漳州历年房地产市场运行数据分析.doc

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1、2009年1-12月份漳州市房地产市场数据分析2010-01-1816:09　来源:漳州房地产网查看7057次发表评论[大中小]编辑：王军　34次顶踩全市完成房地产开发投资99.30亿元，同比下降9.13%，占城镇以上固定资产投资的19.89％。　厦漳高速扩建厦门段已开通 限购令延续产品补给不足 公租房实际租金调整阶段 关注！七折利率重现市场？ 　　（一）开发投资数据分析　　　1、全市完成房地产开发投资99.30亿元，同比下降9.13%，占城镇以上固定资产投资的19.89％。其中，土地购置费21.54亿元，占21.69％，

2、同比下降24.10%;土地开发投资4.69亿元，占4.72％，同比下降16.10%。按工程用途分：商品住宅60.18亿元，占60.60％，同比下降8.73%。其中，90平方米以下普通商品住宅22.30亿元，占商品住宅37.05％；办公楼5026万元，占0.50%，同比增长63.50%；商业营业用房5.72亿元,占5.76％，同比下降1.54%；其他32.88亿元,占33.11％，同比下降11.63%。　　2、全市房地产新开工面积261.35万平方米，同比下降34.94%。按工程用途分：商品住宅208.39万平方米，占79.

3、73%，同比下降40.16%；其中，90平方米以下普通商品住宅89.82万平方米，占商品住宅43.10%。商业营业用房29.74万平方米，占11.37%，同比增长22.58%；办公楼1.22万平方米，占0.46%，同比下降75.40%；其他为21.99万平方米，占8.41%，同比下降9.20%。　　3、全市房地产施工面积1187.47万平方米，同比增长1.12%。按工程用途分：商品住宅986.82万平方米，占83.10%，同比下降1.27%；其中，90平方米以下普通商品住宅346.85万平方米,占商品住宅35.14%。商业

4、营业用房101.85万平方米，占8.57%，同比增长25.84%；办公楼7.89万平方米，占0.66%，同比增长25.43%；其他90.89万平方米,占7.65%，同比增长3.92%。　　4、全市房地产竣工面积240.75万平方米，同比增长45.10%。按工程用途分：商品住宅202.27万平方米，占84.01%，同比增长43.50%；其中，90平方米以下普通商品住宅63.22万平方米,占商品住宅31.25%。商业营业用房14.36万平方米，占5.96%，同比下降0.76%；办公楼1.70万平方米,占0.70%，同比增长50

5、7.14%；其他22.41万平方米，占9.30％，同比增长119.49%。　　5、全市历年累计商品房空置面积71.60万平方米，同比增长63.47%。按工程用途分：商品住宅35.72万平方米，占49.88%，同比增长86.52%；商业营业用房19.61万平方米，占27.38%，同比增长19.93%;办公楼1.15万平方米，占1.60%，同比下降58.48%；其他15.11万平方米，占21.10%，同比增长173.73%。6、全市房地产开发投资结构（按工程用途分）：商品住宅占60.60%，办公楼占0.50%，商业营业用房占5

6、.76%，其他占33.11%。　　（二）市场运行数据分析　　1、全市新建商品房完成销售面积209.01万平方米，同比增长56.44%，成交金额76.60亿元，同比增长84.40%。其中，新建商品房预售完成171.69万平方米，同比增长34.18％，成交金额65.25亿元，同比增长55.50％；新建商品房现售完成37.32万平方米，同比增长98.19％，成交金额11.35亿元，同比增长50.53％。　　2、全市新建商品房批准预售面积132.78万平方米，同比下降48.65％;其中，商品住宅批准预售面积110.81万平方米,占

7、83.45%，同比下降48.83％;办公楼0.21万平方米，同比增长100.00％;商业营业用房14.19万平方米，占10.68%，同比增长41.04％;其他7.55万平方米,占5.68%，同比下降57.60％。　　1-12月我市普通住宅均价3490元/M2，同比增长8.98%;市区普通住宅均价4055元/M2，同比增长11.23%。　　12月份新建商品住宅合同登记备案均价：招商局开发区为4777元/㎡，芗城区为4179元/㎡，龙文区为3957元/㎡，漳浦县为2609元/㎡，东山县为2313元/㎡，南靖县为2366元/㎡，

8、平和县为2617元/㎡。　　3、全市二手房买卖成交面积107.70万平方米，同比增长102.44%；成交金额28.75亿元，同比增长108.03%。其中，二手住房成交7913套，同比增长132.67％；成交面积84.07万平方米，同比增长103.07％；成交金额24.33亿元，同比增长106.19％