房地产开发企业会计核算

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1、----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方目录第一章房地产开发企业会计核算的主要内容1一、房地产企业各阶段会计核算的内容1二、科目设置及核算说明2第二章房地产开发企业营业收入的核算2一、营业收入的范围和实现2二、主营业务收入的核算3三、其它收入5四、建造合同收入5第三章房地产开发企业成本的核算5一、开发成本会计6二、土地开发的会计核算16三、房屋开发成本的核算20四、公共配套设施开发成本的核算25五、代建工程成本的核算28第四章房地产企业所

2、涉及税种简述31一、营业税31二、土地增值税32三、所得税35四、印花税38----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方五、城镇土地使用税40六、房产税41七、契税43----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，

3、供你所需-------------文档下载最佳的地方第一章房地产开发企业会计核算的主要内容一、房地产企业各阶段会计核算的内容房地产开发阶段可分为房地产开发企业的设立阶段、开发项目的准备阶段、项目开发阶段、房地产销售阶段及利润分配阶段。由于房地产开发企业的各个阶段特点不同，其会计核算的侧重点也有所不同。（一）开发企业设立阶段的会计核算（二）开发项目准备阶段的会计核算1．取得土地使用权的核算2．取得项目借款3．开发前物资准备（三）项目开发阶段的会计核算1．房地产开发成本的核算2．房地产开发产品的核算（四）销售阶

4、段及利润分配阶段的会计核算1．房地产企业销售业务的核算2．利润分配阶段的核算----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方房地产开发企业的经营业务主要有以下几个方面：（1）土地（建设场地）的开发经营；（2）商品房的开发经营；（3）城市基础设施和配套设施的开发和建设；（4）代建房屋和工程的建设；（5）经营房屋的出租和经营；（6）其他多种经

5、营业务。二、科目设置及核算说明房地产企业会计科目设置及运用说明（详见附件：房地产开发有限公司会计科目及辅助核算设置说明）第二章房地产开发企业销售收入的核算一、销售收入的特点和确认条件（一）销售收入核算的特殊性1．收入具有多样性。2．收入确认的特殊性。3、各期收入的波动性。（二）营业收入确认的条件企业会计准则规定的收入确认的条件是——销售商品收入，应当在下列条件均能满足时予以确认：1、企业已将所有权上的主要风险和报酬转移给买方；2、企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出的商品实施控制；3

6、、与交易相关的经济利益能够流入企业；4、相关的收入和成本能够可靠计量。房地产收入的确认应同时具备以下条件：1）开发产品已竣工并经有关部门验收合格，房屋面积业经有关部门测定；----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方2）已与客户签订的正式房屋销售合同；3）标的物—房屋已经客户验收、对房屋的结构、销售面积及房款购销双方均无异议，并与客户

7、办妥了交付入住手续，双方均已履行了合同规定的义务。二、销售阶段涉及的主要会计科目及其核算（一）、主要涉及的会计科目涉及的科目主要有：主营业务收入、主营业务成本、其他业务收入、其他业务成本、预收账款、应收账款等。其中“主营业务收入”科目来核算主营业务收入的发生和结转。按主营业务收入的类别设置明细科目，主要有“土地转让收入”、“商品房销售收入”、“配套设施销售收入”、“代建工程结算收入”、“出租产品租金收入”等。（二）主营业务收入的会计核算1、商品房预售的核算会计企业进行预售时，一般涉及诚意金、办卡费、预收定金

8、、预收款项以及代收的配套基金、办证费等的核算。企业销售未完工产品的计税毛利率由各省、自治区、直辖市国家税务局、地方税务局的规定进行确定。1）定金和预售房款的核算企业收取的定金计入“预收账款”或“其他应付款”账户核算。预售房款计入“预收账款”或“应收账款”账户核算。----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方----------专业最好文档，专业为你