世邦魏理仕物业武汉分公司工程手册.doc

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1、资产管理部工程手册CBREAssetServicesDepartmentTechnicalOperationManual北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司武汉分公司目录（1）工程部职责范围1)工程部职责………………………………………………………………52)范围………………………………………………………………………53)工程部组织架构…………………………………………………………6(2)工程部岗位职责1)工程经理岗位职责………………………………………………………72)工程总工程师岗位职责…………………………………………………83)工程总值岗位职责………………………………………………

2、………94)工程主任岗位职责………………………………………………………9-115）工程主管岗位职责………………………………………………………11-156）各系统岗位职责………………………………………………………15-19（3）工程部各系统管理制度1）工程总值管理制度………………………………………………………202）强电管理制度……………………………………………………………213)弱电系统管理制度………………………………………………………224)空调系统管理制度………………………………………………………225)电梯系统管理制度………………………………………………………22-236

3、）给排系统管理制度……………………………………………………23-247）综合维修管理制度………………………………………………………248)工程值班台管理制度……………………………………………………251)入户维修注意事项………………………………………………………25-26(4)工程部各系统交接班制度1)电梯运行人员交接班制度………………………………………………272)变电室交接班制度………………………………………………………283)给排交接班制度………………………………………………………29-30（5）工程部个系统设备运行管理规程1）空调设备运行管理规程………………………………

4、………………31-332）空调运行巡视制度……………………………………………………33-343）制冷机组开停程序……………………………………………………344）给排设备运行管理规程……………………………………………34-375）给排设备、设施操作规程…………………………………………37-386）给排设备巡查规程及线路图………………………………………397)人工游泳按摩循环和处理设备操作规程…………………408)泵房运行管理制度…………………………………………………409）中站运行管理制度…………………………………………………40-4110）热力站运行管理制度…………………………

5、………………………4211）二供操作制度……………………………………………………42-4412）质化验操作规程……………………………………………………44-4513）变、配电运行管理规范………………………………………………45-4714）变电室巡视制度………………………………………………………47-4815）高压配电室巡视检查制度……………………………………………4816）倒闸操作制度…………………………………………………………48-4917）发电机试车规范………………………………………………………18）发电机日巡视内容、周期、路线…………………………………49-5019)电梯

6、设备运行管理规范………………………………………………51-5220）电梯安全操作制度……………………………………………………52-5421)电梯巡检制度…………………………………………………………5422）电梯设备巡检规程……………………………………………………54-5523）弱电设备运行管理规范………………………………………………55-5624）锅炉设备运行管理规程………………………………………………57-5925）司炉工巡回检查制度…………………………………………………59-6026）锅炉运行班巡视内容及时间周期……………………………………6027）煤气运行巡视内容…………

7、…………………………………………61（6）工程部各系统设备维修保养规范1）空调设备维修保养规范…………………………………………………62-652）给排设备维修保养规范………………………………………………65-663）强电设备维修保养规范…………………………………………………66-694）配电室检修工作程序……………………………………………………69-70*以下是某大厦PC1~4的检修方案，仅供参考。1.1）PC1配电室检修工作方案……………………………………………70-722.1）PC2配电