契税纳税申表注释.doc

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1、契税纳税申报表注释注释（1）房屋（土地）权属转移类别商品房买卖个人购买唯一家庭自用普通住房商品房买卖是由房地产开发企业开发建设并出售的房屋的房产交易业务。个人购买90平方米及以下唯一家庭自用普通住房住房非住房存量房买卖个人购买唯一家庭自用普通住房房屋买卖即存量房买卖，是指房屋所有者将其房屋出售，由承受方交付货币、实物、无形资料或者其它经济利益的行为，是最常见的房产交易业务。个人购买90平方米及以下唯一家庭自用普通住房住房非住房个人购买经济适用住房经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家

2、庭出售的住房。房屋交换房屋交换是指房屋所有者之间相互交换房屋所有权的行为。房屋赠与房屋赠与是指房屋所有者将其房屋无偿赠送给受赠者的行为。房屋析产房屋析产是指房屋共有者由于分家、解伙或清产而发生房屋权属分立按一定比例划分房屋所有权，分别办理权属转移手续的行为。房屋拆迁个人购买唯一家庭自用普通住房房屋拆迁是一类特殊的房屋交换，根据市政建设的需要，原房产权人将旧房交给国家予以拆除，并得到国家安置新房的行为。在拆迁过程中，原房产权人可以选择实物安置，即新房安置在原处或异处，也可以选择货币安置或补偿，安置地点不限。同时，原房产权人因此可以得到旧房补偿费用。个人购

3、买90平方米及以下唯一家庭自用普通住房住房非住房房地产拍卖或抵债房地产拍卖是指拍卖公司受银行、司法机关等单位或社会个人的委托向社会公告房地产出售信息，通过竞拍人竞拍方式使房地产所有权发生转移。房地产抵债指债务人将房地产作为所欠债务的补偿转移给债权人的行为。以房地产权属作价投资入股以房地产权属作价投资入股是指投资者将其拥有的房屋作为资本金投入公司，增加公司资本的行为。房地产改变用途房地产改变用途是指经批准减征、免征契税的纳税人改变有关土地、房屋的用途，不再属于减征、免征范围的，应当补缴已经减征、免征的税款。土地使用权出让土地使用权出让是指国家以土地所有者

4、的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权转让土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为交，包括出出售、交换和赠与。土地转移-其他其他交易类型房屋转移-其他注释（2）房屋（土地）用途类别房屋类别普通住宅普通住宅有三个标准：1)住宅小区建筑容积率在1.0以上2)单套建筑面积在144平方米以下3)实际成交价低于同级别土地上住宅平均交易价1.44倍以内非普通住宅非普通住宅，即不满足上述普通住宅三个标准的住宅。90平方米及以下普通住房90平方米及以下普通住房，即房屋建筑面积小于或等于90平

5、方米，且同时满足上述普通住宅三个标准的住宅。经济适用房经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。具体根据房屋所有权证标注的房屋类型确定。商业用房当地规划部门审批的房屋用途类别，具体根据房屋所有权证标注的房屋类型确定。工业用房当地规划部门审批的房屋用途类别，具体根据房屋所有权证标注的房屋类型确定。办公用房当地规划部门审批的房屋用途类别，具体根据房屋所有权证标注的房屋类型确定。其他用房当地规划部门审批的其他房屋用途类别，具体根据房屋所有权证标注的房屋类型确定。土地类别工业用地当

6、地规划部门审批的土地用途类别，具体根据国有土地使用权证标注的土地类型确定。商业用地当地规划部门审批的土地用途类别，具体根据国有土地使用权证标注的土地类型确定。住宅用地当地规划部门审批的土地用途类别，具体根据国有土地使用权证标注的土地类型确定。其他用地当地规划部门审批的其他土地用途类别，具体根据国有土地使用权证标注的土地类型确定。