赛菲尔大酒店建设项目设计方案.doc

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1、赛菲尔大酒店建设项目设计方案总论1.1项目简介1.项目名称：赛菲尔大酒店建设项目1.项目建设地址：省市滨湖新区徽州大道与紫云路片区2.项目概况酒店位于徽州大道与紫云路的交汇处，处于商业规划的核心部分，面积大约33亩周边邻近金源购物中心、滨湖CBD，休闲、购物便利。地理位置优越，它的落成将会提升该地的整体形象。4.项目建设容和建设规模：塞菲尔大酒店按五星级标准设计，共有客房400套，贵宾房8套，主楼24层，总高106.5米，裙房3层，高19.2米，另有5幢贵宾楼和一幢商务楼，地上总建筑面积36006m2。

2、地下一层建筑面积1270m2。5.投资估算及筹措资金总投资38079万元，其中：建设投资36099万元，铺底流动资金300万元，建设期利息2580万元。本项目资金筹措按以下方式进行：项目单位自筹28079万元；融资10000万元。1.2可行性研究报告的编制依据Ø《中华人民国城市规划法》Ø《城市用地分类和规划建设用地标准》（GBJ137-90Ø《滨湖新区总体规划说明》Ø《建设项目经济评价方法与参数》（第二版）Ø《旅游、餐饮服务企业财务制度》Ø酒店建设项目市场发展前景预测Ø项目周边实际调查情况Ø其他相关资料

3、4.主要经济技术指标(1)本项目主要基础参数指标：项目指标备注占地面积56亩总建筑面积约2.9万平方米含地下人防及设备用房容积率3.73绿化率35%层数24F地下2层，地上22层地下车位200个每个车位占用建筑面积15平米，地下室除去设备用房等，其他设计为车位（2）项目主要技术经济指标预计项目总投资：1.8亿元预期建设期：2年1.3结论本酒店的落成可以推进五星级酒店的发展及酒店行业经营水平、服务水平的逐步提高，同时带动滨湖新区一批相关产业的发展，投资回收期为16年，其经济效益和社会效益显著。因此，本项目

4、是可行的。第二章建设项目背景及必要性2.1项目建设相关背景是省省会，全国重要的科研教育基地，长江中下游地区重要的中心城市、现代制造业基地和区域学交通枢纽，滨临全国五大淡水湖之一的。滨湖新区位于主城区东南部，建设滨湖新区是打造现代化滨湖城市、提升省会形象和影响力，是落实市空间发展战略规划非常重要的一个步骤，标志着将从环城时代走向滨湖时代，因此，要按照“世界眼光、国一流、特色”的要求，高起点，高标准规划建设独具魅力的现代化滨湖城市，以彰显的城市个性和特色。很多滨水城市都相继提出或着手建设滨水新区。“市能否向

5、方向发展成为滨湖城市”，这一问题得到市的许多领导和市民的关注。作为市空间发展战略提出的“一主城四组团--滨湖新区”中的“一区”，如何依托区域环境优势，进行准确的定位，并对其发展潜力、发展方式进行认真细致的客观分析是人们正待进行的全球国际招标的重要容，也是本次国际论坛重要话题。是中国五大淡水湖之一，在省中部、湖面因呈鸟巢状而得名，面积780平方公里，岸线总长约167公里，湖面海拔一般为8米，湖底最深处5米。百年一遇设计洪水位高程13.30米。环地区是吴头楚尾之地，也是华夏文明发源地之一，3000多年来生活

6、在一带的历代先贤创造了灿烂夺目的文化，留下许多文化品质极高的名胜古迹，目前，环大道、方兴大道、包河大道（拓宽改线）、美丹路和新会展中心现已基本竣工，这就极推动滨湖新区的发展。市滨湖新区，即指历次规划中预留控制的东南引风口地带和城市机场南部地带。区域自然景观良好，水系较多，其具体围为南依，北靠二环南路，西接上派河和合安高速、东临南淝河，规划总用地面积约190平方公里，其中312国道以北（北部片区）规划面积约27平方公里；312国道以南至十五里河（中部片区）规划面积约80平方公里；十五里河至岸边（南部片区）

7、规划面积约83平方公里。根据城市总体规划要求，南部片区一期建设区面积初定为20—30平方公里。滨湖新区的建设将使成为真正意义上的滨湖城市，沿风景线将成的主要特色和魅力所在。新区的核心功能将体现为行政办公中心、商务文化会展中心、省级休闲旅游基地和综合居住等。滨湖新区是未来通过，走入长江，融入长三角地区的水上门户，是未来新形象的集中展示区。并通过“十一五”及更长时间的努力将滨湖新区打造成独具魅力的现代新城区和城市未来的新名片。为此，在滨湖新区拟开发展建设五星级酒店项目，以满足滨湖新区及周边地区日益增长的休闲

8、、娱乐、商贸、服务、文化、体育等发面需要。2.2建设必要性1.是发展三产、构建现代经济的客观要求发展三产，是现代化经济的要求。关注第三产业已经成为经济增长的第一推动力的新现象，必须认识生产服务业和生活服务业比重增大是第三产业部结构升级优化的重要标志，积极采取措施推进第二产业的迅速发展。县区要进一步发展，实现“二次创业”，离不开一、二、三产的协调发展，力争使第三产业的贡献达到“三分天下有其一”。第三产业的兴旺发达是现代化经济一个重要特征。在中