东桂湾置业有限公司东门项目地块可行性研究报告

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1、成都东桂湾置业有限公司东门项目地块可研报告目录第一章成都市宏观环境及房地产市场分析4第一节、成都市宏观经济环境概述41、城市概况42、经济环境73、政策环境9第二节、成都市市区房地产市场分析111、市区房地产市场整体概况112、市区房地产价格特征133、成都市房地产市场特征144、成都市消费需求分析155、发展趋势分析16第二章成都城东房地产市场分析17第一节、城东房地产市场现状分析171、总体市场概况172、2010年前三季度供销走势173、住宅市场概况184、非住宅市场概况185、城东发展规划19第二节、城东代表性楼盘简析201、城东代表性电梯公寓简析

2、202、成都代表性高档电梯公寓楼盘简析23第三章成都市高端住宅及商业地产市场分析25第一节、成都市高档住宅市场分析251、2010年上半年成都市高档住宅销售情况252、成都楼市步入高档阶段253、高档住宅市场价格提升速度快254、销售速度加快265、潜在高档住宅供应量还应增加276、未来高档住宅区域格局将形成277、高档住宅市场步入品牌竞争27第二节、成都市商业地产市场分析281、2010年成都商业地产概述282、2010年前三季度商业用房状况分析29第四章项目定位分析31第一节、项目地块属性分析311、项目地理位置312、项目地质、水文、气候情况323、

3、项目地形、地貌324、项目的市政配套情况33第82页共82页 成都东桂湾置业有限公司东门项目地块可研报告5、项目周边城市配套情况34第二节、项目地块SWOT分析341、优势342、劣势353、机会354、威胁35第三节、项目定位361、总体定位362、项目的形象定位373、产品定位374、建筑风格定位385、目标客户定位396、物业管理定位40第五章项目规划设计41第一节、项目规划设计条件41第二节、项目技术指标42第三节、项目规划设计431、规划设计理念432、规划设计指导思想433、总平规划设计布局要点444、建筑风格设计445、竖向空间设计466、户

4、型设计：创新、人性化空间487、景观设计498、总平交通设计529、供电设计5210、消防设计5311、防排烟5312、结构设计5413、给排水设计5414、空调与通风设计5515、防雷与接地5616、报警与联动5617、天燃气设计5618、电话系统、电缆电视系统、广播系统、项目防盗对讲系统、闭路监控系统5619、项目配套设施57第六章项目价格分析59第一节、住宅市场定价分析591、可类比住宅项目及参数确定592、本地块比较价格计算值60第二节、商业市场定价分析60第七章项目投资估算与资金筹措61第82页共82页 成都东桂湾置业有限公司东门项目地块可研报告

5、1、建设成本估算612、静态总投资633、动态总投资644、资本金645、资金筹借64第八章　项目销售利润分析651、初步产值利润分析652、盈亏平衡分析653、敏感分析664、项目开发现金流量表675、财务评价结论68第九章项目开发时间计划与资金使用计划70第一节、项目开发时间计划70第二节、资金使用计划70第十章项目组织机构与人员配置71第一节、项目组织机构71第二节、人员配置71第十一章项目开发思路73第一节、项目开发初步策略731、开发分期732、产品建设的先后顺序743、商业建筑的开发思路74第二节、项目策划751、市场调查752、项目定位策划7

6、5第三节、项目设计75第四节、项目建设75第五节、项目推广76第六节、项目销售77第七节、项目招商管理77第八节、项目物业管理77第十二章项目风险分析781、宏观经济与政策变动导致的风险分析782、成都市房地产行业发展对项目的风险分析793、成都市总体规划与区域环境对项目的风险分析794、项目财务风险分析795、项目运作风险80结论81第82页共82页 成都东桂湾置业有限公司东门项目地块可研报告第一章成都市宏观环境及房地产市场分析第一节、成都市宏观经济环境概述1、城市概况成都，一座来了就不想离开的城市。1.1、城市地位成都是四川省省会、中国历史文化名城、首

7、批中国优秀旅游城市、国家卫生城市。是西部大开发的龙头城市，是西部重要的科技、商贸、金融中心和交通、通信枢纽，中国的特大城市之一，先后荣获联合国“人居奖”和“最佳范例奖”两项殊誉。新华社2003年12月16日刊发的调查数据表明：在中国最适合居住的城市中、成都名列第三（仅次于上海、北京），在最合适投资城市中、成都名列第四（仅次于上海、北京和广州）。随着西部大开发的进程和发展，成都城市地位将进一步提升，成都在中国和世界的重要地位必将吸引更多的投资商进入，进一步提升整个城市的影响离和社会经济水平。1.2、交通状况成都是中国西南地区的交通枢纽，是西部最大的航空港、又

8、是全国公路最密集的城市之一。双流国际机场是全国四大空港之一，已开通