中卫世纪城计说明书.doc

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1、中卫世纪城方案设计说明第一章建筑设计说明5一、设计依据1、国家、北京市相关的政策、法规和规范规定。2、北京市规划委员会平谷分局规划意见书《2004规（平）意字0023号》。二、项目概况拟建中卫世纪城位于平谷区人民公园东侧，西临文化北路，北侧新开西街，南侧有文化馆和银座购物中心。规划建设用地16111平方米；建筑控制规模113313平方米。本项目总平面呈马蹄形布局，南北两栋为住宅楼（1-2层为小底商），东侧为公建（商业及办公）。容积率：5.8。总建筑面积：113215平方米；其中地上93420平方米；住宅：73010平方米；商业（包含商业和小底商）：16426平方米；办公：3984平方

2、米；地下19795平方米。建筑控制高度79.5米。建筑控制层数地上27层（含底层商业），地下2层。建筑间距：南侧住宅与原有建筑间距大于18米，北侧满足于电信局的间距，东侧与银座购物中心对齐。三、规划设计思想小区规划以创造温馨浪漫的家园为主题，以创造宁静、祥和的生活气氛为主旨，以创造田园里的都市为设计理念，充分利用周边的田园风光和景观生态环境，努力为未来的居住者构筑出一个居住舒适，生活方便，环境优美，个性鲜明的理想家园。在具体规划设计时应努力把握好以下几个要点：1、规划应以有利于居住环境为原则规划时充分考虑居室的朝向，以最大限度地满足各户的采光、日照要求，并使之尽可能得到最好的景观视野

3、。不以追求平面构图做为规划的出发点，坚决屏弃为规划而规划的错误思想。2、区内交通道路力求层次分明、安全便利小区道路规划应力求做到小区主路、小区辅路及宅前道路层次分明，小区机动车全部停在地下停车场，使区内交通既便捷又安全。3、建立点线面相互连通与融和的小区绿化景观体系进行小区环境设计时，坚持生活与环境相互融合的原则，建立起以小区集中绿地为中心以道路绿化为纽带。以宅前绿化为结点的完整、流动、相互融合的小区绿化及环境景观体系，绿化环境与优美典雅的设施及小品贯穿于整个小区，渗透于小区的每一个细节，从而使环境设计与居民生活互为表里。努力创造主题鲜明的空间形态和优美的居住环境，创造优美的居住环境

4、是小区规划建设的重中之重。4、努力创造出有时代气息的文化氛围新世纪不仅是一个生活水平不断高速发展的世纪。也是知识与文化不断高速发展的一个世纪，满足人们日益增长的文化、精神需要不仅是学校、社会与单位的职能，也必将成为人们居住环境中的一个重要职能。在未来居住区的规划建设中，文化氛围必将成为环境建设的一个重要内容。5、注重规划建设质量与降低建设成本相结合在规划时，时刻注意在不影响小区功能以及不影响环境质量的前提下，降低建设成本，尽量节省土地，使之更多地用于改善社区绿化环境，提高地下室及公共设施的利用率，提高各项市政设施的服务效率。三、规划设计说明1、整体布局整个小区形状呈马蹄型。为使每套户

5、型能争取到最好的采光日照效果，住宅布局以行为主。所有规划住宅均采用座北朝南的布局，为克服板式住宅立面的单调，局部单元做少许错落，这样就大大丰富了住宅室外场地空间和住宅的立面造型。小区中心设一中心集中绿地，是整个小区的视觉中心及户外活动中心。并成为整个小区绿化景观系统的核心。2、交通、停车与消防小区设三个出入口。小区东入口和北入口是整个小区的主入口，南入口为小区的辅入口。这样大地方便了居民的出行与日常生活及购物。小区南侧15层高的住宅为北侧入口，北侧27层住宅为南侧入口。因所有住宅楼均为板式小高层，因此需对每栋楼设环通的消防通道。小区内的停车全部为地下停车。5地下停车最大限度地利用住宅

6、楼下的地下室空间。一方面可以方便使用，另一方面可大大节省建设投资，也可以把有限的土地更多的用于绿化。3、绿化及环境小区的绿化环境体系是小区集中绿地、小区道路绿地和宅前绿地三部分组成。集中绿地位于小区的中心地带，占地约3500m2，是区内居民户外休闲活动的主要场所。中心绿地造型新颖独特，蜿蜒曲折，内设一圆型的音乐喷泉广场，是小区居民集中活动的场所。盛夏的傍晚，小区居民云集于此，轻歌曼舞、消夏乘凉，共赏彩灯喷泉，极大地促进了社区居民之间的交流，增强了社区的和谐与和睦。中心绿地还设小型景观湖面，以增强集中绿地的观赏性与趣味性。中心绿地还设儿童游乐场、老年活动场等设施，中心绿地还设花坛、藤萝

7、架、建筑小区及石板步道等。以提高绿地的观赏性及文化氛围，使之真正成为温馨浪漫的乐园。宅前绿化是居民户外活动的辅助性活动空间，宅前绿化与集中绿地相互贯通，互为背景，有机地联系成一个整体，使居民真正生活在一个室内见景，出户入园，田园般的生活环境。道路绿化是联系小区各绿地使之成为绿化整体的纽带。在道路两旁种植高大的乔木与低矮的權木。并配以漂亮的灯饰、道路标志、建筑雕塑及小品等。使小区道路真正地成为景观道路。一、住宅及户型设计1、户型设计住宅型式均为每单元设两部电