建筑业项目成本管理方法.doc

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1、建筑业项目成本管理方法建筑业项目成本管理方法　　对建筑企业而言‚企业间竞争将逐渐由产品质量竞争过渡到价格竞争。加强项目成本核算‚减支增效‚将成为大多数企业的长期经营战略。　　建筑工程成本‚是成本的一种具体形式‚在施工项目管理中‚施工现场所耗费的人工费、材料费、施工机械使用费、现场其他直接费及项目经理为组织工程施工所发生的管理费用之和就是工程成本。将成本的发生范围局限在某一项目范围内‚不包括建筑企业期间经营费用、利润和税金。是由项目经理组织人员进行成本核算和控制。　　一、成本管理中的成本预测　　成本预测

2、是成本计划的基础‚为编制科学、合理的成本控制目标提供依据。因此‚成本预测对提高成本计划的科学性、降低成本和提高经济效益‚具有重要的作用。成本预测的内容主要是使用科学的方法‚结合中标价根据各项目的施工条件、机械设备人员素质等对项目的成本目标进行预测。　　　人工、材料、费用预测　　首先分析工程项目采用的人工费单价‚再分析工人的工资水平及社会劳务的市场行情‚根据工期及准备投入的人员数量分析该项工程合同价中人工费是否超支;其次材料费占建安费的比重极大‚应作为重点予以准确把握‚分别对主材、地材、辅材、其它材料费

3、进行逐项分析‚重新核定材料的供应地点、购买价、运输方式及装卸费‚分析定额中规定的材料规格与实际采用的材料规格的不同‚对比实际用量与定额用量的差异‚汇总分析预算中的其它材料价‚与实际价的差异。　　　机械使用费预测　　投标施工组织中的机械设备的型号‚数量一般是采用定额中的施工方法套算出来的‚与工地实际施工有一定差异‚工作效率也有不同‚因此要测算实际将要发生的机使费。同时‚还得计算可能发生的机械租赁费及需新购置的机械设备费的摊销费‚对主要机械重新核定台班产量定额。　　　临时设施费、工地转移费的预测　　临时设

4、施费内容包括:临时设施的搭设‚需根据工期的长短和拟投入的人员、设备的多少来确定临时设施的规模和标准‚按实际发生并参考以往工程施工中包干控制的历史数据确定目标值。工地转移费应根据转移距离的远近和拟转移人员设备的多少核定预测目标值。　　总之‚通过对上述几种主要费用的预测‚即可确定人工、材料、机械及间接费的控制标准‚也可确定必须在多长工期内完成该项目‚才能完成管理费的目标控制。所以说‚成本预测是成本控制的基础。　　二、成本控制　　　成本控制的对象及一般原则　　成本控制的对象是工程项目‚其主体则是人的管理活动

5、‚目的是合理使用人力、物力、财力‚降低成本‚增加效益。为此‚成本控制的一般原则:　　　节约原则　　节约就是项目施工用人力、物力和财力的节省‚是成本控制的基本原则。节约绝对不是消极的限制与监督‚而是要积极创造条件‚要着眼于成本的事前监督、过程控制‚在实施过程中经常检查是否出偏差‚以优化施工方案‚从提高项目的科学管理水平入手来达到节约。　　　全面控制原则　　全面控制原则包括两个涵义‚即全员控制和全过程控制。　　(a)项目全员控制成本控制涉及到项目组织中的所有部门、班组和员工的工作‚并与每一个员工的切身利益

6、有关‚因此应充分调动每个部门、班组和每一个员工控制成本、真正树立起全员控制的观念。　　(b)项目全过程控制‚从施工准备开始‚经施工过程至竣工移交后的保修期结束。因此‚成本控制工作要伴随项目施工的每一阶段‚如在施工准备阶段制定最佳的施工方案‚按照设计要求和施工规范施工‚充分利用现有的资源‚减少施工成本支出‚并确保工程质量‚减少工程返工费和工程移交后的保修费用。工程验收移交阶段‚要及时追加合同价款办理工程结算‚使工程成本自始至终处于有效控制之下。　　　目标控制原则　　目标管理是管理活动的基本技术和方法。它

7、是把计划的方针、任务、目标和措施等加以逐一分解落实。越具体越好‚要落实到部门、班组甚至个人;目标的责任要全面‚既要有工作责任‚更要有成本责任;做到责、权、利相结合‚对责任部门(人)的业绩进行检查和考评‚并同其工资、奖金挂钩‚做到奖罚分明。　　　寻找有效途径‚实现成本控制目标　　降低项目成本的方法有多种‚概括起来可以从技术、经济、合同管理等几个方面采取措施控制。　　　采取技术措施控制工程成本　　采取技术措施是在施工阶段发挥技术人员的主观能动性‚对标书中主要技术方案作必要的技术经济论证‚以寻求较为经济可靠

8、的方案‚从而降低工程成本‚包括采用新材料、新技术、新工艺节约能耗‚提高机械化操作等。　　　采取经济措施控制工程成本　　采取经济措施控制工程成本包括:　　①人工费控制:人工费占全部工程费用的比例较大‚一般都在10%左右‚所以要严格控制人工费。要从用工数量控制‚有针对性地减少或缩短某些工序的工日消耗量‚杜绝窝工返工现象‚及工人的熟练程度。从而达到降低工日消耗‚控制工程成本的目的。　　②材料费的控制:材料费一般占全部工程费的65%75%‚直接影响工程成本和经济