怡水名城设说明10.3.doc

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1、淄博“三星·怡水名城”规划说明书淄博“三星·怡水名城”规划设计说明一、城市解析：1．地区现状分析（1）规划范围淄博“三星·怡水名城”位于淄博市位于齐兴路以南、遄台路以西，基地西侧距稷下路中心线约110米，总用地面积约10.20公顷。（2）周边土地开发现状基地南侧西侧为淄博金茵花园(一期)居住小区，西侧为一小学，沿小学南侧为一条车行路，基地周边配套比较完善。（3）道路交通条件规划范围的东侧为遄台路，北侧为齐兴路；齐兴路为城市交通性次干道，道路红线宽度为32M，道路绿化带15M。遄台路为城市生活性主干道，道路红线宽度为32M。稷下路为

2、城市生活性主干道，道路红线宽度为32M。2．地区发展条件分析8淄博“三星·怡水名城”规划说明书该区域周边有四通八达的交通网络，给小区的开发提供了有利的条件。并且基地西侧南侧居住小区已经形成规模，对居住小区的整体开发创造了有利条件。3．规划设计依据（1）《中华人民共和国城市规划法》（2）《城市规划编制办法》（3）《淄博市总体规划（1995—2010年）》（4）《城市居住区规划设计规范》(5)其他相关设计规范二、城市规划设计：1．规划设计理念（1）绿色家园●本次规划将生态和可持续发展作为重要的规划设计原则，贯穿于整个规划设计当中。●规

3、划区内结合地形创造“水的都市”。亲水轴线建立，不仅给小区起到了画龙点睛的作用，也给小区带来了无限的生机和活力。●规划强调建筑与环境的交流，努力使更多的住户拥有景色优美的临窗界面。将建筑镶嵌于山、水、林的怀抱之中，使人们在居住休闲，仿佛置身于绿野之中，营造出一种回归自然、天人合一的诗一般的境界。8淄博“三星·怡水名城”规划说明书（2）智能化园区●遵照以人为本，可持续发展的原则，规划智能化建筑，建造智能化小区，为将来构筑智能化城市奠定良好的基础。●本次规划采用国际先进的智能化系统，光缆进户，专线高速上网，在智能化光缆综合布线的基础上组

4、成安全防范系统、通信系统、高速计算机网、可视对讲系统、智能化三表远传系统。2．规划设计目标●创造有活力的社区社区的活力，其根本要素来源于人的交流与活动。随着本社区的开发与建设，将给本新区带来大量的人流和物流，从而增强社区的人气，大大地增强本地区的活力。●创造以人为本，可持续发展的社区贯彻以人为本，可持续发展的原则，就是要充分研究人的生存、人的活动，把人的因素放在规划设计的第一位。同时，要将城市建设活动限制在环境容量的范围之内，充分保护自然生态系统，从而达到人和大自然的和谐共存。规划设计还充分考虑和完善供水、供电、供热、排污、排洪、

5、通讯、煤气、人防、环保等市政设施，全面引入中水处理系统，全面引入宽带网络，家庭智能化控制系统等智能化设计，以适应社会可持续发展的需要。3．规划结构本小区规划结构可以归纳为“一心、两轴、三大片”。“一心”：是指园区中心的水上公园所形成的绿色核心。规划结合水系布置会所，服务、休闲娱乐设施，形成小区的公共活动中心。“两轴”：是指贯穿于小区内部的纵向亲水休闲绿化轴线和横向景观轴线。8淄博“三星·怡水名城”规划说明书①在小区的东侧，规划在遄台路上设小区主入口，外路行车，由此正对中央水系，与底层部分架空小区会所形成良好对景，规划设置景观轴线，

6、并沿景观轴线布置绿化空间，形成一条横向中央绿化轴线。②在小区的中央，规划将布置水景引入到园区内各个组团院落，并且进行园林绿化以及种植规划的设计，形成一条中部的水亲绿化休闲轴线。两轴线相交于园区内部，使居民在每个片区都能享受到水上公园美好的景色，体现绿色景观“均好性”的设计意图。“三大片”是指由道路自然将本小区划分的自北向南的高层住区、小高层住区和多层住区三个大小不同的居住片区，规划每一片区由若干个居住组团院落构成。4．总平面布置（1）功能分区本小区通过道路将本小区划分的自北向南的高层、小高层和多层三个大小不同的居住片区，每一片区由

7、若干个组团院落来构成，每一组团院落包括若干个楼座，并且由自然地形、山体绿化和道路等形成了半封闭的空间，为小区的智能化控制、邻里的自然监视、机动车禁入等社区保护创造了条件，并且规划了步行系统，保证了各组团与小区公共服务设施及绿地的有机联系。规划将商业服务设施、行政管理中心等公共建筑设施分别布置在方便的主要出入口处，结合亲水平台建筑底层局部架空，形成良好的视觉通廊。变电站、热交换站安排于北侧网点一层，为整个小区服务。（2）道路交通①出入口设置沿基地东侧遄台路设置小区主要出入口，道路红线宽度12米，道路与小区中心水景形成对景。沿基地北侧

8、齐兴路安排小区次要出入口，充分利用城市绿化带做好入口景观的处理。8淄博“三星·怡水名城”规划说明书②道路系统在充分考虑了区内竖向、地形因素和现状使用情况后，规划以下路网结构：●区内三个居住片区，由一条环形小区干道进行连接，路面宽度为7.0M。●通向