[其它考试]规划实务辅导新.ppt

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1、规划实务辅导一、规划实务的主要内容和复习要点1、规划编制2、规划管理3、规划监督二、规划方案评析1、区域与城镇体系规划（城市、镇发展布局方案）评析2、城市总体规划方案评析3、控制性详细规划方案评析4、居住区（小区）规划方案评析5、建设项目用地规划选址评析6、建设项目总平面方案评析7、专项规划方案评析三、违法建设查处案例评析四、应试要点目录规划实务不是单独的一门学科，是规划原理、相关知识和管理与法规在具体工作中的综合运用和实际操作。规划工作可以分为规划编制、规划管理和规划监督三个方面，规划实务的主要内容也围绕这三方面展开。一、规划

2、实务的主要内容和复习要点一、规划实务的主要内容和复习要点1、规划编制（1）编制组织主体，基本分为两类：由各级人民政府组织编制的规划:省、自治区人民政府（省域城镇体系规划）城市人民政府（城市总体规划）县人民政府（县政府所在地镇的总体规划）镇人民政府（镇总体、控详、重要修详）乡、镇人民政府（乡规划、村庄规划一、规划实务的主要内容和复习要点（1）编制组织主体，基本分为两类各级城乡规划主管部门编制的规划:住房与城乡建设部（全国城镇体系规划）省住房与城乡建设厅（省内重点地区区域性城镇体系规划）市县城乡规划主管部门（城市、县城关镇的控详、重要

3、修详）1、规划编制一、规划实务的主要内容和复习要点（2）审批的程序1、规划编制城市总体规划编制和审批的一般程序一、规划实务的主要内容和复习要点（2）审批的程序1、规划编制城市控制性详细规划编制和审批的一般程序一、规划实务的主要内容和复习要点（3）规划编制的内容（略）（4）规划的修改目的：制定法律上严格的规划修改制度，防止随意修改法定规划的问题规划修改的前提条件：（5项条件）——上位规划发生变更，提出修改要求的；——行政区划调整需修改规划的；——国务院重大工程的批准引起的规划修改；——经评估确需修改规划的；——审批机关认为应当修改规

4、划的；1、规划编制一、规划实务的主要内容和复习要点规划修改的程序——省域城镇体系规划修改实施情况总结（实施绩效评估）修编的必要性和重点省政府同意后，由省建设厅向住宅与城乡建设部提出申请并向原审批机关报告经同意后修改规划1、规划编制一、规划实务的主要内容和复习要点规划修改的程序——城市总体规划修改1、规划编制城市总体规划修改的一般程序一、规划实务的主要内容和复习要点规划修改的程序——城市控制性详细规划修改1、规划编制城市控制性规划修改的一般程序一、规划实务的主要内容和复习要点规划修改的程序——修建性详细规划的修改1、规划编

5、制原编制单位/建设单位提出申请涉及控规调整的先调整控规不涉及控规调整的专家论证、居民听证、专题论证、（补偿预案）报原审批机关批准一、规划实务的主要内容和复习要点2、规划管理规划实施管理总流程图5个阶段------选址、用地、方案、工程、竣工3个环节-------“一书两证”一、规划实务的主要内容和复习要点2、规划管理——“一书两证”+乡村建设规划许可证选址意见书——审批事项建设用地规划许可证——许可事项建设工程规划许可证——许可事项建设项目规划设计方案——审查事项建设工程竣工验收——核实事项一、规划实务的主要内容和复习要点

6、需发改委批准、核准的项目；以划拨方式取得土地使用权的项目（公共事业、行政机关、军事、基础设施、非经营性项目等）审批制的政府投资项目：项目建议书发改委批复规划选址意见书(发改委)可研报告可研批复规划许可手续核准制的企业投资项目：向规划部门申请选址意见书发改委项目申请报告发改委项目核准批复规划许可手续备案制的企业投资项目：向发改委申请备案备案确认后规划许可手续2、规划管理——需要选址意见书审批的项目一、规划实务的主要内容和复习要点基本程序：申请与受理公告与听证审查与决定颁发与公开许可时限：5日内受理，受理后2

7、0日内办结审查要点：（略）规划设计条件的拟定：（1）以出让方式取得土地使用权的：建设单位凭土地出让合同和发改委核准项目批复规划用地许可证（附件中有规划设计条件）——此类规划设计条件已在土地出让前作为合同的一部分，不能随意改动合同中确定的强制性规划指标。2、规划管理——建设用地规划许可证一、规划实务的主要内容和复习要点（2）以划拨方式取得土地使用权的：建设单位凭规划选址意见书土地使用权合同规划建设用地许可证（附件中有规划设计条件）——此类规划设计条件也可在办理选址意见书时给出，主要依据控制性详规拟定，若没有变化，可在规划用地许

8、可时省略。2、规划管理——建设用地规划许可证一、规划实务的主要内容和复习要点基本程序、许可时限（同上）三种类型：建筑工程、市政交通工程、市政管线工程审查要点：（1）强制性指标的核定：建筑面积、容积率、建筑密度、高度、日照间距、退界距离、绿地率、停车