土地使用权出让合同样本范本.doc

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1、土地使用权出让合同（２）国有土地使用权出让合同（ＧＦ－９４－１００２）（成片开发土地出让合同）　　　　　　　　　　　　　　　第一章　总则第一条　本合同双方当事人：出让方：中华人民国＿＿＿＿＿省（自治区、直辖市）＿＿＿＿市（县）土地管理局（以下简称甲方）；受让方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称乙方）；根据《中华人民国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》和国家及地方有关规定，双方本着平等、自愿、有偿的原则，通过友好协商，订立本合同。第二条　甲方依据法律和本合同规定出

2、让土地使用权，土地所有权属中华人民国。地下资源、埋藏物均不在土地使用权出让围。第三条　乙方根据本合同受让的土地使用权。在使用年限可以转让、出租、抵押或用于其他经济活动，其合法权益受到国家法律保护；但不得进行中华人民国法律所不允许的活动。乙方负有依法合理开发、利用、保护土地的义务。第二章　定义第四条　本合同所使用的特定词语定义如下：１．“地块”指本合同项下甲方向乙方出让土地使用权的围，即本合同第五条界定的围。　　２．“总体规划”指经中国政府批准的＿＿＿＿＿＿＿开发区域的土地利用和开发建设总体规划。　　３．“成片

3、开发规划”指依据总体规划编制的，经中国政府批准的在受让土地使用权围各项建设的具体布置、安排，以及开发后土地利用方案。　　４．“公用设施”指依照成片开发规划对地块进行综合性的开发建设，建成的供排水、供电、供热、道路、通信等供公共使用的设施。第三章　出让地块的围、面积和年限第五条　甲方出让给乙方的地块位于＿＿＿＿＿＿。（见附件＿＿＿＿＿＿＿＿地块地理位置，略）。第六条　第五条所指地块总面积为＿＿＿＿＿平方米。第七条　本合同项下的土地使用权出让年限为＿＿＿＿＿＿年；自取得该地块《中华人民国国有土地使用证》之日起算。

4、第四章　土地用途第八条　本合同项下的出让地块、按照批准的总体规划是建立一个以开办和经营工业项目（建设项目）为主的工业区（综合区），亦准许＿＿＿％用地开办一些与之相配套的生产和生活服务设施。（注：根据具体情况定）。第九条　本合同附件《土地使用条件》是本合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。乙方同意按《土地使用条件》使用土地。第十条　在出让期限，如需改变本合同第八条规定的土地用途和《土地使用条件》，应当取得甲方同意，依照有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理土地使用权变更登记手续。

5、第五章　土地费用及支付第十一条　乙方同意按本合同规定向甲方支付土地使用权出让金、土地使用费、乙方向第三方转让时的土地增值税以及国家有关土地的税（费）。第十二条　该地块的土地使用权出让金为每平方米＿＿＿＿元人民币，总额为＿＿＿＿元人民币。第十三条　本合同经双方签字后＿＿＿＿＿日，乙方须以现金支票或现金向甲方缴付土地使用权出让金总额的＿＿＿％共计＿＿＿＿元人民币，作为履行合同定金，定金抵作出让金。乙方应在签订本合同后＿＿＿＿日，支付完全部土地使用权出让金。第十四条　乙方在向甲方支付全部土地使用权出让金后＿＿＿＿日

6、，依照规定申请办理土地使用权登记手续，领取《中华人民国国有土地使用证》，取得土地使用权。第十五条　乙方同意从＿＿＿＿年开始，按政府规定逐年缴纳土地使用费，缴纳时间为当年＿＿＿＿月＿＿＿＿日。土地使用费每年每平方米为＿＿＿＿＿＿元人民币。第十六条　除合同另有规定外，乙方应在本合同规定的付款日或付款日之前，将合同要求支付的费用汇入甲方的银行。银行名称：＿＿＿＿＿＿＿银行＿＿＿＿＿＿分行，为＿＿＿＿＿＿＿。甲方银行、如有变更，应在变更后＿＿＿＿日，以书面形式通知乙方，由于甲方未及时通知此类变更而造成误期付款所引起的

7、任何延迟收费，乙方均不承担违约责任。第六章　土地使用权转让第十七条　乙方在实施成片开发规划，并完成全部公用设施建设，形成工业用地和其他建设用地条件（除土地出让金外项目连续投资必须达到投资总额的＿＿＿＿％，或建成面积达到设计总面积的＿＿＿＿＿％，或根据具体情况定）后，有权将合同项下全部或部分地块的余期使用权转让（包括出售、交换和赠与）。第十八条　土地使用权转让的受让人除法律另有规定外，可以为中华人民国境外的公司、企业、其他组织和个人。双方签订的转让合同，不得违背中华人民国的法律、法规和本合同规定。第十九条　乙方

8、在作出转让＿＿日前应通知甲方。转让双方在转让合同签字后＿＿＿日，应将转让合同及有关附件的正本送交当地土地管理部门，申请办理土地使用权变更登记手续，换领土地使用证，并按国家有关规定缴纳土地增值税。第二十条　自转让合同生效之日起，本合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。第二十一条　土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经甲方和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记手续。第七章