墙面渗水的原因分析及监控要点.doc

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1、墙面渗水的原因分析及监控要点　　墙面渗水的原因分析及监控要点提要：砌体材料由于膨胀系数不同、收缩量比不均匀，伸缩变量不同，受温差影响而引起的裂缝。结构裂缝将影响主体结构强度更多内容物业服务合同　　墙面渗水的原因分析及监控要点　　1、砌体结构裂缝导致的墙面渗水　　（1）产生部位　　①砌体填充墙与混凝土框架柱接触处产生竖向裂缝。　　②房屋底层窗台墙上出现竖向裂缝。　　③在错层砖砌墙体上出现水平或竖向裂缝。　　④顶层墙体产生水平或斜向裂缝。　　（2）酿成原因　　①砌体材料由于膨胀系数不同、收缩量比不均匀，伸缩

2、变量不同，受温差影响而引起的裂缝。结构裂缝将影响主体结构强度、使用功能和美观，损害结构的整体性和安全性，降低住宅使用寿命。　　②房屋底层窗台墙上出现的上宽下窄竖向裂缝，一般是由于窗间墙与窗台墙荷载差异、窗间墙沉降、灰缝压缩不一而在窗台边产生剪力，而在窗台墙中间产生拉力造成的。　　③房屋两楼层标高不一时，由于屋面或楼板胀缩或其他因素而产生推挤，形成在楼层错层处出现水平裂缝或纵墙上出现竖向裂缝。　　④顶层墙体因温差产生变形，或屋面、楼板设置伸缩缝而墙身未相应设置，以致墙体被拉裂产生斜向裂缝，或在女儿墙根部产

3、生水平方向裂缝。　　⑶监理措施　　①对由不同材料组成的墙体应采取技术措施，混凝土与砌体应采用钢丝网片连接加固，以解决受材料收缩量比不均匀和伸缩变量不同而产生裂缝。　　②窗台墙竖向裂缝为住宅工程常见的结构裂缝。为防止窗台墙产生竖向裂缝，一是在窗口下砌体中配筋或者做反拱，二是调整基础底的宽度和加大　　基础的刚度。　　③屋面应严格控制檐头处的保温层厚度，顶层砌体砌完后应及时做好隔热层，防止顶层梁板受烈日照射变化因温差引起结构的膨胀和收缩。　　④女儿墙结构层因温差变化或冻融产生变形，将女儿墙根推开而产生水平方向

4、裂缝。为防止出现这一质量通病，铺设结构层、保温层材料时，必须在结构层或保温层与女儿墙之间留设温度缝，并用柔性密封材料填嵌。　　2、墙体细部处理不当造成的墙面渗水　　（1）产生部位　　①围护墙渗水。　　②窗台与墙连接处渗水。　　（2）酿成原因　　①砌体的砌筑砂浆不饱满、灰缝空缝，出现毛细通道形成虹吸作用；室内装饰面的材质质地松散，易将毛细孔中的水分散；饰面抹灰厚度不均匀，导致收水快慢不均，抹灰易发生裂缝和脱壳，水格条底灰不密实有砂眼，造　　成墙身渗水。　　②门窗口与墙连接密封不严，窗台板外边缘下口未设鹰嘴

5、和滴水线，室外窗台板高于室内台板。室外窗台板未作顺水坡，而导致倒水现象。　　③后塞口窗框与墙体之间没有认真填塞和嵌抹密封膏，或窗框保护带设置不当，窗下框未留泄水口，导致渗水。　　④脚手眼及其他孔洞堵塞不当。　　⑶、监理措施　　①组砌方法要正确，砂浆强度符合设计要求，保证砂浆饱满密实。　　②对组砌中形成的空头缝应在装饰前将空头缝采用勾缝方法修整。　　③饰面层应分层抹灰，分格条应在初凝后取出，注意压灰要密实，严防有砂　　④门窗口与墙体的缝隙，应采用加有麻刀的砂浆自下而上塞紧）；勾灰缝时要压实，防止有砂眼和毛

6、细孔而导致虹吸作用；若为铝合金和塑料窗应填塞保温材料，缝隙封堵密封油膏。　　⑤门窗口的天盘应设置鹰嘴和滴水线；室外窗台板必须低于室内窗台板并应做成坡度利于顺水，或者在窗框的下框处加钢板带挡水板，防止雨水倒流入室内。　　⑥脚手眼及其他孔洞，应用原设计的砌体材料按砌筑要求堵填密实