小区（花园）电梯管理规定.doc

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1、小区（花园）电梯管理规定小区（花园）电梯管理规定小区（花园）电梯管理规定小区（花园）电梯管理规定　　小区（花园）电梯管理规定提要：电梯安全管理规定1、电梯工每天对电梯机房，巡视一次，发现问题及时修复或报修　　小区（花园）电梯管理规定　　一、电梯管理总则　　为保证用户的正常生活和生命安全，必须对电梯设备加强管理。　　1、安装的电梯必须是市劳动局认可的专业产品。　　2、电梯的安装必须由劳动局颁发的《电梯、起重机械安装许可证》的单位承接。　　3、电梯安装结束，须经市劳动局认可的单位验收合格，并领取电梯《安全使用证》后方可开通运行。从事小区电梯维修保养的员工，必须是经市劳动局进行专业安全培训，取得《

2、电梯维修保养》证书的专业人员。　　二、电梯安全管理规定　　1、电梯工每天对电梯机房，巡视一次，发现问题及时修复或报修；　　2、电梯工每月进行一次全面检查，发现安全隐患时，应立即通知保养单位进行整改；　　3、当电梯需委托其他单位进行电梯维修保养时，电梯工应参加对电梯维修保养单位的评审，评审合格后方能委托该单位承担电梯维修保养工作；　　4、工程管理负责人对电梯保养和维修工作质量进行检验；　　5、统一在监控中心设立报警点，保证电梯发生故障时能及时得到报警；　　6、电梯发生故障，须按规程进行解救；　　7、经劳动局检测不合格、未取得《准用证》的电梯严禁投入使用。　　三、电梯机房管理规定　　1、机房内必

3、须保持清洁、无尘；配电屏及控制柜内应经常进行吹风、吸尘工作；机房及通道内不得住人或堆放杂物；　　2、非有关人员不得无故进入机房，确需进入，必须事先征得管理处经理或工程主管批准，有相关人员陪同，并在机房办理登记手续；　　3、工作人员进出机房要随手轻声关门，机房内严禁吸烟；　　4、非专业人员严禁拨弄机房内所有按钮和部件；　　5、保持机房内设备处于良好运行状态，机房室内温度保持在25℃左右；　　6、保证机房通风良好；　　7、保证机房照明良好，并配备灭火器和盘车工具挂于显眼处；　　8、机房门窗应关好并上锁，注意采取措施对设备进行维修保养；　　9、各种警示牌应清晰并挂于显眼处；　　10、按规定由电梯定

4、点维修保养单位对机房内设施和设备进行维修保养；　　11、每天巡视机房，发现达不到规定要求的进行及时处理。　　四、电梯运行检查规定　　1、日检：　　每天日班，必须对每台电梯上、下试运行一次，听查是否有异常声音。　　2、周检：　　日班当班人，对每台电梯每层停靠试运行一次。　　3、月检：　　（1）清洁机房卫生，检查有无异味；　　（2）开关门检查，光幕或安全触板是否能起作用；　　（3）电梯的舒适感检查（起动、运行、减速、停止）；　　（4）电梯平层以及内外召唤检查；　　（5）机房温度、照明及通风检查；　　（6）检查控制柜元件，温度、有无异味；　　（7）检查曳引机运行情况，有无异常噪声，振动及温升；　　

5、（8）曳引机漏油检查及清洁；　　（9）电动机、曳引机轴承润滑情况检查，齿轮油检查；　　（10）应急通讯装置（对讲机）及轿厢应急照明检查；　　（11）踏板槽作清理、门靴磨损程度作检查；　　（12）强迫关门及滑轮检查；　　（13）急停开关、井道顶部及底部行程开关作检查。　　4、每季工作：　　季检必须由有经验的技术人员和维修人员共同进行，内容如下：　　（1）检查门机运行情况，有无异常声音，门机驱动链的检查，清洁、润滑、张紧力检查；　　（2）检查四只油杯情况，并加适量的机油；　　（3）检查门系滚轮和门刀相互位置尺寸，门锁开关的动作；　　（4）底坑的清洁和检查；　　（5）张紧轮轴承的润滑和检查；　　（

6、6）井道及轿顶卫生清洁和检查；　　5、半年检：　　年中检查测量必须由有经验专业技术人员和维修人员共同进行，主要内容如下：　　（1）测量轿厢，对重架导靴的磨损程度；　　（2）对电缆固定和运行情况检查；　　（3）主导轨和对重导轨的检查；　　（4）检查钢丝绳及曳引槽的磨损情况。　　6、年检：　　电梯在运行一年后，应进行一次全面的技术检查，由有经验的专业技术人员负责，经过技术检查后电梯应按年检程序调整试车。　　（1）更换曳引机齿轮油。　　（2）门锁的检查；　　（3）所有安全开关、设施作一次全面检查。　　五、困人救援法　　凡遇电梯故障，严格按下列步骤释放被困乘客：　　1、如果电梯在行驶中途突然发生停车

7、故障，而停在井道内不能开门时，电梯维修人员应在五分钟内赶到现场，严格按如下步骤操作：　　（1）确定轿厢所在位置；　　（2）设法与被困乘客取得联系，以配合工作。　　2、维修人员首先应分别情况，立即设法救出轿厢内被困人员：　　（1）在可以开慢车的情况下，若轿厢不在平层开关位置，应以检修方式慢车开动电梯，将轿厢移动到开门处，让乘客离去；　　（2）慢车也不能开时，应切断该电梯的电源，救援人员之一把住盘车手轮，另一救援