东方名居项目的可行性实施计划书.doc

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1、第一章总论1、项目建设背景随着广水市经济建设速度的加快，应山城区作为广水市政治、文化和经济的中心，发展的速度明显快于其他地方。房地产行业作为经济建设的龙头，在经济发展中起到了举足轻重的作用。而随着国民生活水平的提高，民众对于居住品质的要求也在日益增高。如何满足广大群众对于居住品质的迫切要求，不仅是政府部门长期以来的重要课题，并且也是房地产企业的社会责任之一。2009年1-12月，广水市房地产开发投资金额总计9.67亿元，与上年同期相比增长92.82%，环比增长了6.07%。巨大的居住与投资需求带动了房地产行业的快速发展，同时也为广水市现代大型都市化城

2、市建设做出了贡献。根据广水市房管局提供的数字表明：房地产投资仍高速增长，到2009年12月房地产投资同比达到了80%。房屋销售总体需求依然强劲，可以预见,房地产价格稳中有升的态势不会改变。本项目用地地处应山街道办事处塘角社区原汽修厂，位于广水市城市规划中的核心地带。该宗地共2098平方米,本公司2010年1月11日与广水市国土资源局签订了土地出让合同，取得了土地使用权。由于此地段建设缺乏总体规划，老、旧危房屋多，居住条件恶劣，环境脏乱差，与周边现代化的市容市貌和其他住宅环境极不相宜。为了拓展发展空间，彻底改变该地段老旧差的面貌，本项目本着建设高品质住

3、宅，营造商业氛围的理念，努力将该项目建设成为永阳大道的房地产旗帜，营造出与整个应山城区发展相融合人文、舒适而充满活力的社区居住环境。2、项目概况2.1项目名称：广水市名居建设项目。2.2建设地点：项目位于广水市应山城区永阳大道，宗地编号为2007-162.3建设单位：广水众鑫房地产开发2.4企业法人：徐建文2.5企业性质：有限责任公司。2.6经营围：房地产开发、商品房销售、物业管理、小区园林绿化、土石方工程施工、城市道路及人行道市政工程配套施工、建筑材料销售。2.7工程概况：本项目拟建一栋十二层的商住楼，占地面积2098平方米，总建筑面积11546.

4、29平方米，其中地下室967.39平方米;商铺三层、建筑4557.4平方米；住宅九层五十四套，建筑面积共6021.5平方米；容积率5.09,项目总投资1724万元。建设工程计划于2010年5月份开工，2011年9月入住。2.8资金来源：公司自筹1524万元，通过银行贷款200万元。2.9可行性研究报告编制单位单位名称：东风设计研究院工程咨询书资格等级:甲级证书编号:工咨甲发证机关:国家发展改革委员会3、可行性研究报告编制依据（1）项目投资方案；（2）国家及省颁布的相关法律、法规、政策；（3）省和广水市国民经济和社会发展“十一五”规划纲要；（4）广水市

5、城市总体规划（1996—2010年）；（5）房地产开发机构发布的工程建设方面的标准、规、定额；（6）广水市及项目周边地区市场调研和现场勘察资料；（7）其他有关依据资料及企业提供资料。4、研究结论与建议本项目建设符合国家产业政策和广水市经济发展方向，适应广水市城市规划以及房地产发展的需要，并且配合政府加大城区改造的政策，区位条件优越，市政配套和生活配套较为完善，市场定位清晰，具有良好的升值潜力和发展前景。加之房地产开发建设采取环保控制有效措施，保证了对周边环境不会造成污染，本项目土建与公用工程建设具有生态建设有利条件，注重环保与建筑节能，所以项目前景看

6、好。项目财务部收益率高于行业基准收益率，投资回收期低于行业基准投资回收期，项目具有一定的抗风险能力等。从综合分析来看，项目建设具有很强的可行性。第二章区域房地产市场分析1、当前广水市房地产市场现状1.1、房地产开发投资的基本情况近年来，广水市房地产开发投资处在一个高速增长的时期。2009年广水市房地产开发投资完成9.67亿元，与上年同期相比增长92.82%，环比增长了6.07%，完成投资占本年度计划投资的91%。其中，商品房建设投资额7.28亿元，同比增长84.79%；土地开发投资额2.39亿元，同比下降了18.2%。按用途分：商品住宅开发投资7.2

7、1亿元，同比增长120%。其中高档公寓投资0.19亿，同比下降28.71%；办公楼投资3610万元，同比增加了10.6%；商业营业用房投资1.91亿元，同比增长了63.08%。2009年房屋建筑施工面积135.8万平方米，同比增长108.82%。其中，住宅施工面积101.2万平米，同比增长128.74%。住宅施工面积中高档公寓8.8万平方米，同比增长19.96%；办公楼施工面积8.5万平方米，同比下降68.1%，商业营业用房施工面积为18.9平方米，同比增长53.7%，其他用房施工面积1.6万平方米，同比增长110.71%。2010年1-2月，广水市

8、房地产完成投资0.78亿元，与上年同期相比增长了9.62%；占本年计划总投资额的2.94%。从投资构成增长幅