中德合作项目北京市惠新西街小区项目楼建筑节能综合.pdf

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1、中德技术合作“中国既有建筑节能改造”项目EEEB北京市惠新西街小区项目12#楼建筑节能综合改造示范工程北京住总集团有限责任公司项目简介•惠新西街12#楼综合节能改造项目是建设部中德技术合作“中国既有建筑节能改造”第二批示范城市示范工程项目，并得到了德国技术合作公司(GTZ)的技术和资金支持•本项目也列入了北京市建委节能改造的试点项目，获得新型墙体材料专项资金支持•项目由北京住总集团有限责任公司组织实施。工程概况：•惠新西街节能改造项目位于朝阳区惠新西街，北四环南侧约400米，距2008年奥运主会场鸟巢仅约2km，每栋楼建筑面积约11000㎡，共十八层，计144户。

2、建筑形式为内浇外挂大板结构•设计单位为北京建筑设计院•施工单位为北京第四住宅建筑工程公司•施工时间为1988年。墙面渗漏外窗破损惠新西街12号楼改造前外貌墙面发霉1墙面发霉2墙面发霉1室内存在结露发霉问题采暖系统•外墙传热系数检测结果为经检测外墙传热系数为2.04W/m2.K，远大于北京市65%节能要求的小于等于0.6W/m2.K。•通过对12#楼的围护结构和供暖系统的综合测试，推算12号楼耗热量指标为26.2W/m2，也远高于北京市现行65%节能要求的14.65W/m2耗热量指标。项目于2007年9月28日正式启动项目的组织与管理•惠新西街12#楼改造项目在启动

3、之初成立了以住总集团副总工程师为组长的项目领导小组•下设项目执行办公室和设计部、施工部、群众工作部、技术推广部等多个部门组织机构体系项目组织机构图综合节能改造方案由北京市住宅建筑设计研究院设计并由德国BBP建筑设计事务所提供咨询与德方专家共同研讨确定改造方案施工由现场指挥部统一指挥•主要职责：•全面负责现场指挥•质量和进度管理•现场组织和协调建立现场工作例会制度•施工开始后坚持每周一次例会：•（1）检查和监督上周工作完成情况；•（2）协调解决施工现场遇到的重大问题；（3）根据总体施工进度部署下周工作；（4）进行项目协调管理和汇报沟通。•重要事项提交建设部、GTZ、

4、北京市建委及住总集团四方领导层面月例会解决：•如窗户安装位置、采暖系统方案、新风系统风机选型等重大设计变更问题都是在例会上决定12#楼第一阶段节能改造内容•外墙加做外保温•更换原外窗为新型节能外窗•锅炉和楼前加装热计量装置•首次在既有建筑改造中安装住宅同步新风系统外墙保温•采用德国MAXIT公司的外保温技术•保温材料为100mm厚聚苯板，计算传热系数为0.40w/(m2.k)•薄抹灰外保温做法，外饰面为装饰砂浆加有机硅自洁涂料•在项目中实施中与德方专家和相关厂家研究决定在本项目中引入各种专门设计的配件和详尽的安装方法•还考虑了防火隔离措施各种配件及节点做法安装防火

5、隔离带新风系统•本次改造第一次在既有建筑节能改造中引进lunos住宅同步新风系统，可以在有效改善室内空气品质保证人体健康舒适的同时减少室内能量损失，达到节能环保健康的目的。节改新风系统示意图负压排风机污浊外墙进风口空气排出室外优点：外墙进风口室内温度稳定室内空气交换气流分布理想降噪隔尘漫散新鲜空气进入室内配置方案设计进风影响范围1.每户配置1台排风机。2.每个房间设置1套圆形进风口。3.部分通风竖井比较狭小为保证换气质量，在屋顶各排风竖井顶部加设排风装置安装好后的新风系统•外窗选用鸿恒基的断桥铝合金双层中空窗外窗安装小区锅炉房与室外管网也同步改造•锅炉房和每栋楼入

6、口处加装热量表可以计算锅炉效率可以进行对比分析可以计算管网热损失、管网输送效率•锅炉房运行采用气候补偿调节•每个楼前干线分支处，加自力式流量平衡阀•12#楼系统入处供水管加装循环泵一台、电动三通流量调节阀一个及温度传感器，通过设定典型房间室内温度调节系统的流量，真正降低能耗。循环泵及电动三通流量调节阀卡姆鲁普热量表温度传感器注重施工质量加强进场材料复验坚持现场检测严格验收管理外保温锚栓现场检测外窗现场气密性检测聚苯板与基面粘接强度测试围护结构和外窗现场检验报告各种工程验收记录群众工作是节能改造中的一大重点•在2007年初12号楼节能改造的策划阶段，项目组为了解百姓

7、对节能改造的态度，发放了节能宣传手册、张贴了宣传告示并以问卷的形式进行了第一次入户调查。•从第一次的调查结果来看，仅回收有效问卷47份，大多数住户对改造认识较浅，反应冷淡。组建群众工作部广泛开展宣传•邀请社区工作人员和居民代表赴唐山参观考察节能改造工程•让居民代表切身了解改造的效果赴唐山参观•并作为义务宣传员向邻里介绍节能改造的意义和效果•召开群众工作大会，对节能改造进行宣传•以社区的名义发出改造公告•召开社区工作人员、楼门长和改造积极分子会，以他们为核心向住户宣传节能改造•以居委会办公室为样板间，展出节能改造的相关样品，让全楼住户参观了解•这些宣传工作在住户中引

8、起了很大反