土地挂牌流程.doc

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1、挂牌竞价操作流程获取挂牌文件挂牌出让文件具体包括：出让公告、出让须知、挂牌竞买申请书、法定代表人身份证、授权委托书、委托代理人身份证明、挂牌竞买资格确认书、竞买报价单、成交确认书、土地使用权出让合同、建设用地规划设计条件、供地图、规划红线图收集地块基本情况清楚各时间节点地块位置、红线范围、面积、容积率、绿化率、起始价、保证金、加价幅度、周边房价、周边地价、土地情况（毛净地）、周边建筑物高度、周边配套设施等申请人（法定代表人或委托代理人）提交书面申请时间及地点；缴纳竞买保证金时间；确认竞买资格时间

2、；挂牌时间提交申请确认竞买资格经审查，申请人按规定交纳竞买保证金、具备申请条件的，国土交易中心将发送《竞买资格确认书》并通知参加挂牌活动挂牌竞价竞买申请书（附件营业执照原件及复印件机构代码证原件及复印件房地产开发资质原件及复印件）、营业执照、法定代表人身份证、委托书及委托代理人身份证、保证金交纳凭证、竞买报价单竞买人以书面形式报价且《挂牌竞买报价单》至少高于挂牌价一个加价幅度。挂牌人收到《挂牌竞买报价单》后予以审核，对符合规定的报价予以确认。挂牌人确认该报价后，更新显示挂牌价格，继续接受新的报价

3、。挂牌截止竞买人出席现场，主持人宣布最高价及报价者，询问是否继续竞价，如有人继续竞价，则挂牌竞价出让转入现场竞价，并宣布现场竞价起始价、竞价规则和增加幅度。现场报价以举牌增价方式进行，主持人连续三次报出最高挂牌价，无人继续竞价，挂牌活动结束。签订成交确认书现场签订竞得人须在《成交确认书》签订之日起10个工作日内与出让人签订《使用权出让合同》签订建设用地使用权出让书挂牌成交后，竞得人的保证金转作定金；为竞得人的保证金将在挂牌结束后5个工作日内予以退还，不计利息。竞买保证金的处理