土地使用权出让合同样本范本.doc

土地使用权出让合同样本范本.doc

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1、土地使用权出让合同(2)国有土地使用权出让合同(GF-94-1002)(成片开发土地出让合同)               第一章 总则第一条 本合同双方当事人:出让方:中华人民国_____省(自治区、直辖市)____市(县)土地管理局(以下简称甲方);受让方:____________(以下简称乙方);根据《中华人民国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》和国家及地方有关规定,双方本着平等、自愿、有偿的原则,通过友好协商,订立本合同。第二条 甲方依据法律和本合同规定出

2、让土地使用权,土地所有权属中华人民国。地下资源、埋藏物均不在土地使用权出让围。第三条 乙方根据本合同受让的土地使用权。在使用年限可以转让、出租、抵押或用于其他经济活动,其合法权益受到国家法律保护;但不得进行中华人民国法律所不允许的活动。乙方负有依法合理开发、利用、保护土地的义务。第二章 定义第四条 本合同所使用的特定词语定义如下:1.“地块”指本合同项下甲方向乙方出让土地使用权的围,即本合同第五条界定的围。  2.“总体规划”指经中国政府批准的_______开发区域的土地利用和开发建设总体规划。  3.“成片

3、开发规划”指依据总体规划编制的,经中国政府批准的在受让土地使用权围各项建设的具体布置、安排,以及开发后土地利用方案。  4.“公用设施”指依照成片开发规划对地块进行综合性的开发建设,建成的供排水、供电、供热、道路、通信等供公共使用的设施。第三章 出让地块的围、面积和年限第五条 甲方出让给乙方的地块位于______。(见附件________地块地理位置,略)。第六条 第五条所指地块总面积为_____平方米。第七条 本合同项下的土地使用权出让年限为______年;自取得该地块《中华人民国国有土地使用证》之日起算。

4、第四章 土地用途第八条 本合同项下的出让地块、按照批准的总体规划是建立一个以开办和经营工业项目(建设项目)为主的工业区(综合区),亦准许___%用地开办一些与之相配套的生产和生活服务设施。(注:根据具体情况定)。第九条 本合同附件《土地使用条件》是本合同的组成部分,与本合同具有同等的法律效力。乙方同意按《土地使用条件》使用土地。第十条 在出让期限,如需改变本合同第八条规定的土地用途和《土地使用条件》,应当取得甲方同意,依照有关规定重新签订土地使用权出让合同,调整土地使用权出让金,并办理土地使用权变更登记手续。

5、第五章 土地费用及支付第十一条 乙方同意按本合同规定向甲方支付土地使用权出让金、土地使用费、乙方向第三方转让时的土地增值税以及国家有关土地的税(费)。第十二条 该地块的土地使用权出让金为每平方米____元人民币,总额为____元人民币。第十三条 本合同经双方签字后_____日,乙方须以现金支票或现金向甲方缴付土地使用权出让金总额的___%共计____元人民币,作为履行合同定金,定金抵作出让金。乙方应在签订本合同后____日,支付完全部土地使用权出让金。第十四条 乙方在向甲方支付全部土地使用权出让金后____日

6、,依照规定申请办理土地使用权登记手续,领取《中华人民国国有土地使用证》,取得土地使用权。第十五条 乙方同意从____年开始,按政府规定逐年缴纳土地使用费,缴纳时间为当年____月____日。土地使用费每年每平方米为______元人民币。第十六条 除合同另有规定外,乙方应在本合同规定的付款日或付款日之前,将合同要求支付的费用汇入甲方的银行。银行名称:_______银行______分行,为_______。甲方银行、如有变更,应在变更后____日,以书面形式通知乙方,由于甲方未及时通知此类变更而造成误期付款所引起的

7、任何延迟收费,乙方均不承担违约责任。第六章 土地使用权转让第十七条 乙方在实施成片开发规划,并完成全部公用设施建设,形成工业用地和其他建设用地条件(除土地出让金外项目连续投资必须达到投资总额的____%,或建成面积达到设计总面积的_____%,或根据具体情况定)后,有权将合同项下全部或部分地块的余期使用权转让(包括出售、交换和赠与)。第十八条 土地使用权转让的受让人除法律另有规定外,可以为中华人民国境外的公司、企业、其他组织和个人。双方签订的转让合同,不得违背中华人民国的法律、法规和本合同规定。第十九条 乙方

8、在作出转让__日前应通知甲方。转让双方在转让合同签字后___日,应将转让合同及有关附件的正本送交当地土地管理部门,申请办理土地使用权变更登记手续,换领土地使用证,并按国家有关规定缴纳土地增值税。第二十条 自转让合同生效之日起,本合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。第二十一条 土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的,应当经甲方和房产管理部门批准,并依照规定办理过户登记手续。第七章 

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