高房价支撑政策中的利益困局分析.pdf

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1、科技与经济高房价支撑政策中的利益困局分析高房价支撑政策中的利益困局分析李遵白(1．贵州大学管理学院，贵州贵阳550025；2．清华大学经济管理学院，北京100084)摘要：房价过高本是有害国计民生的事情，但是近年来高房价支撑政策却屡屡出台，在这种不可思议的现象后面必然隐藏着政策设计中的重大难点问题。本文根据住房的价值规律和房价的内在决定因素，对2009年房价过高的事实进行了验证。在立足微观经济学理论的基础上，首次采用一种新的政策评估方法——不当谋利分析法，对高房价支撑政策的出台原因进行解析，并展示了由此可能造成的多输困局。最后本文提出了从根本上摆脱这种

2、利益困局的政策设计新思想。关键词：房价；政策；不当谋利中图分类号：F293．31文献标识码：A文章编号：1002—9753(2010)04—0037—07AnalysisoftheStakeDilemmainSupportivePolicyforHigh—priceofHomesLIZun—bai，(1．CollegeofManagement，GuizhouUnivemity，Cuiyang550025，China；2．CollegeofEconoomics&Management，TsinghuaUnwemity，Beijing100084，China

3、)Abstract：Itissurelythatoverhighpriceofhouseisharmfultothenationalinterestandpeople'slivelihood。However，policiessupportinghigh—pricehousehavebeenpublishedrepeatedlyinrecentyears．Thereshouldbeanimportantdif-ficultprobleminpolicydesigningbehindtheinconceivablephenomenon．Accordingt

4、othevalueruleofhouseandinnerfactorsdetermininghouseprice，thisarticlevalidatedthehighpriceofhousein2009．Basedonthetheoryofmicroeco—nomics，theUnreasonableStakeAnalyzingMethod(USAM)，annewassessmentmethodofpolicywasfirstlyintroducedtodemonstratewhythesupportingpolicyforhigh——priceho

5、usewasmadeanddeducewhatmulti——lossdilemmawouldbecaused．Atlast，thisarticlebroughtaboutanewthoughtofpolicydesigningonhowtogetoutofthestakedilemmaradically．Keywords：houseprice；policy；unreasonablestake一、引言的开发商”。2008年的国际金融危机让中国房价近年来，房价如脱缰的野马持续疯狂地暴涨，持续高涨的势头受到遏制并稍有回落，却又为某似乎只有天空才是尽头。虽然中

6、央也出台了一些些政策主导者阻止房价下跌提供了合理借口。他调控政策，但是各地房价却没有真正下跌，反而有们用“拯救房市”的名义，影响各级政府出台一系很多人为房价被打压而抱不平，比如南京市房管列主观上鼓励购房，客观上却对高房价起到扶植局长周久耕公开宣称“要惩罚查处低价销售楼盘和支撑作用的政策，我们称之为高房价支撑政策，收稿日期：2009—11—30修回日期：2010—02—22基金项目：本文是国家社会科学基金项目“社会化网络时代的创新规律与政策环境研究”(08XSH012)的阶段性研究成果。作者简介：李遵白(1972一)，男，贵州贵阳人，贵州大学管理学院副教

7、授，清华大学访问学者，硕士，研究方向：电子商务与创新管理。37中国软科学2010年第4期比如政府出面组织机关职工团购、转按揭七折利以北京为例，根据2008年平均租售比1：311⋯，可率优惠、二套房贷的放松、旧房换新房等等。在这计算出年租金与房价的比率为3．86％，远远低于些政策的影响下，2009年住房价格再创新高。当前的银行按揭贷款利率(2009年一至三年(含三在这种不可思议的现象后面，必然隐藏着政年)基准年利率5．40％)，也低于贷款者的综合成策设计过程中的重大难点问题，为了突破这个难本(以首付三成为例，综合资金成本=0．7x5．4％点，本文将介绍一

8、种新的政策评估方法——不当+0．3×1．71％=4．29％)，换句话说北京的住房谋利分析法，并