赛菲尔大酒店可行性报告

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1、1.赛菲尔大酒店（SAPPHIRE）可行性报告目录第一章总论1.1项目简介1.2可行性研究报告的编制依据1.3项目建设单位简介1.4研究主要结论第二章项目建设背景与建设必要性2.1项目建设背景2.2项目建设必要性第三章 市场分析与预测3.1商务式酒店的流行趋势3.2项目建设条件分析和需求分析3.3滨湖新区建设条件分析第四章建设内容与规模4.1建设规模建设内容4.2经营内容第五章工程设计方案5.1设计依据5.2建筑设计5.3结构设计5.4第六章环境影响分析6.1周边环境状况6.2环境影响分析6.3环境保护措施及治理效果第七章节能

2、7.1设计依据7.2节能措施第八章消防与安全卫生8.1消防8.2劳动安全8.3卫生防护第九章项目的组织机构与运作方式9.1组织机构9.2部门职能第十章经营方式与营销策略10.1经营方式10.2营销策略第十一章项目实施进度11.1项目工程实施计划11.2项目实施横道图第一章投资估算12.1估算编制依据12.2估算编制范围12.3估算编制方法12.4投资估算12.5资金筹措及还贷第二章 经济效益评价13.1成本核算13.2利润估算13.3财务评价结论第三章结论与建议第一章总论1.1项目简介1.项目名称：赛菲尔大酒店建设项目1.项目

3、建设地址：安徽省合肥市滨湖新区徽州大道与紫云路片区2.项目概况酒店位于徽州大道与紫云路的交汇处，处于商业规划的核心部分，面积大约33亩周边邻近金源购物中心、滨湖CBD，休闲、购物便利。地理位置优越，它的落成将会提升该地的整体形象。4.项目建设内容和建设规模：塞菲尔大酒店按五星级标准设计，共有客房400套，贵宾房8套，主楼24层，总高106.5米，裙房3层，高19.2米，另有5幢贵宾楼和一幢商务楼，地上总建筑面积36006m2。地下一层建筑面积1270m2。5.投资估算及筹措资金总投资38079万元，其中：建设投资36099万元

4、，铺底流动资金300万元，建设期利息2580万元。本项目资金筹措按以下方式进行：项目单位自筹28079万元；融资10000万元。1.2可行性研究报告的编制依据Ø《中华人民共和国城市规划法》Ø《城市用地分类和规划建设用地标准》（GBJ137-90Ø《合肥滨湖新区总体规划说明》Ø《建设项目经济评价方法与参数》（第二版）Ø《旅游、餐饮服务企业财务制度》Ø酒店建设项目市场发展前景预测Ø项目周边实际调查情况Ø其他相关资料4.主要经济技术指标(1)本项目主要基础参数指标：项目指标备注占地面积56亩总建筑面积约2.9万平方米含地下人防及设备

5、用房容积率3.73绿化率35%层数24F地下2层，地上22层地下车位200个每个车位占用建筑面积15平米，地下室除去设备用房等，其他设计为车位（2）项目主要技术经济指标预计项目总投资：1.8亿元预期建设期：2年1.3结论本酒店的落成可以推进五星级酒店的发展及酒店行业经营水平、服务水平的逐步提高，同时带动滨湖新区一批相关产业的发展，投资回收期为16年，其经济效益和社会效益显著。因此，本项目是可行的。第二章建设项目背景及必要性2.1项目建设相关背景合肥是安徽省省会，全国重要的科研教育基地，长江中下游地区重要的中心城市、现代制造业基

6、地和区域学交通枢纽，滨临全国五大淡水湖之一的巢湖。合肥滨湖新区位于合肥主城区东南部，建设滨湖新区是打造现代化滨湖城市、提升省会形象和影响力，是落实合肥市空间发展战略规划非常重要的一个步骤，标志着合肥将从环城时代走向滨湖时代，因此，要按照“世界眼光、国内一流、合肥特色”的要求，高起点，高标准规划建设独具魅力的现代化滨湖城市，以彰显合肥的城市个性和特色。很多滨水城市都相继提出或着手建设滨水新区。“合肥市能否向巢湖方向发展成为滨湖城市”，这一问题得到合肥市的许多领导和市民的关注。作为合肥市空间发展战略提出的“一主城四组团--滨湖新区

7、”中的“一区”，如何依托区域环境优势，进行准确的定位，并对其发展潜力、发展方式进行认真细致的客观分析是人们正待进行的全球国际招标的重要内容，也是本次国际论坛重要话题。巢湖是中国五大淡水湖之一，在安徽省中部、湖面因呈鸟巢状而得名，面积780平方公里，岸线总长约167公里，湖面海拔一般为8米，湖底最深处5米。百年一遇设计洪水位高程13.30米。环巢湖地区是吴头楚尾之地，也是华夏文明发源地之一，3000多年来生活在巢湖一带的历代先贤创造了灿烂夺目的文化，留下许多文化品质极高的名胜古迹，目前，环巢湖大道、方兴大道、包河大道（拓宽改线）

8、、美丹路和新会展中心现已基本竣工，这就极大地推动滨湖新区的发展。合肥市滨湖新区，即指历次规划中预留控制的东南引风口地带和城市机场南部地带。区域内自然景观良好，水系较多，其具体范围为南依巢湖，北靠二环南路，西接上派河和合安高速、东临南淝河，规划总用地面积约190平方公里，其中3