外墙渗水原因分析及处理方案.doc

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1、外墙渗水原因分析及处理方案外墙梁底、柱与窗边渗水处理方案1.1湿贴瓷砖墙面1.1.1事故特征外墙主体结构为砌体的室内梁底、柱与窗边接缝处墙面渗水，影响使用功能。1.1.2原因分析（1）混凝土构件与砌体交接处砂浆不密实。（2）外墙面刮糙前没有将外墙砌体屮的空头缝、施工孔洞等嵌填密实。（3）瓷砖灌浆不饱满及顶端收头防水密封不严密。（4）瓷砖粘结剂及勾缝剂为普通水泥砂浆，无防水功效。（5）没冇经过防水处理的瓷砖材料本身是透水体，雨水能从其表面渗入墙体内。（6）蒸压加气砖的缩水等因素。1.1.3处理方法（1）瓷砖用“专用防护剂”进行六血封闭处理。（2）

2、将瓷砖压顶水泥砂浆凿除，用聚合物砂浆压顶，做成45度角泛水，再用金汤TS”防水涂料涂刷三遍。1.1.4预防措施（1）在外墙抹灰前，要堵塞外墙面一切渗水通道，全面检查外墙面的灰缝与孔洞。（2）清除墙面的灰疙瘩、粉尘，冲水湿润。12有大量毛细孔洞，且自身是透水体。1.2.3处理方法采用与瓷砖墙面渗水处理相同方案外，在吸水性面砖表面喷涂无色不成膜的憎水性防水材料，用农用喷雾器喷或刷二〜三遍。1.2.4预防措施及2.2.5质量控制同瓷砖外墙方案3、阳光房根部渗水原因分析及处理方案3.1事故特征阳光房根部翻边渗水。3.2原因分析（1）阳光房的细部防水构造

3、设计不合理，施工不规范。（2）素混凝止翻边基底没清理干净，混凝土浇捣不密实。（3）翻边根部外侧没有做泛水及外侧高于内侧。3.3处理方法（1）将阳光房底框下的聚氨酯发泡剂全部清除，先用聚合物胶乳在铝合金框及砂浆面洗刷一道，等固化后再用聚合物防水砂浆分层嵌填密实,框与墙交接处用耐候胶密封。（2）将翻边外侧的粉刷层凿除，用压力水冲洗干净，湿润，涂刷“JS”一布五涂防水层，用聚合物防水砂浆抹灰，泛水坡度26%。（3）阳光房底框与翻边交接处用硅酮耐候胶密封。3.4预防措施（1）翻边与结构板混凝土宜一次性浇捣。（2）翻边混凝土强度等级不应小于C20,釆用插

4、入式振动棒振捣，直至浮浆冒出为止，尤其是翻边与墙体相交两端必须振捣密实。3（3）混凝土翻边根部涂刷“JS”一布五涂，用聚合物防水砂浆抹灰,泛水坡度$6%,具体做法详（图2）。（4）阳光房型料采用幕墙料，壁厚22.0mm,底框严禁拼接，玻璃安装Z前内阴角及外部型材拼管缝必须用硅酮耐候胶密封。3.5质量控制应重点控制翻边素混凝土浇捣质量、型材底框必须贯通。与室外露台相连的落地门窗翻边渗水也采用相同方案处理。4、铝合金外门窗渗水原因分析及处理方案4.1事故特征门窗框角部及四周渗水，影响使用功能。4.2原因分析（1）雨水从门窗框与墙体连接缝隙渗入室内。

5、（2）外窗台高于内窗台，雨水沿窗框下渗入室内。（3）瓷砖或面砖墙面及外立面石材门窗套存在空鼓现象，且勾缝不密实。（4）窗顶没冇做滴水线，雨水沿过梁底经过门窗框与墙体缝隙而渗入室内。（5）灌注的聚氨酯发泡剂不密实。（6）铝合金外门窗拼管缝处渗水。（7）铝合金外门窗框角部没有使用专用组角胶。4.3处理方法（1）整改窗顶老鹰嘴滴水线。（2）如因外窗台高于窗下框而漏水的，需返工处理，使外窗台面低于窗下框10〜20mm,缝内灌注聚氨酯发泡剂。窗台的找平及铺贴面砖，均釆用聚合物防水砂浆施工。窗框与墙交接处用硅酮耐候胶密封进行密封。（3）若门窗框与墙体缝隙留

6、设过大，在安装门窗框前应先采用水泥砂浆刮糙，使缝隙宽度保持在15〜20mm。（4）若渗漏水情况较严重，则在外部拆除外门窗框四周200mm左右宽面砖或一块花岗岩石材，清除原粉刷层砂浆及塞缝材料，用聚合物砂浆进行墙面刮糙及湿贴面砖或花岗岩。（5）铝合金的拼管缝需打硅酮耐候胶密封。（6）铝合金外门窗框角部必须釆用专用组角胶组角。4.4预防措施（1）加强管理，统一标准和做法，严格按照（图3）要求施工，确保门窗框与墙体交接处防水质量。（2）土建施工单位需做好以下几项工作：%1采用精洞口留设，窗台梁向外做6%泛水，且外窗台必须低于内窗台。②塞缝之前应彻底清

7、理基层，并除去铝合金框靠墙体i侧保护膜。③塞缝应有专人负责，使用专用工具，现场专项交底示范。5%1灌注聚氨酯发泡剂后，窗台的粉刷及铺贴面砖均采用聚合物防水砂浆。%1严禁先安装铝合金门窗框，后浇捣窗台梁的做法。%1按照铝合金门窗框安装要求，在砌体施工过程中预埋混凝土砖。⑦在洞口外侧面及墙面200mm范围内，具体做法详（图4）,采用聚合物防水砂浆刮糙及湿贴墙面砖或花岗岩石材。（3）铝合金门窗施工单位需做好以下几项工作：%1必须按照门窗标准安装工艺的要求，安装牢固。%1门窗框角部必须采用组角工艺及专用组角胶。%1密封条材质必须采用三元乙丙。%1底框必

8、须贯通，不能被拼管截断。%1压条尽量设置到室内，窗扇压窗框的尺寸$7mm。%1玻璃安装之前，窗框内角部必须用硅酮耐候胶密封。%1推拉门框型材断面应内高