溧水金蛙路项目商业定位及初步业态规划建议76p

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1、溧水金蛙路项目商业定位及初步业态规划建议(2010.10)江苏一德商业置业管理有限公司本案周边规划及发展研究2010溧水县城市发展研究本案商业定位及规划设想一德公司商业资源分享第一部分溧水县城市发展研究【调研前言】项目定位离不开市场调研与项目自身的了解，在近两个月的时间里，江苏一德康利项目组对于溧水市场进行了充分的研究，完成对溧水县城市发展研究，前期工作主要有：1、700份当地消费者问卷调研2、200份当地主要经营商户问卷调研3、100个潜在消费群体的电话访谈4、参考《2009年溧水统计年鉴》5、相似案例的参考与借鉴6、当地竞争项目的实地走访与研究【调研情况说明】

2、调研目的：1、深度了解目前溧水商业发展现状和特点，明确本地居民对商业的消费需求；2、调研分析溧水现有商业发展存在的难点问题与机会点；3、展望溧水商业发展潜力及发展方向。调研时间：2010年8月下旬至10月中旬工作日：周一、周四、周五（9：00-12：00、16：00-18：00）休息日：周六（14：00-18：00、19：30-21：30）节假日：中秋（9.23、9.24）、国庆（10.5、10.6、10.7）调研范围：南至金蛙路以南，北至万辰广场，东至金宝大市场，西至大西门【调研思路】※交通区位：隶属江苏省南京市，位于长江三角洲和上海经济区的西缘。距南京50公里

3、，距禄口国际机场18公里，距南京新生圩港60公里，是南京的南大门。交通优势、区位优势非常明显。※投资环境：在溧水周围100公里范围内，几乎等距离分布着镇江、常州、无锡、苏州、马鞍山、芜湖等一批新兴的中等城市群，投资环境优越，交通枢纽作用日趋明显。※生态环境：境内丘陵起伏，河湖纵横，青山绿水，生态环境优良，境内拥有“江南小三峡”、“江南第一池”等十多处湖光景色。山水天然组合，原始植被完好。全县森林覆盖率为27%，城区绿化覆盖率为34%。※行政区划：全县总面积1048平方公里，40多万人口，永阳镇20万人口，下辖8个镇。【城市概况】【城市宏观环境】2001年全县人均G

4、DP为10691元，至09年翻四番，增至46829元。02年以后人均GDP增长率几乎都在20%以上。全县人民生活水大幅提高。根据国际权威人均GDP达1300-8000美元，房地产步入住房需求、房价调整最快的高增长期，住宅是城市发展核心，商业处于初步发展；人均GDP达8000美元，商业不动产将成为地产业的主角。溧水GDP逐年增长，年均增幅约19％。至2009年底，全县经济跃上新台阶，增至近192亿，全县经济进入快速增长阶段。【城市经济】【城市宏观环境】1232010溧水：经济保持快速发展，产业结构进一步优化服务业有效提升产业结构进一步优化工业经济不断壮大全年实现工

5、业总产值409.1亿元，同比增长19.2%。全年净增规模企业56家，全县规模企业达500家，其中新增千万元以上企业50家，全县千万元以上企业达350家；新增5000万元以上的成长型企业40家，全县成长型企业达150家；新增销售收入亿元以上企业10家，全县亿元以上企业达65家。全年实现服务业税收5.58亿元，同比增长30.5%；实现社会消费品零售总额59亿元，同比增长19.2%。苏果超市等10家重点商贸企业实现销售收入26亿元，同比增长27.5%，销售收入亿元以上企业达到8家。全年接待游客150万人次，同比增长25%。全年房地产实现税收2.1亿元，同比增长34.5%

6、。全年引进品牌专卖店20家，全年实现地区生产总值192亿元，同比增长16.2%，三次产业结构由2008年的8.4：62.6：29调优到2009年的7.3：64.1：28.6。经济保持快速发展，总量不断做大，结构进一步优化，全面小康社会的经济基础进一步夯实。【城市经济】【城市宏观环境】【招商引资】2010溧水：重洽会招商引资人民币近70亿元5.28：2010重洽会溧水县又引资20个亿5月28日，在南京重洽会第二次签字仪式上，溧水县又有8个项目签约，总投资达20亿元。这批项目符合溧水县产业发展方向要求，如南农大的农业与生命科学研究基地、南林大林木新品种繁育与新技术示

7、范基地、无锡锦华集团微电子芯片、北京中讯四方公司微波集成系统等项目建成投产后，将进一步促进我县产业结构转型升级。4.29：2010重洽会溧水县签下7.4亿美元大单4月29日，在中国·南京重大项目洽谈会上，溧水县有17个项目签约，项目总投资达7.4亿美元，在签约项目中，千万美元以上外资项目有6个，亿元以上内资项目有11个，引进了创源白色家电产业基地、北京龙源环保节能电器、高原特殊植物深加工、东方吉尼斯文化产业城等一大批技术含量较高，具有一定规模的优质项目。新闻链接——2009年招商引资成效显著：溧水县2009年完成注册合同外资2.2亿美元，实际利用外资9128万美元

8、，实际利用