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时间:2020-05-08
《现代农业园区主题定位&运营模式(全收藏版).doc》由会员上传分享,免费在线阅读,更多相关内容在行业资料-天天文库。
1、现代农业园区主题定位&运营模式(全收藏版)2015-02-11湖南策划主题是策划规划的灵魂,抓住这一灵魂,将其贯穿于策划的每一个环节,使策划的各个要素实现有机组合,提升项目的整体品质。寻找一个灵魂,构建核心吸引力,方向方式各不相同,但是综合目前比较流行的主题模式,总结如下:1、特色农业主题围绕庄园的田园景观、农业生产活动和特色农产品等吸引物,从景观性、体验性、休闲性、有机健康角度进行策划,定位景观农业体验、创意农业休闲等,开发出农业游、林果游、花卉游、渔业游、牧业游等不同特色的主题休闲活动来满足游客体验农业、回归自然的
2、心理需求。比如秀山美地休闲农庄。2、科普教育主题兼顾生产、科技示范与科普教育的功能,在农业科研基地的基础上建设、利用科研设施作景点、融入现代审美观的特色型发展模式。如北京小汤山农科科技示范园,苏州的“未来农业大世界”,珠海的“现农业王国”等。3、风水养生文化主题风水养生主题是充分结合地形地貌,导入风水养生理念,结合风水艺术景观来构建风水农庄;而生态养生则是利用项目地特有的养生资源,如中药材、温泉、森林负氧离子等,推出一系列特色养生度假发展模式。4、商务部落主题商务部落型休闲农庄是以发展模式以优美田园风光为依托,利用优质
3、的生态环境建立特色主题、建设商务套房、会议室等商务必要设施,围绕商务活动、集会、团体性接待形成对应的配套服务项目如康体、康疗、歌舞宴等,来满足商务游客各种需求的发展模式。5、果酒庄园主题以酒文化为主线,带动各类特色果品的种植、采摘和体验,同时形成各类不同类型的酒庄、酒窖、酒文化博览馆等。6、高端度假主题国外度假村运营模式,私密性强。自然本地环境好,对原生态环境破坏小,高端体验活动,建筑与环境融合,设计感强,材料乡土。如裸心谷。7、低碳环保主题低碳环保成为现代社会的流行理念,在农庄中通过一批具有示范意义和推广价值的绿色生
4、态建筑、节能环保建筑及其他新能源产品,形成体现未来生活的未来主题农庄。如花舞人间。PS:主题详细可参考我们平台文章2015.01.09【农业规划】主题农庄创意集锦1、理念升级:从观光旅游到休闲度假2、角色的升级:从开发商向经营商、运营商升级。作为休闲农庄的开发商,角色定位应向整合经营商、运营商升级3、规模的升级:从大景观发展到大旅游,从地块本身发展到区域联动4、产品的升级:六大策略提升产品品质传统型的农家乐产品已并不能满足现代人对于品质的需求,如何做出品质产品,则需要从以下6大方面进行升级:做有品牌的产品,有知识性的产
5、品,有文化的产品,有娱乐性的产品,有体验性的产品,国际化的产品。商业模式解决的是项目卖什么的问题,作为生态型的休闲农庄项目,从开发角度有七大卖点。前三项所卖为虚,是一种潜在的价值;后四项所卖为实,是项目收益所在。一卖理念:独具匠心的理念,是一个项目的灵魂。它虽不能带来直接的经济效益,却决定了项目可持续发展的前景,并能够从精神上吸引一批志同道合的旅游者。二卖品牌:品牌是心灵的烙印,通过品牌,能够提升项目地的形象,提高地块的潜在价值,形成巨大的无形资产。三卖生态:强调的是一种生态环境,一种低碳环保、有机乐活的理念。充分发挥
6、都市农业净化、美化、绿化环境的作用,为城市输送新鲜的空气,建立人与自然、城市与农业和谐的生态环境,使城市充满生机和活力。四卖生产:对于农业型休闲庄园,农业仍然是其长期发展的主导产业,应奠定其主导产业的基础。因此从产业化角度考虑,发展一要脱离初级农产品的发展模式,延伸农业产业链条;二要通过农产品的研发、种植、深加工、包装、储藏、物流运输、销售等一系列活动实现产业化的发展,形成农庄的核心产业基础。五卖生活:开发休闲农庄度假项目并结合休闲地产项目,让久居都市的游客在乡野田间享受一种慢节奏、自然品质的生活方式,而这正是市场的需
7、求。六卖项目:是卖市场升值后形成的溢价区间。这里面积很大,里面有很多具体项目,有些项目做初期开发,然后再把它卖掉,这就是卖市场升值以后的溢价空间。七卖综合:形成多产业融合。根据多年研究,农业产业是农业型休闲庄园的核心产业基础,但不是唯一。休闲农业项目能够整合资源,向旅游业、地产业等方向发展,实现产业融合。1、特色带动运用合理的营销手段影响和吸引其对应的旅游市场,形成品牌客户群,以体验营销的方式,从每个细节出发,创造完美的旅游体验。2、整合渠道和资源在进行旅游宣传促销时,应针对农业、房地产业、旅游业等不同的单体项目调动政
8、府部门、旅游企业、媒体、社会组织的积极性,进行联合促销,共同推动旅游开发。具体方法如下:1)寻求官方协助旅游局作为景区的官方管理部门,可以调动当地旅行社为园区促销、推广造势,也可以协调辖区内景区,通过官方力量,来进行联合营销。2)与景区直接合作可以与景区进行直接合作,进行景区同盟整体营销,协同进行营销传播、品牌建设、产品促销等方面
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