住宅小区智能化设计技术方案.docx

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1、住宅小区智能化设计技术方案前言近几年来，随着我国国民经济的持续稳定发展和人民群众物质生活水平的不断提高，家居安全、舒适、便捷已成为每个老百姓关心的实质性问题。这使得建筑楼宇的功能逐渐发生了巨大的改变：从单一的封闭型休息居所向集休息、娱乐、办公等为一体的开放式、智能型多功能小区转变。因此智能化就成为房地产开发商的一个极具竞争力的卖点。第1章.项目综述1.1.项目概况（略）1.2.设计依据及规l《全国住宅小区智能化系统示工程建设要点与技术导则》l建设部星级智能小区标准l《民用建筑电气设计规》（JGJ／T16－92）l《民用闭路监

2、视电视系统工程技术规》（GB50198－94）l《安全防工程程序与要求》（GA／T75－94）l《安全防系统通用图形符号》（GA／T74－94）l《安全防工程费用概算编制办法》（GA／T70－94）l《智能建筑设计标准》（GBT-T-50314-2000）l《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规》（GB/T50311-2007）l《建筑与建筑群综合布线系统工程验收规》（GB/T50312-2007）l《智能建筑工程质量验收规》(GB50307-2003)l《智能建筑弱电工程设计施工图集》（97X700）l《计算机站场地技术条件

3、》（GB2887-89）l《计算机软件质量保证及配置管理计划规》（GB/T12504-12505-90）l《计算机软件开发规》（GB8566-88）l《楼宇对讲电控防盗门通用技术条件》l《住宅设计规》（GB50096-99）l《居住区智能化系统配置与技术要求》（CJ/T174-2003）l《居住小区智能化系统建设要点与技术导则》l《建筑物防雷设计规》(GB50057-94)1.1.设计围l信息显示系统(每栋楼的大堂电梯厅设计一台)l闭路电视监控系统l电子巡更系统l停车场管理系统l无线对讲系统l可视对讲系统（包含门禁功能）l监

4、控中心机房工程()l综合布线系统l计算机网络系统l电子周界（楼段有围栏处设红外对射）1.2.工程项目需求分析合理的需求分析是小区智能化系统成败的关键，智能小区的建设不是智能化系统的简单堆砌，更不是最新、最先进产品和技术的试验，而是适用智能化系统的合理配置和优化组合并综合应用和服务。1.3.系统防护围及四道防线对于小区的居住环境来说，安全是第一位的，这就需要通过一系列多层次的技术防措施来予以保证。据此，我们确定了四层防护体系：第一层：小区的周界防护，同时还辅以人工巡更。第二层：对出入小区的人员实施门禁控制，对出入车辆实施停车场

5、的自动管理。第三层：对小区的重要部位实施闭路电视监控。第四层：对小区的所有住户构建家庭报警网络。以上防护围形成了四道防线：整个小区的主入口、小区周界、停车场出入口®小区的主干道、绿化地带及中心广场活动中心®住户住宅楼的楼梯口及住宅楼周界®住户室。1.1.系统各部位的防护措施小区周界及对外出入口：我们采用高分辩率的IP红外摄像机，进行防护，并利用小区的车辆管理系统对车辆进出场进行合理有效的管理，同时在小区的周界设置红外对射报警探测器，并辅助离线巡更防护，形成小区的防线；住宅楼梯口及住宅楼：在小区的住宅楼梯口安装联网型可视对讲梯

6、口机，各楼幢设置无线巡更钮，形成小区的防线。住户室：预留报警接口，住户可根据需要自行接入紧急按钮及燃气报警探测器，形成家庭报警网络。系统各部位防护措施表：防线防位置防手段设备种类第一道防线小区周界报警监控红外对射探测器固定摄像机小区出入口车辆出入口管理系统监控可视对讲一体化摄像机小区入口主机第二道防线小区主干道地下停车库监控巡更一体化摄像机离线巡更钮第三道防线住宅楼梯口可视对讲巡更可视对讲梯口机离线巡更钮第四道防线住户房间部报警燃气探测器、门磁、红外幕帘、紧急按钮（预留接口）1.1.设计目标与原则1.1.1.设计目标设计一步

7、到位、管线敷设一步到位，系统要充分和有效地应用系统集成，系统选型需选择具有成熟性、先进性及人性化的高档产品,建成后的系统要体现先进、可靠、实用、便捷。1.1.2.设计原则l智能化系统技术先进、功能实用；l为住户提供高度安全的、先进的、实用的、可扩展的、成熟的弱电系统；l为住户打造舒适的、安全的、高品位的、宜人的居住空间。目标遵循原则考虑方面保障方式功能集成性价比设备结合需求特点点点主流产品、主流技术、扩展性强充分考虑小区和住户实际情况，按需选材从物业管理的角度出发有效集成合理性先进性优化优越l实现建筑设备监控系统节能降耗、操

8、作简便的功能；1.1.1.产品选型配置原则l必须配置成熟的技术智能化弱电系统是新兴的技术，涉及建筑（住宅或建筑）使用的多个方面。必须明确智能化弱电系统，尤其对住宅，是一门使用性非常强的技术。我们现在规划的是面临21世纪的系统，要经得起时代的考验。因此，在技术上要提高其科技含量，在使用上要求