齐鲁外包城计说明多媒体稿.doc

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1、设计说明国家信息通信国际创新园齐鲁外包城一期单体方案及地下空间设计说明书一．项目概况1.区位研究本项目选址位于济南高新区中心核心地段，范围东至颖秀路—现浪潮项目西界，西至崇华路，南至崇华路—舜华西路—新泺大街—舜华东路—颖秀路—舜风路，北至津单，九州等项目北界，总用地面积约为27.78公顷，设计内容包括研发办公、配套商务及公寓。项目用地共分四个地块，代号为A、B、C、D，分别位于新泺大街南北两侧，共规划有10组（分别为A1、A2、A3、A4、A5、A6、B7、B8、C9、C10）单体建筑。从研究的角度将其分为三个区域，设计策略也各有侧重。（1）新泺大街

2、北侧地块（A1——A6、C9、C10地块），设计策略的重点是城市轴线的延续、城市空间界面及园区内部空间的完整性（2）B7地块，重点是与轴线另一侧的ICT总部的形态呼应与均衡。（3）B8地块，核心区的周边地块，放松、发散的设计策略2.功能定位本工程为济南东部城市综合体之一，要求既能满足入驻企业的研发、办公等基本需求，同时还应考虑相应的辅助功能，包括配套商业（超市等）、餐饮（企业员工日常用餐及商务接待），娱乐、商务公寓及休闲健身等配套功能。3.形态定位本项目已被济南市政府列为二〇一〇年重点建设的城市综合体之一，因所处高新区核心地带，代表着济南东部新城区的城

3、市形象，本项目建成后，应具有鲜明的特色，成为高新区一道亮丽的风景线。二．背景分析1.地段特征分析l轴线——贯穿南北的轴线起始于舜华路——齐鲁软件园“大圆环”——齐鲁软件园二期——齐鲁软件园——新宇路——结束于国际会展中心。轴线上几处重要节点的路网、地块划分均采用了严格的对称布局。l界面——高新区核心地段以齐鲁软件园为主体的建筑组群，已形成城市道路界面连续完整、群组立面肌理个性鲜明的特点，建筑虽各具特色，但界面控制依然在平面形态合理性的逻辑基础上延伸发展。l尺度——核心地段建筑尺度主次分明，空间形态严整有序，“大圆环”作为绝对控制核心，其巨大的建筑尺度影

4、响着周边的建筑，建筑形态通过自身体系的完整性与城市空间尺度相呼应。l高差——项目用地现状道路高差较大，坡度走向南高北低，东高西低，各地块内部大部分存在南北高差，须通过建筑错层、坡道及踏步对接对应的城市道路标高。l现有建筑形态——地段周边现有的主导建筑形态以轴线上的中轴对称为主基调，布局顺应道路的走向，形态饱满完整；两侧的崇华路、颖秀路以外建筑较为分散、自由，空间组合具有一定的趣味性。建筑色彩以灰白色为主。6设计说明1.人文环境分析高新区经过多年发展已经成为一个高新产业密集的企业总部园区，物质形态环境作为人文环境的一部分秉承了开放、自由、高效、严谨的公共

5、精神，营造出场所的共享交流氛围，凸显了地域个性与特征。本项目一方面传承高新区已形成的精神特质，一方面结合外包产业行业特点，对其人文内涵进行补充完善。外包产业通过劳动力转移和质量控制进行运营成本优化，注重行业之间的联系、交流、共享，吸引的行业高端人才，对研发空间需求多样化，园区商业配套完善高效。一．总体布局构思——本设计方案立足于对原有规划方案的理解吸收以及深化提高的基础上。原规划方案的主要优点：l规划结构清晰有序，路网组织、地块划分尺度合理l办公空间、居住空间及配套混合安排在一个地块内，减小了地块容量，增强地块活力l空间体量分布合理，建筑高度由轴线中心

6、向东西两侧逐渐叠落，沿新泺大街建筑压线布置，界面完整。对原规划方案的适当调整1．A1地块总体布局原规划方案，西侧塔楼距离城市交叉路口过近，本案将其向北侧后退8.4米，从而顺应了城市道路的转角空间，减小其对道路的压迫，为保持建筑的完整性，塔楼间通过底层裙房相联系，完善了城市界面。西侧塔楼的退让同时有利于加强北侧外部空间的围合感。2．A2地块总体布局通过空间形体的比较，原规划地块内建筑的间距较近（15.3M），两栋塔楼之间的关系较紧张。根据空间需要将塔楼分别向两侧适当移动，加大间距，调整后的距离为24.3M，改善了两栋塔楼相邻一面的视线干扰，避免临街建筑形

7、体产生的拥堵感。3．A3、A4地块总体布局考虑到贯穿南北的城市轴线，两个地块的平面形态及空间形态采取严格对称的布局方式，原规划“八”字型平面布局，从北侧视线分析看，有封闭性和排斥性；用地东西两侧面向的主要形体均以矩形为平面形态，斜切的处理在空间上缺乏呼应。综合以上几点，本案将建筑平面形态进行调整，两道45度斜切与东西两侧平直块面错缝连接，从而进一步加强轴线的延伸感，建筑界面在南北两侧以同样的欢迎姿态面对城市轴线，形成了地段性的区域中心并向外发散，平直界面则向东西两侧展开，有利于形成完整的院落空间界面。4．A5地块总体布局A5地块的建筑布局沿用原规划方案

8、，建筑南侧沿退让道路红线20M水平展开，利于形成完整空间界面5．A6地块总体布局原规划平面形态