天津商品住宅价格影响因素及其形成机制研究--基于因子分析和偏最小二乘的实证分析-论文.pdf

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1、区域发展天津商品住宅价格影响因素及其形成机制研究基于因子分析和偏最小二乘的实证分析赵娜王聪俐王业全。(1．南开大学经济学院，天津300071；2．天津大学管理与经济学部，天津300072；3．天津大学求是学部，天津300072)【摘要】本文通过对天津商品住宅价格的现状分析，结合供给需求模型对住宅价格的形成机制进行系统研究．并运用因子分析和偏最小二乘方法探究不同因子如何~-1-4i宅价格形成影响及其影响程度。研究结果表明，需求旺盛、供给不足导致了天津商品住宅价格的持续上升，而宏观经济环境对住宅价格影响有限，并据此为住宅价格的调控提出相关的政策建议。【关键词】住宅价格；

2、形成机制；因子分析；偏最小二乘回归【中图分类号】F293．3【文献标志码IA【文章编号】1003-0166(2014)02-0102-05doi：10．3969／j．issn．1003-0166．2014．02．0190弓I言贷款的难度但是，随着城际铁路、轨道交通、海河沿线改造、滨海新区建设等大型项目的逐步投入使用，天津天津作为我国第1-大直辖市．其房地产市场一直房价并未因政府宏观调控而得至U有效控带U．其依然居备受关注。据<20l2年全国房产市场数据报告》，天津高不下．被誉为“全同房价最抗跌的城市之一”．．以~5：-3z-方米13680元的平均价格排在全国第1l位

3、．房价的波动不仅关乎我ff1每个人的切身币U益．而且特别是位于天津城市中心地带的商品住宅，价格更是x1,-于促进我国经济士曾、维护利会稳定有着举足轻重的远高-T-全同平均水平。作为我国北方地区最有发展潜作用因此．全面认识和理解商品住宅价格的影响因素力的城市之一．天津经济发展蓬勃向一f二．房地产开发投及其形成机理．不仅肯邑够使广大民众又寸房价波动有着深资稳步增长．天津已经受到越来越多投资者的关注．迎层次的认识和l理解．而且也可以为政府宏观调控房价提来了臣大的发展机遇。1990年至％--．天津商品住宅竣供政策依据．因而对经济社会的健康发展具有1一分重要T面积在20多年问

4、增长了约30侪．且增长率呈现逐的现实意义币口良好的指引作用由于天津商品住宅发展年加快的趋势，而商品住宅价格也一直呈现快速上升历史短、观测数据较少，而且天津建筑特征、区位特征等的态势．特别是2005午商品住宅价格增长率几乎接数据难以获取．不利于进行计量模型分析所以，本文借近10O％㈨然而．随着央行加息政策连续俞，以及史鉴高广阔-~2N-(2012)的研究方法探讨天津商品住宅上最严厉的艮购艮贷政策横空m世．我同政府宏观调价格的形成机带U．并运用因子分析和偏最／J、二：乘回归方控房价的力度开始步入强硬阶段这些政策一方面可法对其影Ⅱ向因素进行实证分析．最后得出相关结论．并以

5、抑锘q房地产市场的需求．另一方面也会±曾大开发商据此为政府宏观调控政策提出建议基金项目：国家自然科学基金资助项目(编号：71001054)作者简介：赵娜数量经济学博士，南开大学经济学院讲师，研究方向：计量经济学、应用统计学、金融理论与政策王聪钎天津大学管理与经济学部金融学专业本科生．已保送中国人民大学汉青经济与金~．r0t-究院研究生，研究方向：金融学王3-k全天津大学求是学部通信工程专业本科生，已保送清华大学电子通信专~．r01-究生，研究方向：金融学102／未来与发展／2014／第2期区域发展的实践和不断完善．特征价格模型已经被广泛地应用1商品住宅价格形成机制的

6、文献综述于商品住宅价格形成机市U的研究以及住宅价格指数的编制，．在亚渺}I房地产的学术研究中．大约有5O％的房地近年来．许多国内外学者对商品住宅的价格形成产价格都是采用特征价格模型进行的实证分析(K．W．L市U进行了厂泛而深入的实证分析．主要集中在住宅ChauandLChin．2002)Uo1．而且。大多数学者的研究价格的影响因素和特征价格模型两个方面对象者Is集中在西力‘国家的住宅柯场商品住宅的市场1．1基于住宅价格影I1向凶索的角度价格台色够通过肖费者叉寸住宅内在特征雇；的评价而确西方经济学家们认为．住宅作为一种商品．同样要定。如区位环境、建筑结构和邻里环境等，

7、从而解释住遵守价值规律．受市场供求关系的影响学者宅价格空间差异形成的原因国内学者iK慧娟和宋戈Abraham和Hendershott(1966)建立一个考虑滞后过(2008)禾U用特征价格模型探—讨了哈尔滨市住房价格空程在内的住宅价格变化模型．揭示了住宅价格上涨与问分布差异的原因。认为建筑结构、物业管理水平和距住宅建设成本、就业率和收入之间的相关关系⋯离中央商务区的远近等因素都会对哈尔滨市住宅价格GeoffKennyf1999)~6K究了爱尔兰住宅市场的长期供的空间分布差异产生重要影i1向itli。龚江辉(2009)利用求关系．结果表明．收入增加会引起住宅价格的