浦东新区旅住宿业十一五发展专项规划.doc

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1、浦东新区旅游住宿业“十一五”发展专项规划（摘要）一、浦东新区旅游住宿业发展的基本现状1.总量及构成情况至2005年6月浦东新区共有各类旅馆470家，客房23524间。其中旅游宾馆100家（其中星级宾馆41家，星级标准宾馆59家），客房16501间，占新区所有旅馆客房总量的70.1%；非星级旅馆370家，客房7023间，占新区所有旅馆客房总数的29.9%。具体如下表所示：表1浦东新区旅馆供给一览表　旅馆数客房数量（间）占新区旅游宾馆客房总数比例（%）占新区所有旅馆客房总数比例（%）占上海相当等级旅馆客房总数比例（%）　高星级宾馆28862652.336.727.5旅游中档

2、宾馆36476128.920.28宾馆低星级宾馆36311418.913.211　合计/平均1001650110070.118.1非星级旅馆3707023-29.9-所有旅馆总计47023524-100　　　-浦东新区旅游宾馆有一个显著的特点，即高星级宾馆客房数在旅游宾馆客房总数中所占的比例很高，达到52.3%，比上海市的同一比例高出了十多个百分点。2.分布情况浦东的100家旅游宾馆呈现显著的集聚现象，陆家嘴功能区积聚了浦东旅游宾馆客房总数的63.2%，集聚了浦东高星级宾馆客房总数的80%多。五星级宾馆除外高桥的皇冠假日大酒店外，其余8家都在陆家嘴功能区。3.新区在建及

3、拟建高星级酒店情况根据有关部门的初步统计(数据截止到05年6月)，2005~2008年新区共有11个立项及在建高星级宾馆建设项目，见表2：表22005~2008年新区立项及在建高星级宾馆一览表序号宾馆名称地理位置星级客房数建成时间（年）1中古大酒店小陆家嘴五星级700间2007~20082由由大酒店二期塘桥五星级770间2006年底3东郊宾馆张江五星级200间2007~20084东方艺术中心宾馆花木四星级300间2007~20085齐茂房产宾馆浦东大道东方路五星级400套2007~20086上菱科技综合楼（改建）建平路五星级370间2006~20077东方广场宾馆浦东大

4、道五星级500间2007~20088东锦江二期（公寓式）花木五星级400间2007~20089证大艺术大酒店花木五星级600间200810证大丽生酒店花木五星级360间200511建华公寓式酒店花木四星级250套2008上述11个宾馆建设项目建成开业后将使浦东新区高星级宾馆客房供给增加4850间（套），即从现有的8626间增加到13476间。此外拟建或正在筹建的高星级宾馆项目还有11个：表32005~2008年新区拟建及筹建高星级宾馆一览表序号宾馆名称地理位置星级客房数建成时间（年）1新博香格里拉酒店新博中心五星级500间2007~20082环球金融中心宾馆陆家嘴五星级

5、200间2008年底3里兹•卡尔顿酒店新鸿基（陆家嘴）五星级500间20104W酒店新鸿基（陆家嘴）五星级300间20105美林阁大酒店机场磁悬浮车站四星级400套2007~20086唐镇B5地块唐镇四星级400间20087张江11街坊张江四星级400间20088浦东干部学院配套花木四星级300间2007~20089三甲港温泉之乡酒店三甲港五星级300间200810陆家嘴大酒店陆家嘴五星级400201011世纪商业中心内设酒店世纪大道东方路五星级4002010上述已立项在建和拟建、筹建的高星级宾馆项目共22个，如果都建成并在2010年世博会之前开业，则预计到2010年，

6、浦东新区高星级宾馆客房数将在目前的基础上大约增加9000间，达到17600多间。二、新区旅游住宿业的结构特点1.市场态势（1）新区旅游宾馆接待人次数高速增长自APEC会议以来，旅游宾馆接待的人次数逐年增长，且增幅较大。2004年达到178.1万人次。1999-2005年间，新区旅游宾馆接待的人次数年均增长率达到了21.5%。（2）旅游宾馆客房供给量同样高速增长，但增幅略小于接待人次增幅浦东旅游宾馆客房供给量从1999年的6000多间增加到2005年上半年的16501间，年均增长率达到18.5%，特别是2004年，比2003年增加了26%。（3）新区旅游宾馆经营业绩继续保

7、持稳定增长2005年新区宾馆行业继续保持稳定增长，营业收入增长12.5%。尤其突出的是，今年宾馆业经营中房价和客房率都有较大幅度增长，达到历史最高水平。全年新区纳入统计的56家宾馆平均客房出租率71%，比去年同期上升4个百分点，——高星级宾馆平均房价增长异常迅速，出租率仍维持在高水平自2002年以来，浦东新区高星级宾馆平均房价年均增幅达到17%，接近同期新区GDP的增速，2005年高星级宾馆全年平均客房出租率超过70%，与去年基本持平，而高星级宾馆平均房价达1180元/间天，比去年同期上升20%。2005年新区五星级酒店平均房价又达到了1