当前楼市调控对利益相关者的影响分析.doc

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1、目录摘要………………………………………………………………………3引言………………………………………………………………………4一、当前房地产市场的现状……………………………………………5(一)房地产行业的现状……………………………………………51.房地产概念……………………………………………………52.房地产现状……………………………………………………5(二)政府调控的现状………………………………………………7二、利益相关者分析……………………………………………………8(一)何谓利益相关者………………………………………………8(二)

2、购房群体………………………………………………………8(三)投资群体……………………………………………………8(四)开发商………………………………………………………9(五)政府…………………………………………………………9(六)金融机构……………………………………………………10三、利益相关者之间的博弈分析………………………………………10(一)政府与供给方之间的博弈……………………………………10(二)供给方与需求方之间的博弈…………………………………11(三)政府与需求方之间的博弈……………………………………15(四)融资方与供

3、给方之间的博弈…………………………………16结束语…………………………………………………………………18参考文献………………………………………………………………19致谢语…………………………………………………………………20 当前楼市调控对利益相关者的影响探析专业：工商管理姓名：才华加指导老师：张平摘要房地产是一个关系到国计民生的保障社会稳定的一个重要行业，涉足着很多个行业，它能否健康的发展会影响到很多相关的利益者，进而影响整个国民经济和政府的下一步规划和政策，政府对房地产实行宏观调控，因此，探析楼市调控对利益相关者的影响有着重大

4、意义。AbstractTherealestateisamatterofbeneficialtothepeople'slivelihoodguaranteesocialstabilityisanimportantindustry,involvedinmanyindustries,itcouldbehealthydevelopmentwillaffectalotofrelevantstakeholders,therebyaffectingthewholenationaleconomyandgovernmentplansandpolic

5、ies,thegovernmenttotherealestatemacro-control,thereforeanalysisofthemarketregulation,thestakeholders'influenceisofgreatsignificance.关键词房地产市场楼市调控利益相关者Keywords:TherealestateMarketregulationStakeholder引言利益相关者的利益系统需要平衡。房地产市场上利益相关者众多，本身房地产这个行业就联系着投资者、政府、建筑性企业等众多行业，关系可为是错综复

6、杂，一旦房地产这个行业本身开始出现病症时，市场这个无形的调控之手是无法在短时间之内起到有效的作用，那么，就需要凯恩斯主义所倡导的政府干预，政府利用行政、经济等手段对房地产市场进行干预，是其这一关系到国民经济能否继续快速稳定发展，从另一方来讲，房地产市场能否健康发展影响到相关的很多行业。因此，政府对房地产市场干预的力度大小触及到很多利益相关者，例如：政府自身的下一步规划，开发商能不能够继续提供和满足一定的住房需求，投资者是否会继续投入资金还是撤资，社会上对住房的需求量有多大的变动等，所以在这个利益系统中，利益相关者都有着自身的利益，

7、他们为自身的利益而精心细算，比如开放商希望能够获得更多的利益或者以低成本，高利润收取高报酬，政府也希望能够在获得一定经济利益的同时，又希望能够促进国民经济的发展，做出理想的政绩，保障人民的利益，满足人民物质需求，购房者希望能够承受购房的压力，投资者希望房价不断上涨，收取额外的利息作为投资的回报，金融机构也希望借房地产这样高利润的市场发展自身，总而言之，利益者之间具有很大的利益冲突，政府需要认真深入分析各利益者的利益需求，合理调节各个利益者之间的利益矛盾，才能出台和制定有利益解决各利益之间矛盾的政策，起到相应的有效调控作用。一.当前

8、房地产市场的现状(一)房地产行业的现状1.房地产概念房地产业是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业，属于第三产业，是具有基础性、先导性、带动性和风险性的产业。房地产业与建筑业既有区别又有联系，它们之间的主要区别是：建筑业是物质生产部门，属于