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1、最新（合同模板）之《×××房屋租赁》 一、本合同适用于×××市行政地区范围内的商品房预租以及按市场化准绳商议肯定房钱的屋宇租赁,不包括按市政府划定的房钱规范出租的私有寓居屋宇、行政分配体式格局出租和当局投资建筑的公益性的非寓居屋宇以及在《条例》施行前根据市政府划定的房钱规范出租的公有寓居屋宇的租赁。 二、预租仅限于房地产开辟企业投资建筑,并已获得预售许可证的商品房,但房地产开辟企业曾经预售的商品房不得预租。 三、本合同条目中的［出租］或［预租］为提醒性标记,暗示该条目适用于出租行动或预租行动。本合
2、同作为屋宇租赁条约使历时,只能接纳标有［出租］部份的内容；而作为商品房预租条约使历时,则［预租］部份的条目和增补条目中的“预租无关事宜”部份的条目。其余未标有［ ］标记的条目作为通用性条目,岂论预租或出租都合用。 四、本合同用于商品房预租的,在该商品房竣工,房地产开辟企业办理了房地产初始挂号、取得了房地产权征后,预租两边当事人应该签定商品房应用交代书。商品房应用交代书见效后该条约内的原预租条目执行终了。 五、本合同文本系市房地资本局和×××市工商管理局依据《×××市屋宇租赁条例》制订的树模文本（试行
3、）。其条约条目均为提醒性条目,供租赁两边当事人商定接纳。本合同中的示尽事宜可由甲、乙两边商议同等后,订立增补条目予以明确。 六、本合同签定前,出租人应向承租人出具房地产权证或其余权属证实,房地产开辟企业向预租人出具预售许可证。并互相交验无关身份证实。其中将屋宇出租给外来固定职员的,出租人还应出示公安部分发放的《屋宇租赁治安许可证》。 七、本合同签定后的15日内当事人应按划定办理条约挂号立案。此中,属屋宇租赁的,应向屋宇所在地的房地产生意业务中央或农场体系受理处办理,支付租赁条约挂号立案证实；属于商品
4、房预租的,内销商品房应向市房地产生意业务中央办理挂号立案；外销商品房向屋宇所在地的房地产生意业务中央办理挂号立案。预租商品房竣工获得房地产权证,由两边当事人订立预租商品房应用交代书后,再按规定向屋宇所在地的房地产生意业务中央或农场体系受理处办理挂号立案,租赁条约挂号立案证实。租赁条约经挂号立案扣,当产生重复预租、出租、租赁时期屋宇让渡或设定抵押后被处分等事及时,能够抗衡第三人。 八、凡当事人一方请求挂号立案,而另一方不予合营的,请求挂号立案的一方可持本合同、无效身份证实等无关文件办理挂号立案。 九、
5、屋宇租赁保证金是一种履约保障的步伐。屋宇出租时,出租人能够与承租人在条约中商定收取屋宇租赁保证金。租赁保证金的数额由租赁两边当事人商定。租赁瓜葛终止时,屋宇租赁保证金除用以抵充条约商定由承租人负担的用度外,残剩部份应该偿还承租人。 十、本合同文本可向市或屋宇地点地域、房地产生意业务中央或农场体系受理处购取。两边当事人应用本合同前应子细浏览,当真懂得各条目内容。 十一、本合同为树模文本,供当事人参照应用。 十二、本合同的租赁关系由掮客机构代办署理或居间的,则租赁当事人应该请求掮客机构和掮客人在本合同
6、的最初页具名、盖印。 （条约编号：） 本合同两边当事人： 出租方（甲方）： ［出租］ 承租方（乙方）： 预出租方（甲方）： ［预租］ 预承租方（乙方）： 依据《中华国民共和国合同法》、《×××市屋宇租赁条例》（如下简称：《条例》）的划定,甲、乙两边在对等、被迫、公和蔼诚恳信誉的基础上,经商议同等,就乙方承租甲方可依法（出租/预租）的（屋宇/商品房）事宜,订立本合同。 一、出租或预租屋宇情形 1－1 甲方（出租/预租）给乙方的屋宇座落在×××市（区/）路（弄/新村）（号/幢）室（部位
7、）（如下简称该屋宇）。该屋宇（［出租］实测/［预租］展望）修筑面积为平方米,屋宇用处为,屋宇范例为,布局为。该屋宇的平面图见本合同附件 （一）、 甲方已向乙方出示： 1）［出租］房地产权证/屋宇所有权证/；［证书编号：］。 2）［预租］预售许可证［许可证编号：］。 1－2 甲方作为该屋宇的（房地产权利人/代管人/法令划定的其余权利人）与乙方创建租赁瓜葛。签定本合同前,甲方已告诉乙方该屋宇（已/未）设定典质。 1－3 该屋宇的专用或适用部位的应用局限、前提的请求；现有装修、隶属办法、设置装备摆
8、设状态和甲方批准乙方自行装修和增设隶属办法的内容、规范及需商定的无关事宜,由甲、乙两边分别在本合同附件（二）、（三）中加以列明。甲、乙两边批准该附件作为甲偏向乙方托付该屋宇和本合同终止时乙偏向甲方返还该屋宇的验收根据。 二、租赁用处 2－1 乙偏向甲方许诺,租赁该屋宇作为应用,并遵照国家和本市无关屋宇应用和物业治理的划定。 2－2 乙方保障,在租赁期内未征得甲方书面批准以及按划定须经无关部分审批核准前,不私自转变下款商定的应用用处。
