物业经营管成本测算.doc

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1、物业经营管理成本测算 范例物业经营管理成本测算                  、物业概况                  1、用地面积：9984.85m2                  2、总建筑面积：23470m2                  3、地上建筑面积：19970m2                  4、地下建筑面积：3500m2                  5、建筑占地面积：4450m2                  6、建筑密度：44.6%                  7、建筑容积：2.00                  8、

2、绿化率：30.4%                  9、商铺：9000m2                  10、商务公寓：10970m2                  11、停车位：92                  二、人员配置架构设置                  说明：1、商务间共计214间，在初期按40%的入住计算，即85间。按每个服务员做13间计算则需7名/班×2班=14人。                  2、总人数控制在65人以内。                  三、物管费的成本测算                  1、管理、服务人员的工

3、资和按规定提取的福利费。                  （1）人员编制和基本工资标准：见表（01）                  人员编制和基本工资标准表（01）                  序号项目人数（人）工资标准（元/月）总额（元/月）                  一管理人员132346.0030500.00                  四维修人员51000.005000.00                  二收费员3800.002400.00                  五治安员20750.0015000.00            

4、      三服务员14600.008400.00                  六保洁员6550.003300.00                  七合计61/64600.00                  (2)费用测算                  管理服务人员的工资和按规定提取的福利费测算见表(02)                  工资福利费测算表(02)                  序号项目金额（元/月）依据测算结果（元/月.M2）                  一基本工资64600.00/3.234                  

5、二福利费20341.50注(1)1.148                  三加班费//暂不计                  四服装费1625注(2)0.081                  五合计79166.50/4.463                  注(1)：福利费为工资总额的35.5%,                  其中福利基金占工资总额的14%；教育基金占工资总额的1.5%；社会保险占工资总额的20%。                  注(2)：服装按年均300元/人计算，则每月分摊为：                  65×300元/人/年

6、÷12月=1625(元/月)                  2、公共设施、设备日常运行、维修及保养费                  （1）                  采用总体匡算思路进行测算。住宅建造成本按1200元/M2计算，公共设施、设备建造成本统一按30%计取，折旧年限按25年计算，维修保养费按月折旧费的40%提取。则：                  维修保养费=[（1200元/M2×30%）÷（25年×12月/年）]×40%                  =（360÷300）×40%                  =0.48元/月.平方米  

7、                (2)公共照明所用电为（晚间19：00分至次日清晨7：00分为开灯时间，共计12小时，如本物业有200盏灯60瓦计算）。则：每日所用电费为：                  （60瓦/盏×200盏×12小时×30日/月）×1.10元/千瓦/小时                  =4320千瓦/小时×1.10元/千瓦/小时                  =4752.00元/月                  分摊到每平方米的费用为:4752.00÷19