投资好于预 房价同比涨幅继续收窄.doc

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1、投资好于预期房价同比涨幅继续收窄——9月全国房地产行业综述│本刊评论员9月份，国土资源部召开利用集体建设用地建设租赁住房试点工作启动会，明确试点的总体要求是牢牢把握“房子是用来住的，不是用来炒”的定位，以构建租购并举的住房体系为方向，着力构建城乡统一的建设用地市场，推进集体土地不动产登记，完善利用集体建设用地建设租赁住房规则，健全服务和监管体系，提高存量土地节约集约利用水平，为全面建成小康社会提供用地保障，促进建立房地产平稳健康发展长效机制。22日-23日，西安、重庆、南昌、南宁、长沙等城市先后出台楼市新政。此前没有出台限购限贷限售政策的城市，或政策力度未及其他城市的，在此次进行了相应的加码

2、，如石家庄、长沙限购升级，贵阳结合此前调控力度，此次限售并限贷升级。此轮以二线城市为主的密集调控出台前，楼市调控已经向三、四线城市蔓延。其中，限售成为本轮调控有别于以往调控周期的一大特征。2017年1-9月份，房地产开发投资保持平稳增长；企业开发资金来源增幅持续收窄；商品房销售面积增幅继续回落；商品房待售面积降幅扩大，主要是在三四线城市去库存收到积极效果；9月份，全国房地产景气指数微涨，升至101.44。◆　高层动态9月26日，国土资源部在湖北省武汉市召开利用集体建设用地建设租赁住房试点工作启动会，就试点工作作出全面部署。国土资源部党组成员、副部长王广华在会上表示，试点城市应围绕“两完善、两

3、探索”勇于创新。一要优化用地管理流程，对宗地供应计划、签订用地合同、批复用地许可、不动产登记及项目开竣工、改扩建等环节实行全流程管理，将项目用地纳入供后监管。二要保障集体建设用地有效供应，统筹运用乡村规划编制、农村土地整治等措施，盘活空闲农村宅基地和乡镇企业用地，实现土地利用“腾笼换鸟”。三要保障项目配套基础设施和公共设施用地。四要完善合同履约监管机制，明确行政监管要求、权利义务关系和违约责任。五要推进建设用地使用权登记、房屋所有权登记。六要加强部门协调，统筹好政府、农民集体、企业和个人利益，平衡好项目收益与征地成本关系。9月29日，银监会召开“今年以来银行业运行及监管情况”通报会，要严厉打

4、击“首付贷”，严查挪用消费贷款资金，防范房地产泡沫风险。◆　政策出台情况9月11日，国土资源部发布《关于开展土地估价机构备案工作的通知》，要求2017年9月30日前，从事土地估价业务且符合资产评估法第五条、第十五条等规定的评估机构，应登录“土地估价行业备案系统”，向工商登记所在地的省级国土资源主管部门进行土地估价机构备案。9月20日，国土资源部、住房城乡建设部联合发布《关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》，针对目前各地不动产统一登记后出现的历史遗留问题，不动产登记机构和房屋交易管理部门要加强配合，共同协商推动地方政府依法合规分类妥善处理，及时解决问题；防止小产权房通过不动产登记合法化

5、。9月21日，住房城乡建设部印发《关于支持北京市、上海市开展共有产权住房试点的意见》，支持北京市、上海市深化发展共有产权住房试点工作，鼓励两市以制度创新为核心，结合本地实际，在共有产权住房建设模式、产权划分、使用管理、产权转让等方面进行大胆探索，力争形成可复制、可推广的试点经验。《意见》要求，发展共有产权住房，要制定具体管理办法，明确供应对象范围，建立健全共有产权住房配售定价、产权划分、使用管理、产权转让等规则，明确相关主体在房屋使用、维护等方面的权利和义务，确保共有产权住房是用来住的，不是用来炒的。本月主要城市出台的地方性政策：9月1日，深圳市规土委官网公布了《深圳市人民政府源于完善土地供

6、应管理的若干意见（征求意见稿）》，《意见》针对健全土地供应体系、加强建设用地供应及审批监管、政策衔接及时效等3个方面提出12点意见。国有建设用地租赁实行短期租赁和长期租赁。急需的公共设施、公益事业及市人民政府批准的其他情形用地实行短期租赁，以协议方式确定承租人，租赁年限不得超过五年。工业及其他产业用地实行长期租赁，以招标、拍卖、挂牌等公开竞价方式确定承租人，租赁年限不少于五年且不超过二十年。租赁期届满前，可以申请续期或者转为出让。9月8日，中国人民银行营业管理部、北京市银监局联合印发《北京市银监局人行营业管理部关于开展银行个人贷款资金违规进入房地产市场情况检查的通知》，要求北京市辖内的银行业

7、金融机构针对个人经营性贷款和个人消费贷款开展自查工作，重点检查“房抵贷”等资金违规流入房地产市场的情况。9月8日，北京市住建委相关部门联合发布《关于开展房地产经纪机构违规行为情况检查的通知》，要求中介机构对近三个月本机构及从业人员经营活动开展自查。根据要求，自查重点主要针对为购房人办理“消费贷”“经营贷”“个人信用贷”“房抵贷”作为购房首付款等六项经纪机构违规行为。对自查发现的问题，经纪机构要及时进行整改。自