商品房买卖同.doc

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1、商品房买卖合同（合同编号：）合同双方当事人：　　出卖人：　　注册地址：营业执照注册号：　　企业资质证书号：　　法定代表人：联系电话：　　邮政编码：委托代理人：联系电话：【身份证】【护照】地址：邮政编码：　　委托代理机构：　　注册地址：　　营业执照注册号：法定代表人：联系电话：邮政编码：　　买受人：【本人】【法定代表人】姓名：国籍：【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】　　地址：　　邮政编码：联系电话：委托代理人：姓名：国籍：【身份证】【护照】【】电话：　　　邮政编码：地址：　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管

2、理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：　　第一条项目建设依据　　出卖人以方式取得位于的土地使用权。国有土地使用权证号：。　该地块土地面积为，土地使用年限自年月日至年月日。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】，建设工程规划许可证号为，施工许可证号为：；　　第二条商品房销售依据　　买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为，商品房预售许可证号为。房屋所有权证号为：。　　第三条买受人所购商品房的基本情况　　买受人购买的商品房（以下简称

3、该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：房屋坐落，用途，属结构，容积率为，建筑层数地上层，地下层，层高米。　　该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共平方米，其中，套内建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。地下室号：，地下室建筑面积：平方米；地下车位号：，地下车位建筑面积平方米。　。第四条所购商品房抵押情况和相关约定出卖人与买受人同意按下述第款约定：1、该商品房所分摊的土地使用

4、权及在建工程均未设定抵押；2、该商品房所分摊的土地使用权已经设定抵押，抵押权人为：，抵押登记日期为：；抵押权期限为。3、该商品房在建工程已经设定抵押，抵押权人为：，抵押登记日期为：；抵押权期限为。4、出卖人与买受人商定所售商品房注销抵押权的期限为。5、抵押权人同意该商品房预售的证明及关于抵押的相关约定见附件四。　　第五条计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述第种方式计算该商品房价款：　　1.按建筑面积计算，该商品房单价为（币）每平方米元，地下室价款（币）元，地下车位（币）价款元，总金额（币），仟佰拾万仟佰拾元整。2．按套内建筑面积计算，

5、该商品房单价为（币）每平方米元，地下室价款为（币）元，地下车位（币）价款，总金额（币）仟佰拾万仟佰拾元整。3.按套（单元）计算，该商品房总价款为（币）仟佰拾万仟佰拾元整。4.。　　第六条面积确认及面积差异处理根据当事人选择的计价方式，本规定以【建筑面积】【套内建筑面积】为依据进行面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的，不适用本条约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。　　商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第种方式进行处理：　　1．双方自行约定：；　　2．根据本合同第四条第一款按建筑面

6、积计价的约定，双方同意按以下原则处理：　　（1）建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，根据产权登记建筑面积结算房价款；　　（2）建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3％时，买受人有权退房。　　买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按利率付给利息。　　买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％

7、）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。　　产权登记面积－合同约定面积　　面积误差比＝─────────────×100％　　合同约定面积因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。3.根据本合同第四条第二款按套内建筑面积计价的约定，双方同意按以下原则处理：（1）套内建筑面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；（2）套内建筑面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按利率付给利息。

8、买受人不退房的，产权登记套内建筑面积大于合同约定套内建筑面积时，套内建筑面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记套内建筑面积小于合同约