对工程造价理论与方法的认识.doc

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1、摘要现在，中国经过十几年的努力，加入了世界贸易组织。加入世界贸易组织，意味着我国的建筑业将逐步融入世界开放的市场，开放的市场无疑会给建设工程造价领域带来一系列的影响，有严峻的挑战，也有难得的发展机遇。我国加入WTO后，国外一些大的投资商将进入我国来争占我国巨大的投资市场，当然我们同时也可利用入世的机遇到国外去投资和经营工程项目。而入世意味着我们以后必须按照国际公认的游戏规则运作，我们过去习惯的与国际不通用方法必须做出重大调整。FIDIC条款已为各国投资商及世界银行、亚洲银行等金融机构普遍认可，成为国际性的工程承包合同文本，入

2、世后必将成为我国工程招标文件的主要支撑容。纵观世界各国的招标计价办法，绝大多数国家均采用最具竞争性的工程量清单计价方法。近些年来，我国的工程造价管理已经取得了一定的进步，但是在新的现实背景下，一些新的更严峻的问题已经向我们工程造价者提出，与我们所取得的进步相比较，我国的工程造价管理方面依然存在诸多缺点和不足，比如缺乏良好的竞争机制和完善的管理模式等等。很显然，如果我们现在还不学习和研究这些，我们将无法参与投标，业主也无法招标，咨询单位也无法编标计价，一句话无法介入工程项目和市场，我们必将被历史所抛弃。在此背景下，本文将就工程

3、造价、工程计价模式及工程造价相关理论和方法，尤其是工程量清单计价模式等问题结合工程实例（水岸星城3#住宅楼造价文件的编制）展开论述，以期对上述理论及方法有更全面、更深刻的理解与认识。关键词：工程造价工程造价管理计价原理工程量清单计价定额计价目录第一章绪论11.1工程造价的涵义11.2建设工程造价21.2.1建筑工程造价21.2.2建设工程造价的特点31.3建筑工程造价的计价特征41.4建设工程造价的作用6第二章工程计价模式分析研究82.1工程计价模式82.1.1建设工程定额计价模式92.1.2工程量清单计价模式132.2工程

4、量清单计价模式与定额计价模式的比较研究172.2.1工程量清单计价模式与定额计价模式的比较172.2.2工程量清单报价与传统报价模式的比较192.2.3实行工程量清单报价应该注意的问题242.2.4积极推行工程量清单报价，建立真正的市场定价的工程计价和计价模式26第三章国际通行的计价模式简介273.1英国工程计价模式273.1.1英国工程量计算规则的主要容273.1.2工程量清单283.1.3工程量清单的编制方法313.2日本工程计价计价模式一筑工程积算333.2.1建筑工程积算概述333.2.2日本建筑数量积算基准353.

5、2.3工程费积算步骤373.3工程计价模式373.3.1工程计价模式概述373.3.2建筑工程工程量计算规则383.3.3工程造价计价方法39结论41附录A预算实例（水岸星城3#住宅楼预算实例）42附录B外文翻译42结束语43第一章绪论1.1工程造价的涵义工程造价的直接含义就是工程的建造价格。这里所说的工程，泛指一切建造工程。在实践应用中，工程造价又具有两种含义；第一种含义：工程造价是指进行某项工程建设花费的全部费用，即该工程项目有计划地进行固定资产再生产和形成相应无形资产的依次费用总和。显然，这一含义是从投资者——业主的角

6、度来定义的。投资者选定一个投资项目后，为了获得预期的效益，就要通过项目评估进行投资决策，然后进行勘察设计招标、工程施工招标、设备采购招标，直至竣工验收等一系列投资管理活动。在整个投资过程中所支付的全部费用形成了固定资产和无形资产，所有这些费用开支就构成了工程造价。从这个意义上说，工程造价就是工程投资费用，建设项目工程造价就是建设项目固定资产投资。第二种含义：工程造价是指工程价格，即建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场及承包市场等交易活动中所形成的建筑工程价格或建筑工程总价格。显然，工程造价的第二种含义是

7、以社会主义商品经济和市场经济为前提的。层次预估算的基础上，最终由市场交易形成的工程价格。通常把第二种含义认为工程的承发包价格。可见，工程造价的两种含义是从不同的角度反映同一事物的本质。对于建设工程投资者来说，工程造价就是项目投资，是“购买”项目付出的价格，同时也是投资者在作为市场供给主体“出售”项目时订价的基础。对于承包商来说，工程造价就是他们作为市场供给主体出售商品和劳务的价格总和，或是指围的工程造价，即建筑工程造价。1.2建设工程造价建设工程造价是指一项建设工程项目预计开支或实际开支的全部固定资产投资费用，即是建设工程项

8、目按照确定的建设容、建设规模、建设标准、功能要求和使用要求等全部建成并验收合格、交付使用所需的全部费用。包括建筑工程费、设备购置费、安装工程费和固定资产其他费用。建筑工程费和安装工程费统称建筑工程费用。1.2.1建筑工程造价建筑工程造价，亦称建筑工程价格，它是建筑工程造价的主要组成部分。是