商住项目物业经营管理成本测算案例.doc

《商住项目物业经营管理成本测算案例.doc》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、商住项目物业经营管理成本测算案例商住项目物业经营管理成本测算案例商住项目物业经营管理成本测算案例商住项目物业经营管理成本测算案例商住项目物业经营管理成本测算案例　　商住项目物业经营管理成本测算案例提要：人员配置架构设置说明：1、商务间共计214间，在初期按40%的入住计算，即85间。按每个服务员做13间计算则需7名/班×2班=14人。自　　商住项目物业经营管理成本测算案例　　一、物业概况　　1、用地面积：　　2、总建筑面积：23470m2　　3、地上建筑面积：19970m2　　4、地下建筑面积：3500m2　　5、建筑占地面积：4

2、450m2　　6、建筑密度：%　　7、建筑容积：　　8、绿化率：%　　9、商铺：9000m2　　10、商务公寓：10970m2　　11、停车位：92　　二、人员配置架构设置　　说明：1、商务间共计214间，在初期按40%的入住计算，即85间。按每个服务员做13间计算则需7名/班×2班=14人。　　2、总人数控制在65人以内。　　三、物管费的成本测算　　1、管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费。　　（1）人员编制和基本工资标准：见表（01）　　人员编制和基本工资标准表（01）　　序号项目人数（人）工资标准（元/月）总额（元/月）

3、　　一管理人员　　四维修人员　　二收费员　　五治安员　　三服务员　　六保洁员　　七合计61/　　费用测算　　管理服务人员的工资和按规定提取的福利费测算见表　　工资福利费测算表　　序号项目金额（元/月）依据测算结果（元/月.m2）　　一基本工资/　　二福利费注　　三加班费//暂不计　　四服装费1625注　　五合计/　　注：福利费为工资总额的%,其中福利基金占工资总额的14%；教育基金占工资总额的%；社会保险占工资总额的20%。　　注：服装按年均300元/人计算，则每月分摊为：　　65×300元/人/年÷12月=1625　　2、公共

4、设施、设备日常运行、维修及保养费　　（1）采用总体匡算思路进行测算。住宅建造成本按1200元/m2计算，公共设施、设备建造成本统一按30%计取，折旧年限按25年计算，维修保养费按月折旧费的40%提取。则：　　维修保养费=[（1200元/m2×30%）÷（25年×12月/年）]×40%　　=（360÷300）×40%　　=元/月.平方米　　公共照明所用电为（晚间19：00分至次日清晨7：00分为开灯时间，共计12小时，如本物业有200盏灯60瓦计算）。则：每日所用电费为：　　（60瓦/盏×200盏×12小时×30日/月）×元/千瓦/

5、小时　　=4320千瓦/小时×元/千瓦/小时　　=元/月　　分摊到每平方米的费用为:÷19970=元/平方米/月。　　电梯运行电费为:每部电梯按5千瓦/小时每天运行12小时计算则运行电费为：　　（4部×5千瓦/小时×12小时×30天/月）×元/千瓦/小时　　=7200千瓦/小时×元/千瓦/小时　　=7920元/月　　分摊到每平方米的费用为:7920÷19970=元/平方米/月。　　维修保养费用为;每层每月按50元计算则为：　　（4部×7层）×50元/层/月　　=28×50　　=1400元/月　　分摊到每平方米的费用为:1400÷1

6、9970=元/平方米/月。　　3、绿化管理费：　　小区绿化面积为3035m2,绿化管理费测算见表（3）　　绿化管理测算表（3）　　序号项目测算依据金额（元）测算结果（元/月.m2）　　1绿化工具费400元/年　　2劳保用品费400元/年　　3绿化用水费1吨/m2.年,元/吨　　4农药化肥费元/m2.年　　5景观再造费元/m2.年　　6合计//　　4、清洁卫生费　　　　商住项目物业经营管理成本测算案例提要：人员配置架构设置说明：1、商务间共计214间，在初期按40%的入住计算，即85间。按每个服务员做13间计算则需7名/班×2班=1

7、4人。自>　　清洁卫生费测算见表（04）　　清洁卫生费测算见表（04）　　序号项目测算依据金额（元）测算结果（元/月.m2）　　1工具购置费300元/人.年　　2劳保用品费300元/人.年　　3化粪池清掏费　　4垃圾外运费2880元/年　　5水箱清洗///　　6合计//　　注:化粪池清掏费全年共计约为：3000元。　　5、保安费：　　保安费用测算见表（05）　　保安费测算表（05）　　序号项目测算依据金额（元/年）测算结果（元/月m2）　　1装备费250元/人.年5000．000．020　　2人身保险费（暂不计）//　　3房租费（

8、暂不计）//　　4合计//0．020　　6、办公费：（全年开支办公费约12万元）　　办公费=12万元÷（12月×19970平方米）　　=元/月.平方米　　7、固定资产折旧费：　　固定资产总额为100万元，平均折旧年限为5年，即：　　固定资产折旧费为