浅谈住宅工程质量的控制.doc

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1、浅谈住宅工程质量的控制住宅工程质量不仅关系到国家社会经济的持续健康发展，而且直接关系到广大人民群众的切身利益和社会稳定。为此，加强住宅工程质量控制，有效克服住宅质量通病，开展创建优质精品工程，显得尤为重要。以往提到“住宅工程质量”，一般是指符合规范要求，主要是基于施工质量和材料质量。现在，首先是要保证工程的结构安全是使用功能，同时对住宅的性能和室内环境质量也提出了更高的要求。因此，住宅工程质量已成为一个综合性、广泛性的概念，既包括施工质量、材料质量，也包括设计质量，环境质量。随着住宅从满足生存需要，实现向舒适型的转变，住宅的节能、环保等因素也成为衡量住宅工程质量的重要指标

2、。1、住宅工程质量和现在存在的主要质量问题：住宅工程质量标准的构成或评价包括三个方面：住宅工程的结构，外观装饰质量；住宅的使用功能质量；成片小区建设中水、电、卫、煤气、电话和绿化等配套设施的功能质量。当前住宅的质量在以下几个方面存在较为突出的问题：1.1有的房屋沉降量过大，沉降不均匀主要表现形式为：（1），最终沉降量超过标准或设计允许沉降值。由于沉降过大，造成下水道堵塞不通甚至损坏。（2），纵向沉降量严重不均匀。单栋住宅两端沉降明显差异，偏差值超过规定。造成出现大小不一的不规则裂缝。（3），沉降长期不稳定。工程竣工几年后任然出现沉降过大或不均匀等现象。1.2有的工程在交付

3、使用后出现较多的结构及外墙裂缝现象表现形式有沉降裂缝、结构裂缝、斜裂缝预制板裂缝、现浇板裂缝，使二次装修无法施工，居民反映“出了旧房，进了危房”。1.3有的工程在使用过程中出现各种渗漏现象表现形式有屋面渗漏、地下室渗漏、外墙渗漏、楼面渗漏、管道渗漏、卫生洁具渗漏、煤气管道渗漏等等。由于渗漏造成室内电气短路，使家具发霉，給住户造成诸多不便，甚至隐含了不安全因素。1.4有的住宅使用的原材料质量低劣，給住宅结构带来质量隐患如冷镀锌管用作给水管，由于管材内壁厚薄不均匀，涂锌稳定性差，造成水资源被污染；混凝土骨料不干净，含有较多游离态氧化钙，氧化镁，时间一长会爆裂，成为结构安全隐患

4、点等等。上述工程质量通病，給居民带来了困扰，影响了住宅工程质量的提高，并产生了一定的社会影响和后果。1、住宅工程质量问题的原因分析：住宅工程是一个系统工程，形成工程质量问题的原因也是由系统中各个环节的因素综合构成的，如住宅建设参与各方的行为都会影响工程质量。2.1质量问题的直接原因：（1）、规划不能反映社会发展水平，规划缺乏先导性，住宅建设选址不当。公建配置指标偏小，盲目的追求住宅的高宽度，绿地指标过低。有的住宅选址过于远离市区，由于开发商的短期行为，开发规模小，造成小区的交通及市政配套设施的困难，給居民生活造成不便。（2）、勘察设计追求与住宅工程质量控制脱钩，设计未能按

5、工程地基特点进行设计运算，控制沉降系数，使住宅沉降得不到有效控制；对沉降、温差等造成的裂缝，也没有从设计上考虑相关的措施等。（3）、承建住宅的施工单位素质过低。住宅工程大部分由资质较低的施工单位承建，其中有些企业施工素质低，管理水平差，无能力确保质量措施的实现，也就确保不了工程的质量。（4）、建材市场仍然混有不少伪劣产品。目前大部分建材生产厂家管理薄弱，工艺落后，产品不配套；建材产品进入住宅工程施工现场把关不严，在利益的驱动下，建设单位和施工单位的现场负责人，没有严格执行建材的准用证规定，对建材不审核，不检测，难以保证质量。（5）、住宅工程质量保修无有效的措施保证。住宅工

6、程交付使用后，建设单位和施工单位对住宅工程的质量保修责任不明确，发生质量问题后互相推诿，质量问题不能及时解决，引起居民的投诉上访。2.2质量问题的间接原因：（1）、制约机制方面。住宅建设各方质量责任制不能有效落实，没有形成一个有效的质量保证体系。（2）、用户使用方面。用户的质量意识和法律意识比较薄弱，于住宅质量相关的法律、法规中对用户的约束较少，对于由于用户的使用不当造成的质量问题没有明确的界定，缺乏追究用户责任的措施。（3）、住宅建设标准规范方面。目前的住宅工程标准尚未从住宅产业现代化这一战略高度来考虑问题，标准体系尚未覆盖工程本身外的环境建设。建设各方有标不依现象也比

7、较严重，为住宅工程带来隐患。同时，住宅工程标准的实施和管理力度也不够。3、住宅工程质量问题的控制措施：（1）住宅工程质量通病是工程质量的顽症，必须采取标本兼治，综合治理的办法，我省部分地区通过制定相关防治导则，办法，指南，措施等办法，已经取得了阶段性成果，也证明了住宅工程质量通病是可以得到有效控制的。建设部明确要求各地建设行政主管部门应积极进行与住宅工程质量有关的科学技术研究，各地建设工程质量监督部门及建筑业学会的专家在行政主管部门的领导下，编制了各地的住宅工程施工工艺规程，涉及地基与基础工程，地下防水工程、砌体工程、混凝土结