欢迎来到天天文库
浏览记录
ID:55143408
大小:21.50 KB
页数:4页
时间:2020-04-28
《甲级办公楼标准.doc》由会员上传分享,免费在线阅读,更多相关内容在行业资料-天天文库。
1、甲级办公楼标准国内至今尚无的甲级写字楼的标准,根据甲级写字楼市场的研究及甲级写字楼规格的具体情况,同时参考国际上对甲级写字楼的标准,从硬件设施、装饰装修、商业配套、及软件服务四个方面对甲级写字楼的标准进行初步归纳:一、硬件设施目前市场上的甲级写字楼硬件方面分以下几个方面,特点是体现科技与创新。1.结构选型1.1.纯钢结构的框架剪力墙体系,即核心筒和框架柱均采用钢结构,楼层采用钢梁+压型钢板+现浇混凝土的组合楼盖。该结构体系施工便捷迅速,建造成本较高。1.2.钢、混凝土组合结构体系,即核心筒、框架柱、梁等主要构件均为混凝土内插型钢的组合构件。该结构体系施工工艺较复杂,
2、现场组织要求较高,建造成本较传统结构体系增加不大。1.3.钢筋混凝土框架剪力墙结构体系,即核心筒、框架柱、梁、楼板等均为钢筋混凝土构件。该结构体系为传统体系,工艺成熟,施工控制及建造成本较易把控,但构件断面较大,对使用面积造成一定影响。2.办公空间2.1.单层面积达1000平方米或以上。2.2.能提供可灵活分隔适应各种变化的办公空间。2.3.平均得房率为60%-65%或以上。2.4.达到9~13米的办公空间进深。3.标准层高3.1.建筑层高3.8~4.2米。3.2.室内净高2.6m以上(楼层吊顶后净高)。4.标准承重4.1.楼板承重在2.5KN/m2以上;5.供电系
3、统45.1.双路供电(配备后备电力供应设施)。5.2.办公面的供电容量在80W/m2以上。5.3.每层强电间留有余地,便于设置每户的电表。6.空调系统6.1.国际知名品牌中央空调系统,用户能根据自我要求调节室内温度、湿度,空调系统充具有分区域控制能力,新风量在30立方米/人/小时以上。6.2.每平方米建筑面积制冷量不小于120W。6.3.主机可按装机容量大小多台配置,便于少数楼层单独使用,或满足有独立运行需要的区域(如银行的电脑机房等部位)。7.电梯7.1.国际知名品牌,每部电梯服务面积小于3900平方米/吨(每3~5层一台)。7.2.电梯等候时间不超过30秒钟。7
4、.3.客运电梯5分钟运营效率≥10%8.停车位8.1.每60~90平方米出租面积提供1个机动车位,并实现智能化高效管理。9.供水系统9.1.24冷热水供应,并有中水处理系统。10.智能化系统10.1.达到5A级标准10.1.1.办公(OA):预留OA电力负荷50VA/m2以上,办公室OA布线采用网络地板或地面线槽;10.1.2.通信(CA):计算机网络通信系统到达所有的办公间,提供其他国际国内长途语音及数据通信条件;千兆入户,百兆到桌。10.1.3.楼宇(BA):主要的机电设计由计算机管理,并监控其运行状况,实现管路的自动控制;10.1.4.消防(FA):防火电视监
5、控,安装烟感、温感和火灾自动报警、自动喷洒装置;410.1.5.保安(SA):保安重点部位(门厅、电梯等)设电视监控计算机,自动巡更。10.2.100~150mm的网络架空地板。二、装饰装修1.外立面1.1.铝板、玻璃幕墙,局部为高档石材等材料。2.大堂2.1.有大堂,大堂地面应为大理石、花岗岩、天然石材等,墙面应为大理石、花岗岩或高级墙纸等材料,应有吊顶,柱应包大理石、不锈钢等材料。3.电梯厅3.1.采用高档装饰材料,地面应采用石材;应有不锈钢、大理石或木门套;4.走廊4.1.高级带胶垫毯或用石材地面,高档吸音材料吊顶;5.卫生间5.1.进口名牌洁具,高品质、低噪
6、声,通长石材洗面台,设通长面镜、洗手液盒、电动干手机、手纸,高档防水防潮吊顶、洗面台、面镜部位提高照度,高级瓷砖或石材墙、地面,前室空间能有余度满足使用者理容要求。6.办公空间6.1.墙面耐擦洗壁纸或高级乳胶漆,高档吸音材料吊顶,刷高级乳胶漆,块状胶垫地毯地面;7.生态空间7.1.一个高档的写字楼内应该有一些绿化生态空间布局,以增添写字楼内部景观。三、商业配套甲级写字楼应该以下商务配套、生活设施,并能满足入住企业日常办公和生活的基本需求。1.职工餐厅,同时配置适当规模的高档餐厅42.提供多项服务的商务中心3.多功能厅/会议室4.邮局、银行、票务中心5.小型商场、快递
7、服务四、软件服务1.高效全面的物业管理,拥有声名卓著且具备相关经验的物业管理公司,服务水准达到五星级酒店标准。2.体现在对入住企业的专业化商务服务上,也是常规物业管理之外的增值服务部分。比如,洗衣、送餐等酒店式服务,电话/卫星会议、商务活动策划、会议/会展服务、贵宾接送服务等。上海尤埃建筑设计有限公司二○○八年六月二日4
此文档下载收益归作者所有