值卓越项目；公司还多次被评为市房地产优秀开发企业。1.3可行性研究报告编制依据和原则1.3.1编制依据1、国家发改委《工程建设项目可行性研究报告增加招标容和核准招标事项暂行规定》；2、《市

6、商业网点发展规划（2004~2020）》；3、国务院《关于投资体制改革的决定》；4、《建设工程项目管理规》(GB50326-2001)；5、《中华人民国环境影响评价法》；6、《中华人民国招标投标法》；7、建设项目可行性研究报告编制容的有关规定；8、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；9、《建设项目经济咨询评估指南》；10、XX置业提供的有关资料；11、项目可行性研究报告编制委托书。1.3.2编制原则严格按照国家有关标准、规、规定进行编制，以提升功能、改善环境、招商引资、扩大经营围为主线。1

7、.4项目概况1.4.1建设规模和容本项目为长青园和悦名园商铺改造装修工程。改造对象为长青园1号楼一、二、三层的商铺和管道层，建筑面积3944.4平方米，地下车库1384.51平方米；悦明园2号楼和3号楼一、二、三层的商铺12371.64平方米，管道层4209.25平方米，地下车库9000平方米。改造装修容涉及土建及装修、水电暖改造、空调及通风系统，电梯设备、消防系统、停车场系统等。1.4.2建设性质改建1.4.3建设地址悦明园位于市长安区西街，长青园位于长安区徐家寨对面。1.4.4建设期限本项目

8、拟计划建设期为6个月。1.4.5项目总投资及资金筹措1、总投资项目总投资9992.85万元，包括工程费9547.03万元、其它费153.80万元、预备费291.02万元等。2、筹资方案投资总额度：9992.85万元；资金来源：自筹5992.85万元，银行贷款4000万元。第二章项目提出背景及可行性分析2.1项目提出背景2002年9月16日长安正式撤县设区，从此长安2200多年的县城制成为历史，新的长安作为的一个主城区，与大都市融为一体。今天，这块古老而神奇的热土，正焕发着前所未有的青春和活力，鳞