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1、,在美国房屋可以多种方式一,,、进行租赁一般来说可按租期使用类型及租金支付方式对其进餐爵扇属租贯市梅翁介,,行分类而类型的多样化适应的口黄炜炜灵活性正是促进美国房屋租赁市。。造场所或办公而居住租赁东则可获得相对稳定的纯收益场不断发展完善的重要因素用房,,、则是为租户提供居住场所并不有时租户也会承担其他一些费一按租期进行分类,。,,:产生收益与居住租赁相比商用用这种情况下就会产生双净租按照租期可将租赁分为定。,,a,lera,aeer-tenyfottdPi赁和三净租赁双净租赁中租户期租赁(租赁通常持续时间较长且更为,o、eaco。d)tnnyfrm不仅要承担运营费用同时还要不定期租赁(复杂
2、。,、periodotpoir)中主要月支付保险费而对于三净租赁租’ol意愿租赁在居住租赁是按租、,tenaneyatwi户要支付运营费用(川和勉强获准租赁赁或定期租赁且很多租赁中含保险费和不,。eaxleasee。(tlytuarn)有续订条款它规定了续订租赁动产税金fe。,,定期租赁是按确定期限将不中的租金数额对于租户来说该固定租赁是指在租赁期间。,动产转让给租户这一确定期限条款可以防止租金的大幅度上租金数额不变的租赁此种形式,,,,可以是1个月也可以是几十年涨否则房东可以任意提高租金是短期居住租赁中的最常见形,而租。但在大多数州超过9年的租赁户只能选择支付较高的租金式。。被视为完全所
3、有权交易租赁期或者搬出续订条款可分为两种累进租赁是指租金从租赁初:,满后房东重新拥有不动产的占有不同类型如果不需任一方当事期的固定数额按照规定每隔一,。权以及租赁中所规定的其他权人发出终止通知租赁即可自动段时间逐步按比例增加的租赁。,利很多州规定长期租赁(通常续订即为消极续订条款此种形式可以减少房东遭受通货eavereaease。,(ngtinewllu)指一年或三年以上)必须进行地如果规膨胀的风险也可用于预期收益,。,,政登记以保证可强制执行定只有当租户向房东发出通知能力增强的新商行或不动产但,不定期租赁是指房东和租户则为积极续订条10租赁才能续订很少用于租期超过年的租,vereeaea
4、se。。(poitinwlxu)同意按年或按月继续的租期不确款对于赁。,定的租赁只有当任何一方当事后者如果没有发出适当的续订重估租赁与累进租赁相类,,,人发出适当通知租赁才得以终通知则房东与租户的租赁关系似但其租金的上涨幅度由不动。,止按照各。。州法律一般应在租期将在原始租赁期满时终止大多产的重估价值决定此种形式经延长之前o3到o6天之出。内发出终数租赁中还规定了发终止通知常用于整幢房屋的长期租赁例。,止通知此种租赁的最常见方式(消极续订条款)或续订通知(积如如果租户以每平方英尺1O美,是按,,月租赁如果租户按时交纳极续订条款)的时间限制一般为元的价格租借一整座仓库而该,。即可在每。,租金
5、月月底自动续租租赁终止之前的一至两个月仓库的价值每年上涨1O%则下意愿租赁是指期限未被指明、三按租金支付或调整方式一年的租金为每平方英尺1美,的租赁。任何一方当事人可在任分类夕口。何时间提出终止只要房东和租租户与房东可以采取多种形百分率租赁是指按租赁财产,。户同意租赁,,可一直持续下去式来安排租金支付方式因此租收益的一定百分比计算租金的商此:s。种租赁的终止是否需要通知取赁又可分为毛租赁(gr、用不动产租赁这一固定百分率。ese、eese、决于各州的法规对于租户来la)净租赁(ntla)固定租通常与每层最低租金相结合。此,。xe一ease、说通常提前3O天通知但也有赁nderntl),(累
6、进租赁种形式常用于购物中心特别是rae一ese、一些州规定房东必须提前6o天(gduatderntla)重估租。,赁大型商业街例如一家商业街中。raese、发出终止(epai、alla)00通知拌百分率租赁的玩具商店可能按每月15美ereeeao、当租赁期满但租户仍占用不(pntag一ee)指数租赁元的基本租金再加上毛销售额减,。eese。动产时会发生勉强获准租赁(indxla52)等去万美元后的%来支付租租户经由房东同意后可继续居毛租赁是指由房,东支付不动金如果该商店12月份的销售额,、、住但不拥有不动产的任何权,产税金公共设施费保险费以及只有25000美元则只需支付。。利。其他所有房屋
7、运营费用的租赁1500美元的基本租金、二按,使用类型分类净租赁是指除租金之外租指数租赁是指租金随物价指,按照使用类型可分为商用户还需支付房屋运营费用的租数变动而调整的租赁。此种方式。租赁。和居住租赁商用租赁允许赁此种租赁类型使得租户承担可以减少房东遭受通货膨胀及商、,租户将不动产用作零售场所制了未来不确定的运营费用而房。品价格飞速变化的风险矗/、总第那期l蘸磊}~
