北京市房屋租赁市场管制研究.pdf

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1、北京市房屋租赁市场管制研究学位类型：专业学位论文作者：张小雅学号：20131500995培养学院：法学院专业名称：法律硕士（非法学）指导教师：宁红丽教授2016年5月万方数据AStudyonRegulationinBeijingHouseLeasingMarket万方数据学位论文原创性声明本人郑重声明：所呈交的学位论文，是本人在导师的指导下，独立进行研究工作所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外，本论文不含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的作品成果。对本文所涉及的研究工作做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明

2、确方式标明。本人完全意识到本声明的法律责任由本人承担。特此声明学位论文作者签名：年月日万方数据学位论文版权使用授权书本人完全了解对外经济贸易大学关于收集、保存、使用学位论文的规定，同意如下各项内容：按照学校要求提交学位论文的印刷本和电子版本；学校有权保存学位论文的印刷本和电子版，并采用影印、缩印、扫描、数字化或其它手段保存论文；学校有权提供目录检索以及提供本学位论文全文或部分的阅览服务；学校有权按照有关规定向国家有关部门或者机构送交论文;学校可以采用影印、缩印或者其它方式合理使用学位论文，或将学位论文的内容编入相关

3、数据库供检索；保密的学位论文在解密后遵守此规定。学位论文作者签名：年月日导师签名：年月日万方数据摘要住房是生存的必须条件，但不是与生俱来的物品，这是一个逐渐获取的过程。在没有能力获得自有住房时，就需要依靠租赁来解决居住问题。同时，租赁行为也不是新生事物，久经时间验证，不失为一种行之有效的居住措施。本文从理论入手阐明国家保障住房权利的重要性，通过对部分国外发达国家的租赁管制状况进行分析，汲取可借鉴之处。同时对国内状况也从总体和部分经济发达城市两方面入手，对不同租赁形式进行分类研究，分析了现状与不足之处。紧接着对北京的

4、房屋租赁发展现状进行了全面的解读，对北京市的立法规制状况以房改为节点分阶段的进行阐述，最后对现有状况的一些弊端进行列举。在文章的第六部分，结合前文对国内外租赁市场管制的分析以及北京市现状的分析，分别从不同的国家和城市可对北京提供借鉴的角度和方式进行描述。同时，也结合北京市实际情况，对可实施和完善之处提出了自己的见解，通过类型化的方式提出了改进建议。关键词：立法规制，房屋租赁，北京市I万方数据AbstractHousing,anessentialconditionforsurvival,isagradualproce

5、ssofacquisitionbutnotinnateitems.Itisquitenecessarytorelyonrentingtosolvethehousingproblemwhenintheabsenceoftheabilitytoobtainone’sownhousing.Atthesametime,thelease,notanewthing,isaneffectivemeasureoflivingafterexperiencingawell-verificationtime.Inthispaper,th

6、eauthorstartstheimportanceofnationalprotectionofhousingrightstheoreticallyandanalyzesandlearnshousingrentalregulationfrommanydevelopedcountries.What’smore,thewriterstudiesthedomesticsituationfromtwomainaspects,ingeneralandthreetypicalcities.Putthemintodifferen

7、ttypesofleasingandanalyzethecurrentsituationandshortcomings.Andthen,followedbyacomprehensiveinterpretationoftheBeijinghousingrentaldevelopmentstatus,legislativeregulationproblemofBeijingtothehousingreformforthenodestagesareexplained,andfinallysomeofthedrawback

8、softheexistingsituationwillbecited.Lastbutnotleast,Chapter6makessuggestionsforBeijingfromdifferentperspectives,incorporatinginthefrontpartoftheanalysisofdomesticandinternationallea