湖州太湖旅游度假区总体策划2005.6( 中科院地理所)

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1、湖州太湖旅游度假区旅游总体策划中科院地理科学与资源研究所旅游研究与规划设计中心旅游规划甲级资质单位第1章宏观背景分析第2章湖州太湖旅游度假区开发条件分析第3章战略策划第4章湖州太湖旅游度假区项目构成第5章湖州太湖旅游度假区空间战略布局第6章湖州太湖旅游度假区近期启动重点项目建议第7章融资途径与开发策略提纲第1章宏观背景分析一、国内外城市滨水空间的开发方式二、我国旅游度假区的发展态势三、两大宏观背景对湖州开发太湖湖滨的启示第1章宏观背景分析一、国内外城市滨水空间的开发方式城市窗口形象的重要地位水滨是城市居民基本的活动空间，是表现城市形象的重要节点，是

2、外来旅游者旅游活动的场所。水滨开发的好坏直接体现一个城市的发展水平。水体、绿化等自然要素在城市中的地位日益提高；生活闲暇时间增多，需要开辟更多的活动场所。水滨地段以其景观、环境、情趣上的优势为人们所向往，“水滨公有”、“亲水为公共权益”等呼声日益高涨。水滨是构成人们对城市印象的重要元素，是城市的主要开放空间，具有城市“门户”和“窗口”的作用。成功水滨开发有助于塑造美丽的城市形象。城市滨水三道并行的空间开发格局城市滨水休闲空间被称为蓝道(blueways),与绿化带构成的绿道(greenways)一起,构成了开放空间与景观步行道紧密结合的优越环境,往

3、往因其具有开阔的水面成为旅游者和当地居民喜好的休闲地域。开发时通常要考虑可步行（Walkable），可进入（Accessible），经济可行（Viable）以及可体验（Enjoyable）。国内滨水休闲空间开发实例美国芝加哥沿湖岸边打造了千米宽的滨水休闲空间大连市星海广场——海之韵广场一线的滨海地带青岛市以五四广场为中心的滨海地带上海外滩杭州西湖长沙湘江滨江地带一大批城市都打造了城市滨水休闲空间。极大地提升了城市形象，促进了城市的发展。位于苏州滨水区的太湖游艇俱乐部苏州太湖滨水游艇俱乐部的室内室外休闲设施无锡市蠡园城市滨水休闲空间海口市城市滨海休闲

4、开放空间第1章宏观背景分析二、我国旅游度假区的发展态势1、休闲度假已成为人们的一种重要生活方式，科学地提供休闲场所满足人们的休闲需求是时代赋予我们的重要使命。上海、广州、北京等大城市周围的度假区和主题园尤如众星捧月散布在城市的周围，形成环城游憩带，成为短线休闲度假旅游产品的拳头，其中的高尔夫球场专项度假旅游产品相对比较成熟。2、民间资本投资休闲度假社区建设已经蔚然成风。3、旅游度假区是观光旅游产品的升级产品，成为我国旅游产品中的半壁江山，而且类型多样、发展速度异常迅猛。旅游产品升级演替顺序4、旅游度假区是旅游集约式的开发方式，单元土地面积上的旅游产

5、业集群，投资规模大，几十亿元的项目很常见。如果项目市场定位不准、选址错误、产品定位不准都会造成大量的土地资源浪费和资金浪费，而且还会造成生态环境的破坏。5、各地政府对旅游度假区的青睐，加之近年来景观地产（旅游＋地产）、产权酒店和分时度假的炒作和时兴，造成全国旅游度假区的土地面积迅速扩张。目前各地热衷于规划建设golf球场、shoppingmall、大学城、各种训练基地等休闲度假社区。6、度假单元的基本构成模式Shoppingmall、大学城、高尔夫球场、滑雪场、大型训练基地都是休闲度假社区开发的招牌，比较容易以低价取得开发土地。Golf球场五星级酒

6、店或超五星级Golf训练场、网球场、泳池、马场Golf景观别墅康乐休闲宫高尔夫球场为核心的度假单元构成模式目前全国已开发的旅游度假区土地面积达4000多平方公里，投资达6000亿元人民币以上。单golf球场已建成的就有200家，在建的和立项待建的还有近600家，每家平均按2000亩地、3亿元人民币计算，土地面积就达到1060平方公里，投资规模达到近2400亿元人民币。再以国家旅游度假区为例，全国12个度假区的开发面积达到了237平方公里，累积投资约326亿元人民币，也就是说，相当于每平方公里度假区的投资强度累积达到1.38亿元。每家度假区占地面积在

7、20平方公里左右，最小投资6亿元，最大投资达105亿元，平均每个度假区投资规模为27亿元人民币。7、度假区占地面积与投资规模（1）城市居民经济收入的提高，生活观念发生了巨变，由生存型向享受型转变。（2）双休日和黄金周，极大地推动了假日旅游需求。一些单位已经开始实行带薪休假，很可能推动全国带薪休假制度的实施。城市高收入阶层普遍有购置第二居所的需求，过“5＋2”的生活，5天工作在城里，2天休假在度假区。（3）汽车时代的来临（城市高速公路的网络化＋城市居民有车族的快速增长），使得休闲度假的市场需求急遽膨胀和向外扩张。（4）“打飞的”族的出现，使得异地度假

8、和分时度假成为时尚。（5）政府形象工程与开发商的“圈地”运动各地政府纷纷将旅游业作为国民经济的支柱产业，将风景资源很好的土