明天2008立水桥项目策划案

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1、今天的提案内容具体内容1、项目自身分析2、项目竞争优势1、项目整体传播推广策略2、分阶段的推广策略立水桥项目的定位思考目标人群分析整体传播策略1、核心创意表现2、PR、SP策略建议创意表现策略1、目标人群定位2、目标人群分析产品推广策略我们是什么样的房子？交通其他“离市区太远了，上班有些麻烦”“经常会堵车”“轻轨直接到那，交通还行”“天通苑”“这两年那里发展起来了”地块“脏”“有点荒，生活不是很方便”“民工很多”“治安不太好”“比较清静”“奥运嘛，将来肯定会升值”关键词之一：立水桥提到立水桥，你首先想到？相关关联词绿色320万平方米绿地，北京最大的一块绿肺；奥运村主会场后花园，孕育巨大升值潜

2、力；升值08年奥运必将带动整个区域在环境、绿化、交通等方面的发展。发展关键词之二：奥林匹克公园关键词之三：交通相关关联词奥运路网奥运路网将兴修十二条道路；轻轨+地铁轻轨十三号与地铁五号交汇处；公交路网十多条公交站点环绕地块。项目处在这样一个环境中位置一个即将崛起的地区08年奥运、市政府对整个天通苑社区的规划，都将带动整个地区的发展。启示：从目前来讲，这个地区有点“土”，但从长远来说，这个地区一定会飞速发展。让消费者看到发展潜力，将是打开他荷包的重要途径。交通坐轻轨，很方便轻轨、地铁5号线的开通，使该地区与市区正式接轨，让人们出行变得很方便。不坐轻轨，很不方便立水桥地区又是北京有名的堵车地带，

3、无论是自己开车，还是坐公车、打车，都很不方便。项目处在这样一个环境中启示：项目对于主要乘坐轻轨出行的人具有巨大优势。环境天然大氧吧奥运村主会场的后花园，320万平方米的奥林匹克绿地，有信心让消费者为绿色买单。项目处在这样一个环境中挑战：周边项目打“氧吧”牌的不占少数，如何让项目脱颖而出，我们的“打法”是关键。我们是什么样的房子大规模小户型社区低价格148700平方米建筑面积40—90平米为主精装修均价5000元/平米一些数据：超大规模高性价比小户型社区寻找项目核心价值奥林匹克公园320万平方米绿地两条轨道交通线交汇点精装修小户型大规模成熟社区产品推广策略谁会买我们的房子？锁定我们的目标受众目

4、标消费群成功人士金领人士白领人士一般人士富有阶层家庭月收入15000--50000元以上中产阶层二次置业以上，追求品质的生活方式一次置业，满足居住需求家庭月收入3000以下更精准的定位资浅菜鸟资深白领高级白领不断进步的一个阶层，目前是部门或者项目负责人，收入较高的一群白领。工作以来一直比较稳定，工作年份较长，拥有不少存款刚刚步入白领阶层，或者工作年份不长的一群白领更精准的定位我们将这群人定义为：新兴白领他们怀着梦想，飘在北京。在外人眼里，他们是一群“有文化的人”，收入也还可以。但是，时间不等人，他们有的要结婚，有的迫切想独立，有的也开始觉得每月交房租还不如付月供，而短短的几年积蓄还买不起太贵

5、的房子。其实太好的房子他们也不需要，至少现在不会考虑。他们要的，仅仅是一套属于自己的舒适的房子，至于以后——“等有钱了再说”新兴白领新兴白领20-35岁之间单身、2人小家庭年收入4——6万一般是一次置业主要由以下几种人群构成亚运村、中关村、CBD年轻白领地铁、城铁沿线周围工作的上班族他们是急切想有个家的一群年轻人他们心目中的理想居所是这样的首先是居住的场所，一个能安身的地方；性价比高，是找过的所有房子里最“值”的了；虽然便宜，但它不会“土”，有些精神层面的东西，在朋友面前还不会丢脸；最好由大、信誉好的开发商建设，环境、绿化好，通风佳，生活配套完善，房屋实用率高。目标人群购买的态度对生活空间的

6、要求！对生活素质的追求！所以，我们认为立水桥项目决不仅仅只是一套很值的房子立水桥项目决不单单只卖价格立水桥项目销售的是生活也就是说立水桥项目的广告不只是宣传硬件——房子更渲染一种独特的居住/生活观念即与楼盘有关的居住文化项目定位的建议：立水桥项目是为那些向往拥有自己独立居所的年轻白领提供的，是一个年轻人的专有社区。在这里，家的概念不单单只是房子，更是一种年轻人的理想生活形态。此时，我们面临着一个挑战：如何利用项目优势营造适合年轻人的居住文化？产品推广策略我们说什么？首先，我们认为：立水桥项目需要一次概念上的创新！说——某种人文特色的终极生活模式，使该项目成为北京地产界一座不朽的丰碑；为明天地

7、产品牌形象的丰满作出应有的贡献！我们说什么我们说什么绿色生态区两线交汇点奥运辐射带精装小户型健康品位节奏生活运动享受精致时尚一个充满健康活力的年轻人自治区我们说什么一个充满健康活力的年轻人自治区一个充满健康活力的年轻人自治区北京北部的一个年轻人自治区，这里有生活、有自然、有季节，唯独没有压力。好多时候，我们把时间浪费在办公室里，现在，是时候让我们回归自然了，今天享受就一下清晨在树林里晨跑的感觉吧！年轻人的专属