市场经营机制与大市场发展的思考-论文.pdf

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1、市场经营机制与大市场发展的思考吴群(南京玉桥商业集团有限公司，江苏南京210037)摘要：人们理解“市场”这个词，基本上有三种概念，第一种是指商品交换活动及其所反映出的各种经济关系，即广义市场的概念；第二种是指在商品交换的场所，在一定时间、一定地点发生的所有交易，即狭义市场的概念；第三是指商品潜在的买方需求，即买购买需求。本文所要讨论的市场属于第二种，即狭义市场的范畴，本文将从市场企业的所有者、项目运营者、商铺租赁商户(也称进场经营户)和消费群体角度来探讨市场经营机制。关键词：市场；经营机制；市场业态中图分类号：F713．

2、5文献标识码：A文章编号：lOO8-4428(2014)04—61-02市场型商业业态一般由产权所有者、项目运营者、商铺租赁和商铺租赁者提供了选择权，所有者有选择经营户的权利，经营商户(也称进场经营户)和消费群体构成，其运行机制模式是项户有选择市场的权利，选择的主动权由供求关系决定，双方通过目运营者按照既定的市场定位招商，出租商铺(也称摊位)，将商优胜劣汰完成选择的过程。作为市场的营运者如何才能掌握选品经营权给进场经营商户，进场经营商户出售商品给目标消费择的主动权呢?方法多种多样，但各种方法都必须围绕产生和增者，其交易规范

3、秩序由项目营运者制定修改，并进行执行管理。强市场对经营户的吸引力来展开，这个吸引力归根到底就是要一让经营户实现较高的阶段性比较效益。因为，“利益”是各种经济、市场是我国重要的一种商业销售业态，具备较强的生命力活动发生的纽带，更是维系所有者与经营户的纽带。作为我国目前阶段商业形态之一的这种市场机制模式，虽二、市场型企业的租金获得方式然不是最先进的、也永远不会替代其它商业形态，但消费群体的市场的所有者主要以收取租金方式实现投资回报，租金的多样性决定商业业态的多样性，市场这种业态在我国相当一段高低由市场的竞争力决定，市场的竞争力

4、由围绕企业品牌的文时间内，将与商场、连锁超市、大卖场并存。对于发展尚处起步阶化制定和市场推广、商品竞争力、商业服务内容等方面造市功能段，抗风险能力较弱的企业而已，这种市场业态还是很有吸引力构成。企业品牌文化的制定和市场推广、商品的竞争力、商业服的，这种吸引力来自这种经营机制在我国目前经济发展阶段存务内容需要企业运营者和商户共同配合完成，双方在配合过程在强大的生命力，其基本原理有以下几点：中达到最优组合时，能够引起消费者共鸣，将消费需求转换成为(一)所有权与经营权的分离，通过商品经营权的转换，降低商品交易，获得商品销售利润，

5、市场所有者获得租金回报。租金了所有者和经营者的投资风险，调动了所有者和经营者双方的的高低主要反映在市场交易的活跃度，市场交易活跃度强就能积极性，边际效益大大提高。市场所有者投资市场所需的硬件设吸引越来越多的消费者，消费者吸引得越多，反过来又能使市场施，通过出租商铺实现商品经营权的转换，获取租金作为投资收有更多的选择经营户的权利，能够挑选更优秀的经营户进场，淘益，没有了商品经营的风险，只承担商铺租不出去的风险。经营汰不合格的经营户，进一步提高市场的竞争力，对市场所有者的者通过承付租金，在一定时期内租用商铺及其商品经营权，经营

6、租金回报就更高，对消费者的吸引力就更大。如此良性互动周而不理想可以随时退出市场，获取商品进销差价的回报，没有兴建复始，实现投资者、经营者、消费者都满意的结果。因此，投资兴市场硬件设施的投资风险，只承担商品经营的风险。办市场与其它企业一样都是为了获取利润的最大值，获取的方(二)市场所有者可以将市场交付专业的项目运营者，启用式是先予后取，获取的度视情而定。专业人才对项目进行市场定位，根据目标收益，制定企业战略方一个发展得好的市场，就是由市场所有者、营运者、进场经向和制定营销策略，经营商户专注于组织适销对路、有竞争力的营户和消费

7、者通过良性互动，完成由低级到高级的过渡。反之，商品经营，双方优势互补。通过企业战略和商户销售战术相结一个发展得不好的市场，其原因无外乎市场运营者、经营户和消合，实现市场的存在价值，使市场所有者、项目运营者、进场商费者三者之间不是良性互动，而是恶性互动。市场运营者、进场户、消费者形成共同利益链，通过自愿的交易活动，达到各自都经营户和消费者三者互动的起动者是市场所有者。市场所有者得到满足的统一目标，形成市场良性循环，不断发展的局面。要促成良性互动就必须精心挑选进场经营户和主动培育市场的(三)市场所有权与商品经营权分离，客观上为

8、市场所有者造市功能，市场所有者的买方市场一是直接买方市场——进场一61—经营户(即市场出租商铺的对象)，二是间接买方市场——商品务不如商场的不良形象。质量、信誉和服务问题解决了，市场就消费者(其满意程度影响到商铺的出租)，所以市场的营销和管能立于不败之地，就能在越演越烈的商战中胜出。理必须以满足消费者的