建筑工程保修阶段的监理-论文.pdf

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1、建筑工程保修阶段的监理我国《建筑法》、《建设工程质量管理条例》中均与承包商协商，也可以签订专项工程保修合同。规定，建设工程实行质量保修制度，但其中并没有2．关于工程保修期的计算。关于工程的保修期涉及到监理单位在工程保修阶段的工作及责任。而限应依据监理单位与业主方签订的《工程建设监理2000年颁布的《建设工程监理规范》(GB50319-合同》和业主与承包商签订的《施工合同》文件中规2000)中则明确将工程质量保修期的监理工作列入定的期限。监理合同中规定的是监理业务期限，目施工阶段的监理内容。前一般保修期监理定为1年，而施

2、工合同规定的是工程保修阶段可以看作是施工阶段的一个延承包商对工程负责报修的期限，必须符合国家《建设续或一个组成部分，本没有必要特别强调，但在实工程质量管理条例》第六章建设工程质量保修的规际工程建设中，很多施工单位对工程保修期的工作定，即施工合同规定除屋面防水工程等为5年，其余没有足够的重视，出现了一些不该出现的问题，这部分工程保修期定为2年。就使保修阶段监理的作用和意义更加突出。3．保修阶段的监理工作重点。保修阶段的监理工作重点应根据具体工程对象和工程使用状况确一、监理依据和工作重点定，以下内容应列为监理重点：1．工程

3、保修监理依据。工程保修是指工程质量(1)对应进行沉降观测的建筑物，关注其观测成保修，监理应依据《建设工程监理规范》、《工程建设果和观测方法、技术要求以及是否已沉降稳定，如发监理合同》和设计文件、工程质量验评标准进行。为现异常情况，通知设计和质监部门处理；了确保保修及时并保证质量，施工合同应规定工程(2)对工程质量问题和质量缺陷进行调查，重点质量的保修金额(一般为工程总造价的5％)和保修是楼地面、墙面、天棚以及门窗工程；金的预留与支付方法以及保修金的利率。经业主方(3)调查屋面、浴厕间、外墙面防水效果；29(4)给水管及

4、排水管有无渗漏以及卫生洁具使用状况。二、监理工作的方法及措施1．工程进入保修阶段，承包商已撤离现场而监理单位则应根据工程项目大小(可以不设项目监理机构)在参加该项目施工阶段监理工作的监理人员中保留必要的人员。2．监理人员要与业主方密切联系，关注工程使用状况是否正常，随时听取用户意见。同时，与有关承包商保持联系，可要求承包商指定一名联系人员。3．在单位工程竣工验收时，监理应督促承包商向业主方提交《质量保修书》，其内容包括具体保修项目、期限以及有关承诺。4．组织承包商对工程使用情况进行质量回访，包商完成。同时，监理人员要与

5、原承包商沟通，维修一般每半年进行一次为宜。在气候突然变化，如大处理发生的费用依据施工合同规定在质量保修保风暴雨过后可组织使用单位进行检查一次，对发现证金中扣除。的问题按单位工程进行登记。8．当监理合同约定的工程保修期监理业务过期5．在工程保修期1年即将到期前的l一2个月，后，承包商应按施工合同和国家《建设工程质量管理由监理人员组织业主方及承包商共同对工程进行条例》的规定仍需对工程继续履行质量保修义务。全面目测检查。发现的问题及需要维修的内容按单位工程列表登记。三、地基基础和主体结构工程的最低6．监理人员对用户反馈的意见

6、和以上质量回访保修期限与检查中发现的质量问题进行详细地调查分析，确1．国家《建设工程质量管理条例》第四十条中规定质量缺陷的事实和责任。比较严重的质量缺陷应定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限由监理人员组织业主、设计人员和承包商共同研究为：基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体确定原因。关键是要确定该工程质量缺陷是否在正结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年常使用条件下产生的。因为国家《建设工程质量管限。而目前设计施工图纸文件中，均未有工程的合理条例》规定的是在正常使用条件下，工程存在的理使用年限。国家

7、《建筑结构可靠度设计统一标准》质量缺陷均应由承包商负责，无条件保修。符合条(GB50068-2001)规定的3类普通房屋和建筑物，件的，监理人员应及时发出《工程维修通知书》要求其设计年限为50年，并明确工程是在正常施工、正承包商在接到通知书十日内派人进行维修。比较重常使用和正常维护的前提下才能满足的条件。大的质量缺陷，如出现基础不均匀沉降和屋面地下2．在保修阶段监理工作中发现工程竣工验收合室渗漏等质量问题时，应要求责任方提出缺陷的处格并移交使用单位后，有的使用单位擅自改变设计理方案，经过监理、设计人员、业主方共同审批后

8、，由使用功能，即出现工程的非正常使用条件，增加了结监理人员监督实施处理。构的活荷载甚至破坏了屋面和外墙面防水功能等7．承包商若不能按监理人员要求及时进行维情况。举例说明：修，监理人员应书面通知业主，可由业主委托其他承(1)楼层办公室改为档案资料室，宿舍改为文具30