关于房地产开发企业会计核算.doc

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1、关于房地产开发企业会计核算　　1房地产开发企业经营活动的主要业务　　房地产是房产与地产的总称。房地产开发可将土地和房屋合在一起开发，也可将土地和房屋分开开发。房地产开发企业就是从事房地产开发和经营的企业，它既是房地产产品的生产者，又是房地产商品的经营者。进行的主要业务有：　　土地的开发与经营。　　企业将有偿获得的土地开发完成后，既可有偿转让给其他单位使用，也可自行组织建造房屋和其他设施，然后作为商品作价出售，还可以开展土地出租业务。　　房屋的开发与经营。　　房屋的开发指房屋的建造。房屋的经营指房屋的销售与出租

2、。企业可以在开发完成的土地上继续开发房屋，开发完成后，可作为商品作价出售或出租。企业开发的房屋，按用途可分为商品房、出租房、周转房、安置房和代建房等。　　城市基础设施和公共配套设施的开发。　　代建工程的开发。　　代建工程的开发是企业接受政府和其他单位委托，代为开发的工程。　　2关于房地产开发企业会计核算　　1房地产开发企业经营活动的主要业务　　房地产是房产与地产的总称。房地产开发可将土地和房屋合在一起开发，也可将土地和房屋分开开发。房地产开发企业就是从事房地产开发和经营的企业，它既是房地产产品的生产者，又是房

3、地产商品的经营者。进行的主要业务有：　　土地的开发与经营。　　企业将有偿获得的土地开发完成后，既可有偿转让给其他单位使用，也可自行组织建造房屋和其他设施，然后作为商品作价出售，还可以开展土地出租业务。　　房屋的开发与经营。　　房屋的开发指房屋的建造。房屋的经营指房屋的销售与出租。企业可以在开发完成的土地上继续开发房屋，开发完成后，可作为商品作价出售或出租。企业开发的房屋，按用途可分为商品房、出租房、周转房、安置房和代建房等。　　城市基础设施和公共配套设施的开发。　　代建工程的开发。　　代建工程的开发是企业接受

4、政府和其他单位委托，代为开发的工程。　　2关于房地产开发企业会计核算　　1房地产开发企业经营活动的主要业务　　房地产是房产与地产的总称。房地产开发可将土地和房屋合在一起开发，也可将土地和房屋分开开发。房地产开发企业就是从事房地产开发和经营的企业，它既是房地产产品的生产者，又是房地产商品的经营者。进行的主要业务有：　　土地的开发与经营。　　企业将有偿获得的土地开发完成后，既可有偿转让给其他单位使用，也可自行组织建造房屋和其他设施，然后作为商品作价出售，还可以开展土地出租业务。　　房屋的开发与经营。　　房屋的开发

5、指房屋的建造。房屋的经营指房屋的销售与出租。企业可以在开发完成的土地上继续开发房屋，开发完成后，可作为商品作价出售或出租。企业开发的房屋，按用途可分为商品房、出租房、周转房、安置房和代建房等。　　城市基础设施和公共配套设施的开发。　　代建工程的开发。　　代建工程的开发是企业接受政府和其他单位委托，代为开发的工程。　　2房地产开发企业的经营特点　　房地产开发企业的生产经营与施工企业不同。其经营特点主要有以下几点：　　开发经营的计划性。　　企业征用的土地、建设的房屋、基础设施以及其他设施都应严格控制在国家计划范围

6、之内，按照规划、征地、设计、施工、配套、管理“六统一”原则和企业的建设计划、销售计划进行开发经营。　　开发产品的商品性。　　房地产开发企业的产品全部都作为商品进入市场，按照供需双方合同协议规定的价格或市场价格作价转让或销售。　　开发经营业务的复杂性。　　所谓复杂性包括两个方面：(1)经营业务内容复杂。企业除了土地和房屋开发外，还要建设相应的基础设施和公共配套设施。经营业务囊括了从征地、拆迁、勘察、设计、施工、销售到售后服务全过程。(2)涉及面广，经济往来对象多。企业不仅因购销关系与设备、材料物资供应单位等发生

7、经济往来，而且因工程的发包和招标与勘察设计单位、施工单位发生经济往来，还会因受托代建开发产品、出租开发产品等与委托单位和承租单位发生经济往来。　　开发建设周期长，投资数额大　　开发产品要从规划设计开始，经过可行性研究、征地拆迁、安置补偿、七通一平、建筑安装、配套工程、绿化环卫工程等几个开发阶段，少则一年，多则数年才能全部完成。另外，上述每一个开发阶段都需要投入大量资金，加上开发产品本身的造价很高，需要不断地投入大量的资金。　　经营风险大　　开发产品单位价值高，建设周期长、负债经营程度高、不确定因素多，一旦决策

8、失误，销路不畅，将造成大量开发产品积压，使企业资金周转不灵，导致企业陷入困境。　　3房地产开发项目投资费用估算　　经营房地产投入资金多，风险大，在项目的规划阶段，必须对项目的投资与成本费用进行准确的估算，以便作出经济效益评价、投资决策。　　由于房地产开发项目的投资过程就是房地产商品的生产过程，因而其投资估算与成本费用估算不可截然分开，应合二为一。房地产开发项目投资与成本费用估算的范围包括土地购置成本