陕西省房地产公司商铺改造装修项目可行性研究报告

《陕西省房地产公司商铺改造装修项目可行性研究报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、陕西XX置业有限公司商铺改造装修项目可行性研究报告XX工程咨询有限公司第一章总论1.1项目名称及承办单位11.2项目承办单位概括11.3可行性研究报告编制依据和原则21.4项目概况3第二章项目提出背景及可行性分析52.1项目提出背景52.2项目的可行性分析6第三章发展规划、行业准入与市场分析3.1西安商业发展规划123.2西安商业市场分析143.3行业准入19第四章项目建设规模及建设方案214.1项目建设规模214.2项目规划设计方案214.3装修方案224.4项目配套工程23第五章节能专篇305.1编制依据305.2节能

2、措施30第六章环境保护方案336.1执行标准336.2项目主要污染源及污染物346.3项目产生污染物分析及治理措施346.4施工期的环境保护措施356.5环境影响分析结论36第七章劳动安全与消防387.1安全卫生工作387.2安全消防措施38第八章项目实施进度与工程招标43&1项目实施进度438.2项目工程招标43第九章投资估算与资金筹措459.1编制依据459.2投资估算说明459.3项目总投资估算469.4筹资方案47第十章财务评价4910」编制依据4910.2项目运营成本估算4910.3项目经营费用估算5110.4财

3、务评价5110.5不确定性分析5310.6财务评价结论53第十一章社会效益分析5511」项目社会影响5511.2社会适应性分析5611.3社会风险及对策分析56第十二章可行性研究结论5712」可行性研究结论5712.2问题和建议57第一章总论1.1项目名称及承办单位项目名称：陕西XX置业有限公司商铺改造装修项目承办单位：陕西XX置业有限公司1.2项目承办单位概括陕西XX置业有限公司成立于2001年4月，位于西安市。注册资本2000万元人民币，法人代表。主要经营项目有：房地产开发销售、物业管理、房屋租赁等。陕西XX置业有限公

4、司从成立至今十多年来走过风风雨雨，历经艰辛由一个名不经传的小企业成长成为一家具有较强经济实体并取得三级资质的民营房地产开发企业。公司拥有一批年轻化知识化的专业人员，大专以上学历站95%以上，其中：研究生5人，本科学历占40%,专科学历占50%,高中级专业技术人员占45%,员工平均年龄35岁，管理人员比例占26%,为企业的持续发展奠定了坚实的基础。公司自成立以来，依靠自身力量先后在长安区成功开发了“长青园冯口“悦明园''等众多知名楼盘。其中“长青园''小区位于韦曲申店乡，总建筑面积54390平方米；“悦明园''小区位于韦曲西

5、街218号，总建筑面积151430平方米。公司诚信经营，两小区凭借合理的设计、优良的建筑质量，获得了众多消费者良好的口碑。一份耕耘一份收获，在不懈的努力下，各级领导部门也给予了很多的荣誉。“长青ST项目被评为2005年西安房地产畅销楼盘奖，并被评为提升城市价值卓越项目；公司还多次被评为西安市房地产优秀开发企业。1.3可行性研究报告编制依据和原则1.3.1编制依据1、国家发改委《工程建设项目可行性研究报告增加招标内容和核准招标事项暂行规定》；2、《西安市商业网点发展规划（2004〜2020）》；3、国务院《关于投资体制改革的

6、决定》；4、《建设工程项目管理规范》（GB50326-2001）;5、《中华人民共和国环境影响评价法》；6、《中华人民共和国招标投标法》；7、建设项目可行性研究报告编制内容的有关规定；8、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；9、《建设项目经济咨询评估指南》；10、陕西XX置业有限公司提供的有关资料；11、项目可行性研究报告编制委托书。1.3.2编制原则严格按照国家有关标准、规范、规定进行编制，以提升功能、改善环境、招商引资、扩大经营范围为主线。1.4项目概况1.4.1建设规模和内容本项目为长青园和悦名园商铺改造装修工

7、程。改造对象为长青园1号楼一、二、三层的商铺和管道层，建筑面积3944.4平方米，地下车库1384.51平方米；悅明园2号楼和3号楼一、二、三层的商铺12371.64平方米，管道层4209.25平方米,下车库9000平方米。改造装修内容涉及土建及装修、水电暖改造、空调及通风系统,电梯设备、消防系统、停车场系统等。1.4.2建设性质改建1.4.3建设地址悦明园位于西安市长安区西街，长青园位于长安区徐家寨对面。1.4.4建设期限本项目拟计划建设期为6个月。1.4.5项目总投资及资金筹措1、总投资项目总投资9992.85万元，包

8、括工程费9547.03万元、其它费153.80万元、预备费291.02万元等。2、筹资方案投资总额度:9992.85万元；资金来源：自筹5992.85万元，银行贷款4000万元。第二章项目提出背景及可行性分析2.1项目提出背景2002年9月16日长安正式撤县设区，从此长安2200多年的县城制成为历史，新