新湖家园、富景园、东市物业管理投标文件

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4、服务费26940.50.48155177元/年3报价说明1、该价格为包干价，包含所有的费用、税费等。报价包括但不限于人工费、管理费、维护费、利润、税金等实施本项目物业管理发生的所有费用及本项目物业管理的所有风险、责任。2、此报价与投标函中的的报价一致.若出现不一致，以投标书中的报价为准。23第二章管理物业服务理念和目标第一节物业基本情况一、本项目主要概况新湖家园、富景园、东市开发区项目位于铜陵市狮子山区芜铜路以北、西湖大道以西，西湖排洪沟以东、丽湖家园以南，25万平方米的住宅，多层及平房住宅，一个开放式和一个封闭式住宅小区及部

5、分平房区。其中富景园共计住宅楼8栋，建筑面积42770.6平米，318户，多层住宅26940.5平米，商业用房面积为1993平米，配套公建703.1平方（含社区用房、公共厕所、文化活动站、物业管理、变配电室），自行车车库517平方米；新湖家园共计楼房67栋多层建筑，住宅2022户，小区占地面积146520㎡，房屋总建筑面积202139㎡，住宅159055㎡，非住宅43084㎡，主要包括菜市场4156㎡，幼儿园2500㎡，商业网点6051㎡，地下车库7969.2㎡，卫生服务中心及派出所3123㎡，办公楼2716㎡，即将投入使用的

6、创业就业一条街300㎡；东市开发区片区面积约40万平方，辖区内有区政府、区检察院、法院等政府部门40余家，大小区企业60余家。需要保洁范围有东市大道、南方一路、南方二路、立新社区办公楼西片、原皖南矿山救护队及车口村居民区片区。二、本项目主要设施设备的配置及概况1、多层住宅楼水、电、燃气均采用一户一表，平房是水、电一户一表。2、设有地下及架空层机动车停车车库，非机动车停车库等公建配套设施。3、多层住宅楼路灯、楼梯灯、消防及绿化等公共设施，用电、用水单独安装计量。（二）、小区智能化系统概况1、富景园小区安防系统:楼宇对讲系统；闭路

7、电视监控系统；小区周界报警系统。2、新湖家园小区安防系统：小区红外线监控（三）、物业服务用房：1、富景园小区社区办公用房702.1㎡，产权属业主共有；非机动车库517㎡，产权属业主共有。2、新湖家园小区由招标人提供约300㎡物业管理用房，产权属业主共有；非机动车库约1800㎡，产权属业主共有，小区地下及架空层机动车库产权归开发商所有。第二节物业服务理念现代人高效快速反应的生活、工作节奏已让人无暇顾及许多家庭琐事，回到家里希望得到更多的休息和放松，“家”23应该不只是满足人们最基本的居住条件，还应该让人尽享舒适、便利与尊贵。让买

8、房的业主真正体验物有所值、甚至物超所值的收益，而传统物业服务服务项目的局限性决定了其必然不能满足人们日益发展的生活需求。必须在此基础上加以现代化的服务手段，整合各项信息及物资资源，为业主提供优质的生活配套服务。该项目采用封闭式服务，小区有一个出入口，有效实现人车分流，营造出井