宾馆装修改造项目可行性研究报告

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1、彭泽县渊明湖宾馆装修改造项目可行性研究报告彭泽县渊明湖宾馆装修改造项目可行性研究报告二零零九年十月一日4彭泽县渊明湖宾馆装修改造项目可行性研究报告目录第一章总论11.1项目名称及承办单位11.2项目承办单位概括11.3可行性研究报告编制依据和原则11.4项目概况21.5项目总投资及财务评价指标21.6项目主要技术经济指标31.7小结3第二章项目提出背景及建设必要性52.1项目提出背景52.2项目建设的必要性6第三章需求分析与建设规模93.1项目需求分析93.2建设规模10第四章项目建设地点及建设方案114.1

2、项目建设地点114.2项目规划设计方案114.3项目建筑工程方案124.4加固工程134.5装修方案144.6项目配套工程16第五章节能专篇225.1编制依据225.2节能措施22第六章环境保护方案246.1设计依据246.2项目执行的环境质量标准246.3项目主要污染源及污染物246.4项目产生污染物分析及治理措施246.5施工期的环境保护措施256.6环境影响分析结论25第七章劳动安全卫生277.1安全卫生工作277.2餐厅安全卫生277.3安全消防措施28第八章组织机构与人力资源配置314彭泽县渊明湖宾

3、馆装修改造项目可行性研究报告第九章项目实施进度与工程招标329.1项目实施进度329.2项目工程招标32第十章投资估算与筹资方案3410.1编制依据3410.2投资估算说明3410.3编制基础数据3410.4项目总投资估算3510.5筹资方案39第十一章财务评价4011.1编制依据4011.2项目运营成本估算4011.3项目经营费用估算4211.4财务评价结论42第十二章社会效益分析4312.1项目实施对社会影响分析4312.2项目与所在地区互适性分析4412.3社会风险分析44第十三章敏感性分析45第十四章

4、可行性研究结论4714.1可行性研究结论4714.2问题和建议47附件：附表1：项目销售收入分析表附表2：项目经营收入估算表附表3：项目经营收入及税金估算表附表4：项目达产年总经营费用表附表5：项目现金流量表附图1：彭泽县渊明湖宾馆项目区域位置图附图2：彭泽县渊明湖宾馆项目总平面图附图3:彭泽县渊明湖宾馆项目轴立面图附图4：彭泽县渊明湖宾馆1区、3区一层平面图附图5：彭泽县渊明湖宾馆大堂一层平面图附图6：彭泽县渊明湖宾馆大堂立面图附件一：发改委关于下达吉林省2005年民航机场建设费地方留成部分建设计划的通知附

5、件二：吉林省民航机场集团公司《关于装修吉林市丰满宾馆的请示》附件三：房产证三本(共10374.66m2)附件四：土地证(地号040030190046000)4彭泽县渊明湖宾馆装修改造项目可行性研究报告附件五：房产买卖合同附件六：彭泽县渊明湖宾馆I区工程质量检测鉴定及加固报告4彭泽县渊明湖宾馆装修改造项目可行性研究报告第一章总论1.1项目名称及承办单位项目名称：彭泽县渊明湖宾馆装修改造工程承办单位：江西省彭泽县渊明湖宾馆有限公司法人代表：企业性质：私营企业企业地址：江西省彭泽县经营范围：等。1.2项目承办单位概

6、括江西省彭泽县渊明湖宾馆有限公司成立于2009年10月，是私营企业通过购买彭泽县政府供销合作社原停业的国有企业渊明湖宾馆，再通过装修改造升级，新创办的集餐饮酒店会务娱乐等为一体的服务企业。公司法人代表，为股份制有限责任公司。1.3可行性研究报告编制依据和原则1.3.1编制依据(1)江西省彭泽县渊明湖宾馆有限公司《关于装修改造彭泽县渊明湖宾馆的请示》；(2)彭泽县发展改革委员会《关于同意江西省彭泽县渊明湖宾馆有限公司建设备案的通知》；(3)彭泽县渊明湖宾馆土地证(证号：)；(4)房产证本(共m2)；(5)国家发

7、改委《工程建设项目可行性研究报告增加招标内容和核准招标事项暂行规定》；(6)国务院《关于投资体制改革的决定》；(7)国家计委、国家旅游局《关于宾馆建设宏观调控的若干意见》(1999年)；(8)1998年8月经国务院批准国家旅游局发布的《中华人民共和国评定旅游涉外酒店星级的规定》；(9)《建设工程项目管理规范》(GB50326-2001)；(10)《中华人民共和国环境影响评价法》；(11)《中华人民共和国招标投标法》；（12）江西省彭泽县渊明湖宾馆有限公司“关于编制江西省彭泽县渊明湖宾馆装修改造项目可行性研究报

8、告的委托书”。1.3.2编制原则4彭泽县渊明湖宾馆装修改造项目可行性研究报告以提升酒店功能、改善服务环境、提高服务质量、扩大经营范围、服务招商引资，提高彭泽县接待服务水平、提升彭泽县城形象为指导，严格按照国家有关标准、规范、规定进行编制。1.4项目概况1、项目占地面积：㎡2、建筑面积：㎡3、项目投资：万元4、建设性质：改建5、建设地址：6、建设期限：2009年10月－2010年10月。7、原建筑物概