昆明发布《城乡规划管理技术规定》.pdf

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1、董开拓：农房规划建设中应注意的几个问题6、平、立面应规则。农房建设不能追求纯形式美。足人们生活和各方面的要求。抗震规范规定，T形、L形、u形、凹形、H形等复合平面都当前农房建设存在着诸多质量问题，究其原因：一是不如一字形的好。上述形式易造成刚度和强度的突变，引农民对建房质量和施工安全认识不足，认为能盖房就不错起应力集中而受损，对抗洪、抗震不利。了；二是资金不足，因陋就简，质量差些就差些；三是建7、农房设计。随着农民生活水平的逐渐提高，农民筑人员本身就是亦工亦农人员，未经过正规培训，学了点也迫切需

2、要好的房屋设计，设计者也应多动脑筋，二上二手艺就单独承包工程，既不懂规范，也不识图纸，仿照着下，三上三下，独立式、院落式、坡屋面、红墙碧瓦，绿干、想着干，干得错对他们自己也不是很清楚；四是承包树成荫，碧水环绕，形成具有当地特色的民居。工钱不高、施工人员为图自身经济利益，偷工减料，以次充好；五是工程造价过低，投入不能保证质量要求。三、加强管理，确保工程质量和安全提高农民建房质量应把好四关。第一要有正规单位设房屋的质量也就是它的使用价值，坚固、耐久、适用计的图纸；第二要有资质的施工队伍承建；第三要有

3、合理是基本要求，美观、经济是住户的愿望。房屋质量低劣，的投入、合理的造价：第四关键部位要勤检查、多督促，就会影响使用、影响生活。房屋质量必须引起重视，以满把好质量和安全关。昆明发布《城乡规划管理技术规定》云南省昆明市近期发布了城乡规划管理的技术规范。多次规定》要求，几有日照要求的建筑须根据规定的日照面向社会征求意见、听取专家学者修改意见之后，历经三年多标准对其修建性详细规划或建筑工程设计方案进行建筑日照计的修改完善，昆明市城乡规划管理技术规定目前通过昆明算分析，并将其作为城乡规划主管部门审查建设

4、工程设计方案市政府常务会议审议通过，并将从2012年8月10日起正式施行。的必备内容和技术依据。实际上，日照分析计算更加科学、准其中规定，每百平商品房配一个车位，用计算机技术将日照分确，保障所有住户的合法日照权益。析计算引入到建筑间距的控制管理等。市民可运用新的技术规规定明确对居住建筑(含住宅、宿舍、老年人住宅、残定来维护自身的合法权益，比如车位配置、采光权。疾人住宅等)、医院、疗养院、中小学、幼儿园等有日照要求的新规定旨在形成一套能适应建设昆明成为区域性国际化城建筑的间距满足规定：住宅建筑之间

5、的间距，应保证受遮挡的市的需要、涵盖规划主要管理范畴的科学的技术规范、标准体建筑有国家规范规定数量的居室在冬至日有效时段内能获得满系。此次修订发挥技术规定对城市空间结构与土地开发利用等窗日照的有效时间不少于连续一小时等。的引导控制作用，对容积率、建筑密度与绿地率等主要控制指小区周边没有足够大的幼儿园和小学，这是很多业主的困标进行了适当的调整。修订中遵循“集约利用土地”原则，考惑。此次修订对居住项目的配套公共服务设施及再生水设施、虑了各类建筑特别是高层建筑的布局，引入了极值控制与比例公共厕所、垃圾

6、中转站等配套设施进行了细化。按规范，居住控制等两种方法，既节约了用地又使城市的空间形态与视觉景人口规模每0．5万人，应配置一个9班幼儿园；居住人口规模每1观能得到更为有效的控制。万人，应配置一个18班小学；居住人口规模每2万人，应配置一昆明市规划局局长李亮表示，建筑物配建的停车设施原则个18班初级中学；居住人口规模每4万人，应配置一个3O班高级上设置在建筑项目规划允许用地范围以内；情况特殊的，可设中学。对于中小学、幼儿园的设置，每所中学的设置规模宜为置在项目用地周围20O米范围以内且不跨城市主、

7、次干道(特大24—6O班，每所小学的设置规模宜为24—48班，每所幼儿园的设型公共建筑可另作特殊处理)。置规模宜为9—24班。根据规范，商品住宅不得低于每10O平米地上建筑面积1个业内人士介绍，当前的商业发展对室内空间有较高要求，机动车位和1个非机动车位，廉租房不得低于0．4个机动车位和新版技术规定适当提高了标准层层高，更有利于商业地产开4个非机动车位，公祖房、经济适用房不得低于0．7个机动车位发。之前，有开发企业在做小开间商业项目时，把E高很高的和2个非机动车位，商务办公及商业设施宾馆酒店)不

8、得低于房屋卖给消费者，看似消费者可以隔断加层占了便宜，实际0．8个机动车位和2个非机动车位，行政办公及文化设施不得低上，夹层的面积是不计入容积率的，无法记入产权证。业主擅于1个机动车位和1个非机动车位。一般性城市公园不得低于每自改变规划还面I临处罚。因此，新规对这些违规行为进行了明公顷游览面积4个机动车位和3O个非机动车位。确，保障消费者权益，在居住户型中适当允许室内中空，增加此外，停车位面积计算应符合：小型汽车露天停车场25—3O居住的舒适度，丰富居住产品类型。也就是说，一些设计图上平方米／车